クレヴィア新御徒町　価格と間取り　コンセプトルーム訪問

今回ご紹介するのはクレヴィア新御徒町です！

［物件概要］※先着順販売概要

売主：伊藤忠都市開発
設計：陣設計
施工：第一建設工業
価格：4560万円～7240万円
専有面積：32.65㎡～53.60㎡(先着順以外を含めると32.11㎡～67.69㎡)
総戸数：52戸
規模：14階建て

交通：
都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩5分
都営浅草線「蔵前」駅徒歩9分
JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分

所在地：東京都台東区鳥越一丁目
竣工予定：2023年12月上旬
引き渡し予定：2024年1月下旬

駐車場：4台（平置式4台、内1台身障者用）　35000円～36000円
駐輪場：52台（スライド式44台、二段式上段8台）　300円～500円
バイク置場：2台　3000円

管理費：14500円～23800円
修繕積立金：4900円～8000円

地図はこちらです↓

画像出典：クレヴィア新御徒町公式HP

新御徒町駅から徒歩5分、駅に近いながらも清州橋通りの東側、蔵前橋通りの北側の大通りからしっかりと中へ入っている静かな立地です。

エリア柄複数駅複数路線はできるものの中へ入りすぎているがゆえにJR御徒町駅は徒歩13分とやや離れるためJR線を使い倒したい方ですと清州橋通りの西側物件(同ブランドであればクレヴィア上野御徒町)のほうが合ってきますね。今作は新御徒町駅を最寄りとしつつ浅草橋や蔵前エリアに寄り添いたい方のほうがウケが良いでしょう。

日常の買い物はココスナカムラへ徒歩1分、まいばすけっとへ徒歩3分、ライフへ徒歩5分(神田和泉町店は徒歩8分)、御徒町のサミットや吉池も自転車であればサクッと行き来できますしおかず横丁がすぐ近くにあり少し遠回りにはなりますが新御徒町駅からの帰り道に佐竹商店街を経由することも可能ですからとても便利です。

面積帯からすると子育てファミリーは少ないかと思いますが通学校は台東育英小学校で徒歩6分、御徒町台東中学校で徒歩11分です。

建設地は南と北の二面接道で若干テトリス形状の南北に長い土地で南向きと北向きのサンドイッチ配棟としています。南側の接道は細く目の前に戸建て、南西側にライオンズマンション、主開口部ではないですが戸建てを挟んだ先(南側は隣接)に14階建ての賃貸マンションが建設中であるなど敷地境界線から見るとやや窮屈感あるのですが建物を中央付近とすることで南向きも北向きも接道からしっかりとセットバックした形となり低層階でも壁ドンにならないようにしてくれています。

外観デザインはメゾネットプランがあることが影響してバルコニーラインがリズミカルになっているのが特徴的です。バルコニーの軒裏は木目調としてサイドは薄い茶系にグレー系のボーダー色、中央付近もグレー系として重厚感ありつつ二層吹き抜けのエントランスホールがはめ込まれたようなデザインとすることでオシャレな印象も受けます。

二層吹き抜けのエントランスホールの先にはパソコンでの軽作業なども可能な半個室が3室設置されたラウンジがあるのも戸数からすると贅沢ですね。

メインのアプローチは北側ですが南側からも出入り可能です。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　1LDK　32.65㎡

画像出典：クレヴィア新御徒町公式HP

3階　4560万円　坪単価461万円

Bタイプ　1LDK　32.11㎡
3階　4480万円　坪単価461万円
5階　4580万円　坪単価471万円

C1タイプ　1LDK　45.67㎡　※メゾネットタイプ

画像出典：クレヴィア新御徒町公式HP

4階　6240万円　坪単価451万円

C2タイプ　1LDK　45.43㎡　※メゾネットタイプ
6階　6340万円　坪単価461万円

Dタイプ　2LDK　48.33㎡

画像出典：クレヴィア新御徒町公式HP

2階　6470万円　坪単価442万円
3階　6620万円　坪単価452万円
4階　6720万円　坪単価459万円

Eタイプ　2LDK　53.60㎡

画像出典：クレヴィア新御徒町公式HP

2階　6990万円　坪単価431万円

Fタイプ　2LDK　45.72㎡

画像出典：クレヴィア新御徒町公式HP

9階　6190万円　坪単価447万円
11階　6310万円　坪単価456万円

平均坪単価は約470万円です。

45㎡の2LDKなど時代を感じさせる専有面積帯ではあるのですがそのような面積帯でもメゾネットタイプを設けるなど良い意味で普通じゃない間取りを設定してくれているのが面白いですね。

全体的にワイドスパンの間取りが多く、さらに今作は基本天井高2700mm台×サッシ高2200mmとすることで同じ専有面積でも一般的なマンションよりも空間の豊かさに優れていますので箱の中の全体的な面積(床だけでなく空間)を考慮すればより価格に納得度が生まれることでしょう。もちろん住んでいて気持ちが良いというのが一番のプラス材料となります。(ナロースパンで天井高が高いと逆に狭く感じやすいですが今作はワイドスパンが多いので余計に)

基本天井高が高いことを活かして収納も「TATE-BAKO」という一般的なクローゼットよりも背が高くできていますので取り出しにくい一番上に季節品をしまうことができるなど効率が良いですよね。床面積では計れない魅力が詰まっています。

