今回ご紹介するのはザ・パークハウス 戸塚ガーデンとパークホームズ戸塚ステーションプレミアです!

戸塚駅周辺はマンションの供給が多く「超」激戦区となっています。現在発表されているものを簡単にですがまとめてみましょう。

【西口】

・ザ・パークハウス戸塚フロント 徒歩3分 106戸 2018年7月下旬入居予定 坪単価270万円程度

・ザ・レジデンス戸塚 徒歩11分 116戸 2017年1月竣工済み 坪単価215万円程度

・パークホームズ戸塚ステーションプレミア 徒歩4分 116戸 2018年11月下旬入居予定 価格未定

・(仮称)ザ・テラス戸塚グランターミナル 徒歩5分 175戸 2018年3月下旬入居予定 価格未定

【東口】

・クレヴィア戸塚 徒歩2分 90戸 2017年2月竣工済み 坪単価300万円程度

・ザ・パークハウス 戸塚ガーデン 徒歩7分 129戸 2018年8月下旬入居予定 価格未定

・ココテラス横濱戸塚ヒルトップ 徒歩13分(ウエスト)徒歩14分(イースト) 211戸 2014年10月(ウエスト)2015年4月(イースト)完成済み 坪単価220万円程度(ウエスト)坪単価210万円程度(イースト)

【バス便】

・オハナ 戸塚舞岡 バス5分バス停徒歩1分 132戸 2017年2月竣工済み 坪単価165万円程度

・シティテラス横濱戸塚 バス12分バス停4分 399戸 2018年4月上旬入居予定 坪単価165万円程度

総戸数にすると1500戸程度・・・すごいですね。相談が多いエリアなのも頷けます。相談者様にはお伝えしていますが資産価値に重きを置く方には文句なしでザ・パークハウス戸塚フロントがおすすめです。しかしながら「駅近は外せないが静かな環境に住みたい」という方も多く、そのような方にはザ・パークハウス戸塚ガーデンとパークホームズ戸塚ステーションプレミアをおすすめしています。

両物件とも駅近でありながらも住居エリア(パークホームズは一部準工業地域)に位置しており、利便性を得ながらも比較的静かに暮らすことができる立地条件となっています。戸塚フロントは資産性が高いものの商業エリアに位置しているため住環境が優れているとは言い難いものがありますから差別化ができていますね。

【ザ・パークハウス 戸塚ガーデン 物件概要】

売主:三菱地所レジデンス 日立アーバンインベストメント 相互住宅
施工:熊谷組
価格:未定
専有面積:62.17m2~89.21m2
総戸数:129戸
規模:7階建
交通:JR東海道本線・JR横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩6分
所在地:神奈川県横浜市戸塚区上倉田町
竣工予定:2018年6月上旬

駐車場:64台(機械式・身障者用1台含む)

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス戸塚ガーデン公式HP

商業施設アピタ近接のため買い物利便性の良い場所に位置しています。また、バス通りからも一歩奥まっており、住宅街へと続く道の入り口に位置しているため静かな環境となっています。

【パークホームズ戸塚ステーションプレミア 物件概要】

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:68.07㎡~89.02㎡
総戸数:116戸(販売総戸数111戸、事業協力者戸数5戸含む)
規模:8階地下1階建
交通:JR東海道本線・JR横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩4分 横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩4分
所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字
竣工予定:2018年9月下旬

駐車場:機械式46台 平面5台

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ戸塚ステーションプレミア公式HP

読者様からの問い合わせが多いマンションです。仮に上記で紹介したザ・パークハウス戸塚ガーデンと同じ価格というのであればパークホームズ戸塚ステーションプレミアがおすすめです。信号なしで駅徒歩4分、土地の形状が綺麗とは言い難いもののこの駅距離は評価できます。

近年戸塚駅近くで供給されたマンションの新築時販売価格を確認しましょう!

【東口】

ブランズ戸塚 2015年築 駅徒歩2分 坪単価270万円程度
ザ・パークハウス戸塚レジデンス 駅徒歩7分 坪単価230万円程度

【西口】

ザ・パークハウス戸塚 2014年築 駅徒歩3分 坪単価225万円程度

中古の相場はこちら→戸塚エリアの中古マンション相場 戸塚×女子大生さん

ザ・パークハウス 戸塚ガーデン、パークホームズ戸塚ステーションプレミアともに魅力的なマンションですから今後も取り上げていきたいと思いますが、ひとつ自信をもって言えることはすでに販売が開始されているザ・パークハウス戸塚フロントは鉄板ですよ~ということです。商業エリアに位置していますから賑わいが苦手な方には向いていません。また、下り天井が激しいため背の高い方は要注意ですが、その2点さえ妥協できれば大変おすすめできます。

今後戸塚エリアで迷える子羊になりそうな方はザ・パークハウス戸塚フロントを購入しておくと後悔する可能性がグッと減るでしょう。なぜなら今後供給されるマンションとザ・パークハウス戸塚フロントの価格差は思いのほか少ないと予想できるからです。

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~2017年7月7日追記~

パークホームズ戸塚ステーションプレミア 販売概要(第1期)

受付期間:平成29年7月8日(土)~平成29年7月15日(土)
受付時間:10:00~17:00 最終日は15:00まで
抽選日:平成29年7月15日(土)
抽選時間:16:00

販売戸数:63戸
販売価格:4758万円(2戸)~8088万円(1戸)
最多販売価格帯:5600万円台(8戸)
間取り:3LDK(60戸)・4LDK(3戸)
専有面積:68.07㎡(5戸)~89.02㎡(1戸)

管理費:月額13410円~17540円
修繕積立金:月額6810円~8900円

駐車場:敷地内機械式46台(月額20000円~22000円) 敷地内平面5台(月額23000円)
駐輪場:116台(月額100円~300円)
バイク置場:4台(月額3000円)

~2017年10月19日追記~

ザ・パークハウス 戸塚ガーデン  追記時点の販売概要

販売価格:5390万円~7390万円
最多価格帯:5800万円台・5900万円台(各4戸)(100万円単位)
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:68.91㎡~85.25㎡

管理費(月額):13300円~16460円(月額)
修繕積立金(月額):6550円~8100円(月額)

駐車場:64台(身障者用1台含む)月額:9000円~16000円
自転車置場:129台月額:600円
バイク置場:3台月額:2000円
ミニバイク置場:11台月額:1500円


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