ソライエ東川口プレミアムレジデンス　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはソライエ東川口プレミアムレジデンスです！

［物件概要］

売主：東武鉄道　三信住建
施工：東武建設
価格：未定
専有面積：70㎡～86.57㎡
総戸数：50戸
規模：6階建て
交通：JR武蔵野線・埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩4分
所在地：埼玉県川口市東川口一丁目
竣工予定:平成29年9月下旬

駐車場：24台（機械式：20台、平置：4台）
駐輪場： 100台（二段ラック式：88台、平置：12台）
バイク置場：2台

地図はこちらです↓

画像出典：ソライエ東川口プレミアムレジデンス公式HP

企画、建設、販売、管理とオール東武のソライエ東川口プレミアムレジデンスですが、東武線沿線ではありません！

電鉄系でも自社線以外で供給することは一般的ですからそのツッコミは置いておいて、まず外観の完成予想図をご覧ください。

画像出典：ソライエ東川口プレミアムレジデンス公式HP

めちゃかっこいいですね！！邸宅感がすごい。

いくつものソライエブランドのマンションを見てきていますがここまでかっこいいのは初めてと記憶しています。

そして注目していただきたいのは完成販売という点です。これだけ外観がかっこいいマンションの実物を見て購入の判断ができるわけです。これは私も見学しなければ。

立地条件としては駅近で高い台です。しかしながら東川口駅よりも高い位置にあるため駅を利用するには必ず高低差がでてきます。しかも物件横の道は交通量が多いだけでなく見通しが悪い、さらには横断歩道、ガードレールもありません。大人の私が物件横の道を歩いてもカーブを高速で走る車ばかりで恐怖を感じましたからお子様がいるご家庭ではより心配になる点でしょう。

高台のため眺望、採光、開放感には期待ができます。電線からも少し離れるためバルコニー面からの眺めはいいでしょうね～。ぜひ実際のお部屋から確認したいところです。

画像出典：ソライエ東川口プレミアムレジデンス公式HP

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

ザ・パークハウス東川口　2012年築　駅徒歩4分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約170万円

周辺の新築マンション相場を確認しましょう！

デュオヒルズ東川口　2017年築　駅徒歩4分　坪単価約160万円　※定期借地権

上記相場から予想できるソライエ東川口プレミアムレジデンスの販売価格としては坪単価210万円ではないでしょうか。

坪単価210万円＝70㎡　約4450万円

このくらいの価格設定だと今の市況の中では買いやすい水準となりますから魅力的ですね！

【住むレーション】

［埼玉高速鉄道→南北線(直通)］

東川口　8:05発
後楽園　8:41着
飯田橋　8:43着
市ヶ谷　8:45着
永田町　8:50着
目黒　9:05着

［武蔵野線］

東川口　8:04発
武蔵浦和　8:15着
府中本町　8:48着

(しもうさ号)
東川口　8:00発　
大宮　8:20着

東川口　8:00発
南越谷　8:05着
舞浜　8:54着
東京　9:10着

［武蔵浦和から埼京線］

武蔵浦和　8:19発
池袋　8:39着
新宿　8:44着
渋谷　8:50着

上記の坂を毎日通ることになります。（線路横の坂を使うルートもあります）それなりの高低差です。ただ駅から近く、駅から下るわけではありませんから価値のある高低差と言えるでしょう。

東川口駅近くには分譲マンションがいくつもありますが駅近の高台立地という条件はなかなかありません。お隣の定期借地権マンションデュオ東川口エアリーヒルズも高台立地ではありますが電線が気になる住戸が多いのが販売当時のデメリットではありました。それでも坪単価約115万円と鬼安な価格設定でしたからサクッと完売した記憶があります。

立地条件は違いますがまずはオハナ東川口のモデルルームが先にオープンします。マンション供給ラッシュの東川口ですが今後も追い続けていきますのでご相談はもちろん、ネタ提供もよろしくお願いいたします。

オハナ東川口(予想)・(仮称)グラディス東川口・ルジェンテ東川口(予想)　東川口は新築マンション激戦区へ

デュオヒルズ東川口ザ・ファースト　価格は？！　現地を見てきました！！

～2017年9月18日追記～

予定価格：3600万円台～5500万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯：3800万円台 ※100万円単位
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：70㎡～86.57㎡

～2017年12月5日追記～

第1期販売物件概要

販売スケジュール：平成29年12月2日（土）～平成29年12月9日（土）
販売戸数：25戸
販売価格：3499万円（1戸）～5599万円（1戸）
最多価格帯：4100万円台（4戸） ※100万円単位
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70㎡～86.57㎡

管理費：15950円～19210円（月額）
修繕積立金：6300円～7790円（月額）
インターネット利用料：843円（月額）

駐車場：24台（機械式：20台、平置：4台）、6500円～11000円（月額）
駐輪場：100台（二段ラック式：74台、傾斜ラック式：26台）、100円～400円（月額）
ミニバイク置場：2台、1000円（月額）

［南向き］

Agタイプ　80.64㎡
1階　4699万円　坪単価192万円