今回ご紹介するのはプライムスタイル東日本橋です！
売主：京浜急行電鉄 阪急阪神不動産 三信住建
施工：森本組
価格：6508万円～7258万円
専有面積：59.19㎡～65.22㎡
総戸数：73戸(事業協力者住戸2戸含む)
規模：12階建て
交通：
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩1分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩1分
JR総武快速線「馬喰町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩8分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分
所在地：東京都中央区東日本橋三丁目5-8
竣工：2018年2月竣工済
管理費(月額)15010円～16540円
修繕積立金(月額)5850円～6450円
駐車場：19台 機械式18台・平置1台（内身障者用1台）(月額40000円～45000円・身障者用46000円)
自転車置場：79台（2段ラック〔下部スライド式〕51台・スライド式ラック28台）(月額300円)内6台をサイクルシェア用に使用
ミニバイク置場：2台(月額3000円)
地図はこちらです↓
画像出典：プライムスタイル東日本橋公式HP
新築マンション激戦区となっている馬喰町界隈が今狙い目のエリアとなってきました。
多くの物件が竣工済みとなり、一概には言えませんが価格調整の話もちらほら聞くようになりました。もちろん価格メリットだけでなく交通利便性の高いエリアでありながらもスーパーマーケットやドラッグストアなど買い物施設もなにげに多く点在しており暮らしやすいエリアとなっています。
今回ご紹介するプライムスタイル東日本橋ですが馬喰町駅「徒歩1分」表示となります。駅の出入り口が多いエリアですからけして徒歩1分が珍しいというわけではないのですが将来的に見ても売却時や人に貸し出す際には有利であると言えるでしょう。
最寄りの出入口は都営新宿線ですが馬喰町駅、馬喰横山駅、東日本橋駅はすべて地下で繋がっていますから3路線の真ん中に位置する新宿線の出入り口が最寄りであるとどの路線を利用するにも便利です。清澄橋通りよりも西側に位置していますから人形町駅へも徒歩8分という近さです。
デメリットとしてはエリア柄致し方のない部分ではありますが眺望の抜け感に期待できるお部屋がほとんどありません。どのお部屋も交通量の少ない道路には面しているものの見えるのはマンションもしくはビルとなりますから開放感という意味では厳しい立地条件となります。
プライムスタイル東日本橋に関しても竣工済みですから実際の建物内を確認することができます。
設備仕様においてはディスポーザーを完備しています。キッチン天板は天然石です。すべての水が浄水となる良水工房が採用されています。
共用廊下は内廊下となっています。
個人的に好きというのもありますが逆梁工法のマンションは外観がかっこいいですね。築15年くらい経過する逆梁工法のマンションを見てもとても築15年くらいには見えないことが多いです。
価格と間取りの一部を共有いたします！
［北西向き］
Aタイプ 2LDK 65.22㎡
画像出典：プライムスタイル東日本橋公式HP
4階 6798万円 坪単価344万円
8階 7078万円 坪単価358万円
10階 7258万円 坪単価367万円
［南東向き］
H1タイプ 2LDK 59.19㎡
画像出典：プライムスタイル東日本橋公式HP
F1タイプ 2LDK 61.90㎡
画像出典：プライムスタイル東日本橋公式HP
8階 6978万円 坪単価372万円
周辺のマンション相場を確認しましょう！
・ファミール日本橋ブルー・クレール 2004年築 馬喰町駅徒歩4分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約270万円
・ミオカステーロ日本橋横山町 2010年築 馬喰町駅徒歩1分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約305万円
・グレーシア日本橋馬喰町 2014年築 馬喰町駅徒歩1分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約310万円
周辺で現在供給中の新築マンションを確認しましょう！
・プロスタイル日本橋馬喰町 2017年6月竣工済み 馬喰町駅徒歩3分 坪単価約345万円
・ウエリス千代田東神田(千代田区アドレス) 2018年7月竣工予定 馬喰町駅徒歩4分 坪単価約370万円
・ザ・パークハウス東日本橋 2017年12月 馬喰町駅徒歩5分 坪単価約405万円
・ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 2018年7月 馬喰町駅徒歩3分 坪単価約395万円
・レフィール日本橋馬喰町 2018年2月竣工済み 馬喰町駅徒歩1分 坪単価約410万円
上記相場からプライムスタイル東日本橋の将来価値を予想すると
Aタイプ 2LDK 65.22㎡ 8階 7078万円(新築時) → 5790万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
駐車場は空きがあるため先着順で確保することができます。
【住むレーション】
［総武快速線(横須賀線直通)］
馬喰町 8:03発
東京 8:08着
新橋 8:12着
品川 8:17着
［都営浅草線］
東日本橋 8:01発
日本橋 8:05着
新橋 8:10着
品川 8:20着
羽田空港(国内線) 8:45着
東日本橋 8:24発
成田空港 9:38着
［都営新宿線］
馬喰横山 8:02発
神保町 8:07着
新線新宿 8:18着
［東京メトロ日比谷線］
人形町 8:00発
霞ヶ関 8:15着
六本木 8:21着
【総評】
馬喰町エリアは日本橋・人形町エリアと違い人気エリアというわけではないものの交通利便性・買い物利便性ともに十分な実力を持っています。東京駅まで約2キロという距離ですし、問屋街のイベント時を除けば人が大勢遊びに来るというエリアでもないため駅近でありながらも静かに暮らすことができます。
物件調査時点では総戸数73戸の内、残戸数は15でした。周辺の新築マンションについても販売が終盤戦に入ってきていますから比較検討されることをおすすめいたします。
たまたま物件の供給が重なり激戦区となってはいるものの中古相場を見てもわかるようにそこそこな単価で動くエリアですから資産を持つという意味でも十分おすすめすることができるエリアとなります。
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