今回ご紹介するのは東京ラクチカプロジェクトとして同時に発表されたルフォンリブレ蔵前とルフォン浅草橋です!

[ルフォンリブレ蔵前 物件概要] ※記事作成時点での販売概要

売主:サンケイビル
施工:木内建設
価格:未定
専有面積:32.46m2~67.76m2
総戸数:36戸
規模:14階建
交通:
都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅徒歩3分
都営地下鉄浅草線「蔵前」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩6分
つくばエクスプレス、都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩7分
JR 総武緩行線「浅草橋」駅徒歩13分
JR 総武快速線「馬喰町」駅徒歩19分

所在地:東京都台東区蔵前四丁目
竣工予定:平成30年2月中旬

駐車場:平置1台
駐輪場:ラック式38台
ミニバイク置場:4台

[ルフォン浅草橋 物件概要] ※記事作成時点での販売概要

売主:サンケイビル
施工:森組
価格:未定
専有面積:53.62㎡~67.96㎡
総戸数:31戸
規模:11階建
交通:
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩5分
JR 総武線「浅草橋」駅徒歩6分
都営浅草線「蔵前」駅徒歩6分
JR 総武線(快速)「馬喰町」駅徒歩11分
都営大江戸線「蔵前」駅徒歩12分
つくばエクスプレス、都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩12分
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩15分
JR山手線、JR京浜東北線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩17分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩17分

所在地:東京都台東区浅草橋三丁目
竣工予定:平成30年2月上旬

駐車場:平置2台
駐輪場:2段ラック式32台
ミニバイク置場:2台

地図はこちらです↓

画像出典:東京ラクチカPJ公式HP

画像出典:東京ラクチカPJ公式HP

まずはルフォンリブレ蔵前からです!

改築中の蔵前小学校の北側、春日通り南側に位置しています。

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蔵前4丁目アドレスでは2012年築のシティハウス蔵前ステーションコートと2016年築のザ・パークハウス蔵前が記憶に新しいところです。新築時の販売価格はシティハウスが240万円程度、ザ・パークハウスが280万円程度でした。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・日神デュオステージ蔵前ネクスト 2008年築 蔵前4丁目 坪単価260万円程度

ザ・パークハウス蔵前が坪単価280万円程度で販売好調でしたからルフォンリブレ蔵前は坪単価300万円越えもあるかもしれないですね。

現地は囲まれ感があるものの全戸角住戸のため窓面が多く開口部はしっかりと取れています。また内廊下となっていますから高級感はもちろんプライバシー性も確保されます。32㎡・36㎡台のお部屋もありますからシングルの方へもおすすめできそうです。

蔵前 Aタイプ 36.02㎡ 西・南・北向き

画像出典:東京ラクチカPJ公式HP

画像出典:東京ラクチカPJ公式HP

次はルフォン浅草橋です!

同マンション周辺でマンションを探している方は「おっ!」と思った方も多いはず!そう、インプレストコア浅草橋の目の前です!

[インプレストコア浅草橋 物件概要] ※記事作成時点での販売概要

売主:双日新都市開発
施工:森本組
価格:3990万円~4590万円
専有面積:41.97㎡
総戸数:48戸
規模:13階建
交通:
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩5分
JR総武線「浅草橋」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩15分
JR「秋葉原」駅徒歩16分

所在地:台東区浅草橋三丁目
竣工予定:平成29年2月下旬

管理費 月額:10900円
修繕積立金 月額:4200円

駐車場:2台(身障者用1台含む)月額:28000円
駐輪場:48台(2段ラック式20台、2段ラック・下部スライド式28台)月額:100円~200円
バイク置場:4台 月額:2000円

北向きのお部屋だと33㎡台で3000万円弱という価格でしたからシングルの方から評価が高く順調に販売が進んでいるようです。立地条件はほぼ同じなわけですがお部屋の面積からしてインプレストコア浅草橋は主にシングル~ディンクス向け、ルフォン浅草橋は主にディンクス~ファミリー向けとなっています。

インプレストコア浅草橋の坪単価が340万円程度ですからルフォン浅草橋は53.62㎡で5500万円程度、67.96㎡で7000万円程度が平均の価格となるのではないでしょうか。

現地の隣には昔ながらの戸建があります。複数の駅が徒歩圏内と交通利便性に関しては文句の付けどころがありませんから注目度も高そうです!

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蔵前と違い外廊下ではありますが31戸中21戸が角部屋となっています。そのため下に記載する唯一の中住戸は目に優しい価格になってくる可能性があり狙い目です。

浅草橋 Bタイプ 53.62㎡ 南向き

画像出典:東京ラクチカPJ公式HP

画像出典:東京ラクチカPJ公式HP

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・グランシティ浅草橋ラピュタタワー 2002年築 浅草橋三丁目 坪単価210万円程度

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蔵前橋通り沿いに位置する同マンションは門構えがとても素敵で個人的に好きなマンションです!屋上にプールがあるらしいのですが実際に見てみたいものです!

【まとめ】

蔵前、浅草橋エリアも高くなりましたね~。。。それを考えると駅距離が違うとはいえクレヴィア浅草がものすごく割安に見えてきます。とはいえ東京ラクチカプロジェクトの価格は未発表ですし、2物件を同時に販売することにより経費などを抑えて少しは目に優しい価格になってくるかもしれません。引き続き注目していきたいと思います!

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~2017年5月16日追記~

ルフォンリブレ蔵前 第一期一次物件概要

販売戸数:20戸
価格:2990万円~6750万円
専有面積:32.46㎡~67.76㎡
管理費(月額):12400円~25900円
修繕積立金(月額)4870円~10170円

駐車場:平置1台 [月額:36000円]
駐輪場:ラック式38台 [月額:200円~300円]
ミニバイク置場:4台 [月額:2000円・2500円]

ルフォン浅草橋 予告概要 第一期一次物件概要

販売戸数:10戸
価格:4790万円~6920万円
専有面積:53.62㎡~67.96㎡
管理費(月額):17500円~22100円
修繕積立金(月額)5900円~7480円

駐車場:2台[平置(身障者用)1台・平置1台 (月額:36000円)
駐輪場:32台(月額:200円~300円)
ミニバイク置場:2台(月額:2500円)

~2017年9月8日追記~

ルフォンリブレ蔵前

36.02㎡ 11階 3890万円 坪単価356万円

32.46㎡ 11階 3370万円 坪単価343万円

58.81㎡ 14階 5990万円 坪単価336万円

ルフォン浅草橋

58.32㎡ 6階 5440万円 坪単価309万円

53.62㎡ 8階 5190万円 坪単価320万円

67.96㎡ 6階 6860万円 坪単価333万円


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