設備仕様としてはディスポーザーはありません。キッチン天板フィオレストーン、食洗機、キッチンコンロデリシア、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレなど単価なりに充実しています。(1LDKは食洗機がなくなるなどスペックが異なります)

いつも通りIOTを積極的に採用しておりスマートリモコン、スマート照明スイッチ、スマートカメラなどが標準でついてくるため家電や照明をスマホで操作したり室内の様子を外出先から確認することが容易となります。

構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・ベリスタ新御徒町　2009年築　小島1　新御徒町駅徒歩5分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約330万円

・シティハウス新御徒町ステーションコート　2011年築　元浅草1　新御徒町駅徒歩1分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約400万円

・ライオンズ新御徒町　2011年築　小島1　新御徒町駅徒歩5分　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約355万円

・ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス　2012年築　鳥越1　新御徒町駅徒歩7分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約385万円

・クリオラベルヴィ新御徒町　2019年築　台東3　新御徒町駅徒歩3分　新築時の坪単価約395万円　現在の坪単価約435万円

・クレヴィア上野御徒町　2021年築　台東3　御徒町駅徒歩7分　新築時の坪単価約415万円　現在の坪単価約460万円

上記相場からクレヴィア新御徒町の将来価値を予想すると

Dタイプ　2LDK　48.33㎡　4階　6720万円(新築時)　→　5860万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は敷地北側と南側に屋外平置きが5台です。セキュリティゲートなどはないですが出入口からすぐの平置きですから便利ですね。

駐輪場は屋内で1世帯1台は確保できます。

管理費㎡単価月額約444円、ディスポーザーなしでこの単価となれば戸数なりのコストパフォーマンスの悪さを感じてはしまうもののエアコンありの内廊下であるなど満足度で回収しやすいポイントもありますので割り切りやすいでしょうか。エレベーターは1基で13人乗り分速105mです。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ライオンズ新御徒町　総戸数33戸　管理費㎡単価月額約364円

・ザ・パークハウス浅草橋西レジデンス　総戸数77戸　管理費㎡単価月額約237円

・クリオラベルヴィ新御徒町　総戸数69戸　管理費㎡単価月額約346円

・クレヴィア上野御徒町　総戸数50戸　管理費㎡単価月額約449円

建設地

【住むレーション】

［大江戸線］

新御徒町　8:00発
上野御徒町　8:01着
本郷三丁目　8:03着
春日　8:05着
飯田橋　8:08着
牛込神楽坂　8:10着
牛込柳町　8:12着
若松河田　8:14着
東新宿　8:16着
新宿西口　8:19着
都庁前　8:22着

新御徒町　8:01発
蔵前　8:03着
両国　8:05着
森下　8:07着
清澄白河　8:09着
門前仲町　8:12着
月島　8:14着
勝どき　8:16着
築地市場　8:19着
汐留　8:22着
大門　8:24着

［浅草線(京急線直通)］

蔵前　8:03発
浅草橋　8:05着
東日本橋　8:06着
人形町　8:08着
日本橋　8:10着
宝町　8:12着
東銀座　8:14着
新橋　8:16着
大門　8:19着
三田　8:21着
泉岳寺　8:24着
品川　8:26着

［山手線］

御徒町　8:00発
秋葉原　8:02着
神田　8:04着
東京　8:06着
有楽町　8:08着
新橋　8:10着
浜松町　8:13着
田町　8:15着
高輪ゲートウェイ　8:17着
品川　8:19着

【総評】

分譲マンションの多いエリアですし、大通りから中へ入った静かな住環境とはいえ特別感ある立地というほどではありません。そんな中で当初は周辺中古マンションよりしっかりとお高い価格ではあったのですがそれを割高と感じさせない商品力としています。さらに販売当初よりも周辺中古マンションの相場が上昇しているため新築でありながらも築浅中古マンションとほとんど価格差がない状況となっています。

外観デザインやエントランスホールなどの高級感、しっかりと空調ありの内廊下などスペックは高めですし、今作は何より室内の空間にこだわってくれているのが他ではなかなかお目にかかれないのですよね。

もちろん立地が良いかどうかは大事なポイントではあるのですがそこは多くの方にとって好印象でしょうし、利便性だけでなく長く住むものだから箱の中だってこだわりたいという方はぜひ検討してみると面白い物件でしょう。

一般的にディンクスで45㎡となれば物足りない面積ではあるのですがメゾネットタイプ(天井高最大4.6m)に関してはロフトと床下収納で収納はカバーできますし、二人ともがテレワークになった日でも下階と上階で分ければ程よい距離感(階段はリビング外のためトイレの行き来などでも気を遣わない)となるなど「これならこの面積でもいいね」となりやすいのではないでしょうか。(もちろん好みは超絶分かれますがハマる人にはドンピシャでハマる)

専有面積調整によりグロス自体は抑えられていますから周辺賃貸マンションにお住まいでこのエリアから離れたくないという一次取得層のステップアップ購入にはとても良い物件だと思います。

動画もご覧ください！

■クレヴィア新御徒町　建設地周辺レポート・コンセプトルーム見学後のファーストインプレッション