ブランズ川口元郷　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはブランズ川口元郷です！

［物件概要］

売主：東急不動産
施工：埼玉建興
価格：3,700万円台～6,600万円台（※100万円単位）
専有面積：72.75m2～94.21m2
総戸数：119戸
規模：地上19階
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
所在地：埼玉県川口市青木1丁目
竣工予定：平成30年2月上旬

※価格と専有面積は記事作成時点

地図はこちらです↓

以前から注目していた同マンション、いや～びっくりしました。安すぎます。正直4000万円以下のお部屋はないと思っていたのですが3700万円台から・・・全戸70㎡超えの間取りでです。埼玉県内の新築マンションカテゴリーの中では文句なしでおすすめできます。営業さんも本部から降りてきた価格を見て驚いたそうです(笑)販売する営業担当としても営業トークがいらない状態。このマンションが売れなければ他の新築マンションはどうなってしまうのやらという状態です。

もちろん価格だけがメリットではありません。同マンションは19階建てとなっていますが敷地にゆとりがあり囲まれ感が一切ありません。周辺は背の低い建物が多いですから街に調和するような落ち着いたデザイン、敷地配分となっています。病院との一体開発ですから隣接する病院ともしっかりと距離をとっています。

もともとは川口工業総合病院があった場所ですが老朽化のため敷地内で移転、そして建物完成後にもともと病院があった場所でマンションを建設するわけですが、同マンションの1階、2階の一部は病院が所有権を持ちます。そのため診療所が入る予定で、敷地内駐車場の一部は職員(関係者)専用の駐車場となります。

川口工業総合病院はただ病気やけがを治すことだけを目的としておらず、健康管理などにも力を入れた病院です。地域の人々に愛される病院に隣接しているということは相当なメリットとなるでしょう。

そして同マンションは価格に対して驚くほど仕様が良いのです。

・ディスポーザー
・床暖房
・ミストサウナ
・魔法瓶浴槽
・バルコニーコンセント
・トイレ手洗いカウンター
・玄関前カメラ付きインターホン
・二重床、二重天井
・天井高約2500mm

玄関前カメラ付きインターホンが付いているのにはびっくりしました！また、ブランズブランドですから収納豊富で使いやすいミアップがキッチン、洗面室などに装備されています。

そして何より立地の良さですね。シティデュオタワー川口がある以上は川口元郷No.1マンションとなることはできませんが、それでも川口元郷駅徒歩5分、川口駅も十分徒歩圏内となりますから十分評価できる立地です。また、赤羽駅からは国際興業バスでのアクセスも可能で本数も充実しています。

埼玉高速鉄道の魅力は【遅れない】【混まない】が特徴で、JR京浜東北線と安定運行という面で比べると天と地の差です。川口元郷駅から王子駅まで8分、後楽園駅まで20分、永田町駅まで28分と都心近接となっています。これはザ・ガーデンズ東京王子から流れてくる人も多いのではないでしょうか。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。　※100万円単位の予定価格です

cタイプ　73.49㎡　西向き

3階　3700万円台　坪単価166万円～
11階 4100万円台　坪単価184万円～

Fタイプ　76.14㎡　南向き

3階　4200万円台　坪単価182万円～
11階 4600万円台　坪単価199万円～

どうでしょうか？数年前にタイムスリップしたような気分です。ここが苦戦するなら他の埼玉県内の新築マンション市況は相当厳しいということでしょう。マンマニとしては55㎡くらいがあれば購入したのですが。。。残念。幸町のときも同じこと言ってましたね(^_^;)幸町も元郷も個人的には70㎡は広すぎるので60㎡前後の2LDKを用意してくれればマンマニも購入していました。「広めのお部屋を作りなさい！」という川口市の条例でもあるのですかね？幸町も元郷も2LDKを用意すればもっとサクッと売れた(売れる)と思うのですが。

地元民の方はもちろん、地縁のない方から見ても良い立地、魅力的な価格です。シティデュオタワー川口の方が2件目で購入してシティデュオタワー川口を賃貸に出しながらブランズに住むなんて方もいそうです。

川口駅近辺のマンションと違って囲まれ感がないので眺望重視の方にもおすすめです！

駐車場　62台＜内 来客用兼身障者用1台含＞(月額使用料：未定) 他に病院付属施設用10台
バイク置場　5台(月額使用料：未定)
駐輪場　212台(月額使用料：未定)　他に病院付属施設用18台

共用施設は屋上にスカイテラスがあります。管理人さんがいる時間は開放するそうです。

周辺の築浅マンション相場を確認してみましょう！

・シティデュオタワー川口　2006年築　駅徒歩3分　坪単価150万円台～坪単価180万円台程度
・マーキスシティ　2004年築　駅徒歩1分　坪単価130万円台～坪単価150万円台程度
・ビーサイト　2007年築　駅徒歩4分　坪単価150万円前後

周辺相場からみても価格差が少なく、値下がり具合が少ないことが予想できますからリセールバリュー的にも魅力的です。

【総評】

自信をもっておすすめできるマンションです！！その中でもどのお部屋がおすすめなのか？相談にのりますのでお問い合わせください。

しかし自分自身が欲しいと思えるマンションには希望の広さがなく残念。。。幸町のときもお話ししましたが60㎡前後があれば絶対購入していたのに。ん～7件目の購入はしばらく先になりそうです。

それでも住む分には70㎡以上の広さと言うのはゆとりがありますし、長く住むことが可能ですからディンクス、ファミリーの方にはおすすめできます。

同マンション、どなたにでもおすすめできるのですがネックとしては小学校と中学校まで少し距離があることと埼玉高速が赤羽岩淵までの1区間で210円することでしょうか。そこさえ妥協できれば相当おすすめできるマンションと評価します！

記事内画像出典：ブランズ川口元郷公式HP

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