今回ご紹介するのはブランズ川口元郷です!

[物件概要]

売主:東急不動産
施工:埼玉建興
価格:3,700万円台~6,600万円台(※100万円単位)
専有面積:72.75m2~94.21m2
総戸数:119戸
規模:地上19階
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
所在地:埼玉県川口市青木1丁目
竣工予定:平成30年2月上旬

※価格と専有面積は記事作成時点

地図はこちらです↓

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以前から注目していた同マンション、いや~びっくりしました。安すぎます。正直4000万円以下のお部屋はないと思っていたのですが3700万円台から・・・全戸70㎡超えの間取りでです。埼玉県内の新築マンションカテゴリーの中では文句なしでおすすめできます。営業さんも本部から降りてきた価格を見て驚いたそうです(笑)販売する営業担当としても営業トークがいらない状態。このマンションが売れなければ他の新築マンションはどうなってしまうのやらという状態です。

もちろん価格だけがメリットではありません。同マンションは19階建てとなっていますが敷地にゆとりがあり囲まれ感が一切ありません。周辺は背の低い建物が多いですから街に調和するような落ち着いたデザイン、敷地配分となっています。病院との一体開発ですから隣接する病院ともしっかりと距離をとっています。

もともとは川口工業総合病院があった場所ですが老朽化のため敷地内で移転、そして建物完成後にもともと病院があった場所でマンションを建設するわけですが、同マンションの1階、2階の一部は病院が所有権を持ちます。そのため診療所が入る予定で、敷地内駐車場の一部は職員(関係者)専用の駐車場となります。

川口工業総合病院はただ病気やけがを治すことだけを目的としておらず、健康管理などにも力を入れた病院です。地域の人々に愛される病院に隣接しているということは相当なメリットとなるでしょう。

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そして同マンションは価格に対して驚くほど仕様が良いのです。

・ディスポーザー
・床暖房
・ミストサウナ
・魔法瓶浴槽
・バルコニーコンセント
・トイレ手洗いカウンター
・玄関前カメラ付きインターホン
・二重床、二重天井
・天井高約2500mm

玄関前カメラ付きインターホンが付いているのにはびっくりしました!また、ブランズブランドですから収納豊富で使いやすいミアップがキッチン、洗面室などに装備されています。

そして何より立地の良さですね。シティデュオタワー川口がある以上は川口元郷No.1マンションとなることはできませんが、それでも川口元郷駅徒歩5分、川口駅も十分徒歩圏内となりますから十分評価できる立地です。また、赤羽駅からは国際興業バスでのアクセスも可能で本数も充実しています。

埼玉高速鉄道の魅力は【遅れない】【混まない】が特徴で、JR京浜東北線と安定運行という面で比べると天と地の差です。川口元郷駅から王子駅まで8分、後楽園駅まで20分、永田町駅まで28分と都心近接となっています。これはザ・ガーデンズ東京王子から流れてくる人も多いのではないでしょうか。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。 ※100万円単位の予定価格です

cタイプ 73.49㎡ 西向き
ctype
3階 3700万円台 坪単価166万円~
11階 4100万円台 坪単価184万円~

Fタイプ 76.14㎡ 南向き
ftype
3階 4200万円台 坪単価182万円~
11階 4600万円台 坪単価199万円~

どうでしょうか?数年前にタイムスリップしたような気分です。ここが苦戦するなら他の埼玉県内の新築マンション市況は相当厳しいということでしょう。マンマニとしては55㎡くらいがあれば購入したのですが。。。残念。幸町のときも同じこと言ってましたね(^_^;)幸町も元郷も個人的には70㎡は広すぎるので60㎡前後の2LDKを用意してくれればマンマニも購入していました。「広めのお部屋を作りなさい!」という川口市の条例でもあるのですかね?幸町も元郷も2LDKを用意すればもっとサクッと売れた(売れる)と思うのですが。

地元民の方はもちろん、地縁のない方から見ても良い立地、魅力的な価格です。シティデュオタワー川口の方が2件目で購入してシティデュオタワー川口を賃貸に出しながらブランズに住むなんて方もいそうです。

川口駅近辺のマンションと違って囲まれ感がないので眺望重視の方にもおすすめです!

