パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはパークホームズ新百合ヶ丘山手の杜です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
価格：未定
専有面積：63.92㎡～82.41㎡
総戸数：77戸
規模：7階建て
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分　小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩5分
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目
竣工予定：2020年6月竣工済

駐車場：機械式32台　平面1台
駐輪場：116台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜公式HP

新百合山手地区の三井分譲マンションとしては7物件目、新百合ヶ丘×三井というだけで地元民からの支持も厚いことでしょう。

2012年築のパークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスよりも戸数が少ない77戸ということで大規模マンションの多い新百合ヶ丘駅エリアの中では落ち着いた規模感となります。

代表するマンションとしてはガーデンアリーナ新百合ヶ丘とプライムアリーナ新百合ヶ丘でしょう。(反対口だと新百合ヶ丘レガートプレイスというマンションが目立っています)

個人的にはガーデンアリーナ新百合ヶ丘の地下駐車場が鳥肌レベルで好きです。機械式が主ではあるのですが駐車場階にもしっかりとしたエレベーターホールが設けられていますし、作業中雨に濡れることもありません。(プライムアリーナも駐車場棟があり屋内となっています。)

条件良い土地からマンションが建設されていきましたからプライムアリーナ＆ガーデンアリーナと今作を比べた時の客観的意見としては「そりゃプライムアリーナとガーデンアリーナのほうが立地条件良いでしょう」とはなってしまうのですが(地元の方ほどそう感じるはずです)、築10年の差が小さいと言えばそれは嘘になりますから同エリアで新築を待っていた方にはよだれものであることもたしかでしょう。

駅からの道のりは万福寺大橋から線路沿いに降りて津久井道へ、そのまま直進してガーデンアリーナを超えてすぐとなります。イトマンスイミングスクールの裏手となりますがイトマンの敷地も三井が所有しており2027年まで現在の賃貸借契約が続きます。その後は7階建てクラスのマンションになる可能性があるということで被りがでる列からは価格を抑えています。イトマンの土地がマンションになるのであればそちらのほうが眺望・採光面に期待できるわけですがさすがに今から待つには遠すぎるでしょう。

イトマンが2007年頃まで営業していた場所にはパークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイスが建設されました。となると今回の土地は約20年契約なのですね。約10年後にはまたまたイトマン跡地に三井のマンションが建つ可能性があるということです。イトマンの次の移転先は何処？！

百合ヶ丘駅へは徒歩5分と近いですが歩道が狭くなります。

外観デザインに関してはガラス手摺とコンクリートを使い分け、マリオンの幅も太くとるなどシンプルながらも素敵なものとなっています。これまで素敵なマンションを供給してきたエリアかつ、10年後には新築マンションと並ぶことになるわけで、後ろのマンション(今作)が素敵でなければ販売しにくいですからね。「三井は新百合ヶ丘で素敵なマンションつくってきてます」はしっかりと守られています。

欲を言えばマスターアリーナみたく足元がおしゃれだとよかったのですが今の建築費でそんなことやりだすとモロに価格に響きますからね。最大のライバルは新百合ヶ丘の三井既存マンションと言えるくらい良質なマンションを供給してきたのですよね。個人的にも新百合ヶ丘×三井は好きなんですよね～。

エントランスアプローチはこじんまりとしているものの将来イトマンのところに三井のマンションが建設されるのであればそちらのアプローチとやや一体的となり恩恵を受けることができるかもしれないですね。

エントランスホールは一層のみですが広々としており、スタディルームが3カ所あります。ダブルオートロックとなっているのもいいですね。

エレベーターホールは食い込み型ではなくしっかりと独立しています。

北側の緑地(6号緑地)の所有権も背負うことになり、その固定資産税(住まいと税率は異なります)、維持費は住民負担となります。これがあるおかげで共用廊下を歩いているときと玄関を開けたときに目の前に緑がくるのが心地よいというプラス面もあります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

78A2タイプ　3LDK　78.93㎡

画像出典：パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜公式HP

3階　7260万円　坪単価304万円
4階　7460万円　坪単価312万円
5階　7590万円　坪単価317万円

82Drタイプ　4LDK　82.41㎡

画像出典：パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜公式HP

7階　8560万円　坪単価343万円

70Hタイプ　3LDK　70.87㎡
3階　6190万円　坪単価288万円
4階　6340万円　坪単価295万円
5階　6490万円　坪単価302万円
6階　6530万円　坪単価304万円
7階　6650万円　坪単価310万円

70Dタイプ　3LDK　70.37㎡
3階　5590万円　坪単価262万円
4階　5780万円　坪単価271万円
5階　5970万円　坪単価280万円
6階　6180万円　坪単価290万円
7階　6400万円　坪単価300万円

63Aタイプ　2LDK　63.92㎡
1階　4730万円　坪単価244万円
2階　4780万円　坪単価247万円
3階　4980万円　坪単価257万円
4階　5150万円　坪単価266万円
5階　5390万円　坪単価278万円
6階　5540万円　坪単価286万円
7階　5680万円　坪単価293万円

70Aタイプ　3LDK　70.37㎡

画像出典：パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜公式HP

1階　5350万円　坪単価251万円(70Agタイプ)
3階　5580万円　坪単価262万円　
4階　5730万円　坪単価269万円
5階　5930万円　坪単価278万円
6階　6090万円　坪単価286万円
7階　6290万円　坪単価295万円

70Kタイプ　3LDK　70.37㎡

画像出典：パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜公式HP

1階　5470万円　坪単価257万円(70Kgタイプ)
2階　5470万円　坪単価257万円
3階　5690万円　坪単価267万円
4階　5780万円　坪単価271万円
5階　5930万円　坪単価278万円

平均坪単価は約270万円です。

竣工済みのため住戸ごとの価格設定差が大きいものとなっていますね。(青田売りと違い眺望や採光をその目で確認して価格付けできるため)

また、将来的にマンションが被らないエントランス側とマンションが被るかもしれない4列目からも価格差を付けています。隣り合っている70Hと70Dを比べるとわかりやすいです。

玄関前にゆとりがありますね～！

ファミリーポーチは共用部ではありますがベビーカーなどを置いてよい規約にする予定とのことです。一般のマンションであればベビーカーなど私物を共用廊下に置くのはNGですから便利という意味では魅力的な一方で生活感出てしまうのはデメリットとなるでしょう。玄関前にトランクルームも完備されています。

ガーデンアリーナ及びプライムアリーナと比べてしまうと専有面積は物足りないですが今の時代にしては70㎡超えも多いですね。

設備仕様としてはディスポーザーなし、浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしなどコストコントロールも多く見受けらるもののスライドウォールドアが垂れ壁なしなのはいいですね。

構造面では三井住友建設のスキット3を採用。高さ20m規制で7階建てですから階高が2810mmと厳しい(一般的には3000mm)のですが下がり天井がなく、2200mmのハイサッシとできていますから開放感があります。基本天井高は2450mm、直床・二重天井です。

先に「最大のライバルは新百合ヶ丘の三井既存マンション」とお伝えしたところは立地と規模だけではありません。

設備仕様を比べてみると

［ディスポーザー］