駐車場 62台<内 来客用兼身障者用1台含>(月額使用料:未定) 他に病院付属施設用10台
バイク置場 5台(月額使用料:未定)
駐輪場 212台(月額使用料:未定) 他に病院付属施設用18台

共用施設は屋上にスカイテラスがあります。管理人さんがいる時間は開放するそうです。

周辺の築浅マンション相場を確認してみましょう!

・シティデュオタワー川口 2006年築 駅徒歩3分 坪単価150万円台~坪単価180万円台程度
・マーキスシティ 2004年築 駅徒歩1分 坪単価130万円台~坪単価150万円台程度
・ビーサイト 2007年築 駅徒歩4分 坪単価150万円前後

周辺相場からみても価格差が少なく、値下がり具合が少ないことが予想できますからリセールバリュー的にも魅力的です。

【総評】

自信をもっておすすめできるマンションです!!その中でもどのお部屋がおすすめなのか?相談にのりますのでお問い合わせください。

しかし自分自身が欲しいと思えるマンションには希望の広さがなく残念。。。幸町のときもお話ししましたが60㎡前後があれば絶対購入していたのに。ん~7件目の購入はしばらく先になりそうです。

それでも住む分には70㎡以上の広さと言うのはゆとりがありますし、長く住むことが可能ですからディンクス、ファミリーの方にはおすすめできます。

同マンション、どなたにでもおすすめできるのですがネックとしては小学校と中学校まで少し距離があることと埼玉高速が赤羽岩淵までの1区間で210円することでしょうか。そこさえ妥協できれば相当おすすめできるマンションと評価します!

記事内画像出典:ブランズ川口元郷公式HP

ブランズ川口元郷の物件詳細はコチラ

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8 件のコメント

  • いつも楽しく拝見させて頂いております。
    こちらのマンションの購入を検討しているのですが、おすすめの部屋タイプと階はありますでしょうか。高い買い物ですので、ご相談に乗って頂けると幸いです。

    • マエダ様

      マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!

      メールを返信しておきましたのでご確認いただければ幸いでございます。
      引き続きよろしくお願いいたします。

  • マンションマニア様
    いつも楽しく拝見させて頂いてます。
    実はこちらのマンションのリセール力について伺いたくコメントさせて頂きました。
    川口元郷は実際の話、地元の方々には人気が今ひとつな所があります。
    マンション自体はとても良いので悩んでます。
    将来何があるか分かりませんのでリセール力は気になります。
    しかも川口周辺にはこれから大手デベロッパーがマンションを建設予定です。
    それを踏まえてマンションマニア様の見解をお聞かせ頂けたら幸いです。
    宜しくお願い致します。

    • マンション初検討様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      まず時期的なお話ですがあきらかな高値市況ですから今買うこと自体リセール力がないということになります。10年前の2007年頃に新築マンションを買われた方の多くが今現在値上がりしており含み益を抱えていますが、今買う方の10年後はその逆になる可能性が高いでしょう。

      次に物件自体のリセール力ですが今ある新築マンションの中ではけして悪くありません。あくまで今の相場での予想ですが10年間住んで20%程度しか下がりません。つまりは5000万円で購入したお部屋が10年後に4000万円程度なら売却できそうということです。根拠はシティデュオタワーが坪単価160万円程度で動いているからです。

      細かい相談は問い合わせフォームからいただくか、もしくは新築マンションの購入相談会へぜひお越しください!

      引き続きよろしくお願いいたします!

  • 今,川口市末広に住んでいて,ブランズ元郷の購入を検討しています。通勤が南北線1本で通えるのと,実家から近いので強く惹かれます。
    希望物件が○F,○○万円で果たして「買い」か判断つきません。
    何かご教授頂きたいと存じます。

    ※一部管理者で伏字にしました

    • hidepon332様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      個別にメールを送信いたしましたのでご確認ください。
      引き続きよろしくお願いいたします!

  • はじめまして。
    こちらのマンションを検討しています。
    南向きにこだわりがあり、Eタイプの上層階(10階以上)で検討しています。

    間取りが特徴的ですが、コストパフォーマンスおよび今後のリセール力の観点からアドバイスをいただけませんでしょうか。

    よろしくお願いいたします。

    • そらりあ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      個別相談であればブログ内の問い合わせフォームからご連絡いただければ直接ご返信いたします。その際は価格表などを添付いただけますとより回答しやすくなります。

      また対面相談会も実施しておりますので合わせてご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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