今回ご紹介するのはミハマシティ検見川浜Ⅱ街区です！
［物件概要］
売主：野村不動産 コスモスイニシア 長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：2900万円台～5400万円台
専有面積：64.78㎡～91.55㎡
総戸数：612戸（非分譲住戸2戸含む）
規模：
A棟 13階建て
B棟 14階建て
C棟 11階建て
D棟 13階建て
E棟 13階建て
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩11分
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目
竣工予定：
A棟 2024年1月下旬
B棟 2024年1月下旬
C棟 2024年1月下旬
D棟 2025年1月下旬
E棟 2025年1月下旬
駐車場：492台 平置き262台 自走式230台
駐輪場：1290台
バイク置場：44台
地図はこちらです↓
画像出典：ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区公式HP
若潮ハイツの建て替え事業となるミハマシティ、Ⅰ街区397戸 (内事業協力者住居125戸含む)は完売済み、2021年より入居が開始されています。今回案内が開始されたのはⅠ街区の北側に位置するⅡ街区となります。
京葉線の検見川浜駅から徒歩11分、駅近ではないものの整備された道を経由しますから苦には感じにくいでしょう。
千葉海浜ニュータウン(海浜幕張・検見川浜・稲毛海岸)の中でも住むための街として開発が進んだ検見川浜は住宅がメインの落ち着いた街並みとなっています。キラキラ感を求めるなら迷うことなく海浜幕張(ベイタウン・ベイパーク)を選ぶべきですが昔ながらののんびりした駅前環境は検見川浜のウリとなります。
区役所や警察等の行政施設、郵便局、駅前のイオンスタイル(元イズミヤ)、学校(真砂東小学校徒歩5分、真砂中学校徒歩11分)、公園、クリニックモール(PIA内)、そして住宅といわゆるコンパクトシティのように日常的に使う施設は徒歩圏内に揃っています。繁華街的なものがないため駅前も静かです。エリア柄車を持つ方が多いですから休日は遠出はもちろん近場のイオンモールなど選択肢豊富です。自然環境豊かという点では海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸ともに整っているのですがキラキラ感(今どき～的な)ある海浜幕張なのか落ち着いた検見川浜か稲毛海岸なのかは好みが分かれることでしょう。
Ⅱ街区612戸（非分譲住戸2戸含む）は5棟構成でⅠ街区よりも戸数が多くなります。Ⅰ街区販売時点では「Ⅰ街区とⅡ街区は別マンション扱い」と説明があったため変わっていなければ共用施設の相互利用等はできないのですが600戸超えですから共用施設が充実しています。
共用棟が2つ(エントランス棟と共用棟)あります。
メインエントランス兼のサローネ棟にはラウンジ、ファミリーサロン、キッズサロン、ランドリーコーナー、ポケットストア(無人コンビニ)、フォレスト棟にはラウンジ、スタジオ、ライブラリー、オフィス、キッチンが設けられます。別途住戸棟にゲストルーム(2部屋)も設けられます。
サローネ棟とフォレスト棟の間は植栽豊か(センターガーデン)となっており、それぞれの大窓からその植栽を望むことができます。
外観デザインに関してはⅠ街区と統一感を持たせたベージュ系色を基調としつつガラス手摺とルーバーを組み合わせたものとなっています。大きく庇の伸びた車寄せは単価以上の豪華さを感じますね。
駐車場に関してはⅠ街区と同じく機械式0であることは大きな魅力となりますがⅠ街区の設置率が約70％であったのに対してⅡ街区は約80％となるため確保できる可能性が高くなりました。(Ⅰ街区は落選者あり)
さらに敷地が広大なことを活かして自走式立体駐車場だけでなく平面駐車場も多く設定されています。Ⅰ街区の自走式立体駐車場にエレベーターがなかったことは残念ポイントでしたが今回は設置してくれると嬉しいですがどうなるか。洗車スペースとEV充電スペースも設けられる予定とのことです。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
画像出典：ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区公式HPに著者加筆
5棟構成で
A棟 B棟 C棟 ＝ 2024年3月入居予定
D棟 E棟 ＝ 2025年3月入居予定
となっています。
販売に関しても入居の早いA棟B棟C棟からスタートするとのことです。
主な特徴としては
A棟 ＝ 南西向き Ⅰ街区の背中を望むが約50m離れており苦しくはない 駅とメインエントランス、共用棟に近い B棟C棟より価格抑え目(予定)
B棟C棟 ＝ 南東向き 真砂第1公園を望むパークビュー(一部小学校の敷地を望む列あり) C棟にはルーフバルコニー付き住戸あり
となります。
当然ながらB棟とC棟のほうが条件良い分、価格を盛ってくるようです。
予定価格はざっくり中のザ・ざっくり(野村不動産様お得意の。笑)のため参考程度ではありますが共有いたします。
(目に優しい価格が大きな強みとなるわけでじらす必要もないと思うのですけどね…別に価格が安いだけが強みのマンションではなく他にも魅力が多くあるわけですし)
［A棟］
3LDK 70.62㎡～74.65㎡ 3000万円台前半～4000万円台前半
3LDK 77.17㎡～83.37㎡ 4000万円台前半～4000万円台後半
4LDK 85.17㎡ 4000万円台前半～4000万円台後半
［B棟］
3LDK 71.10㎡～74.65㎡ 3000万円台中盤～4000万円台中盤
4LDK 85.11㎡ 4000万円台中盤～4000万円台後半
［C棟］
4LDK 90.16㎡～91.55㎡ ～5400万円台
4000万円未満の住戸はA棟に多く設定される予定とのことです。
ざっくり予定価格のためなんともですがⅠ街区の平均坪単価約165万円よりかは重たくなりそうでしょうか。
最安としては
3LDK 70㎡超 ＝ 3300万円台〜
4LDK 85㎡ ＝ 4200万円台〜
となります。
間取りに関しては田の字が主となります。
専有面積に関しては一部住戸を除いて70㎡超え(3LDKは全戸70㎡超)となっていますので今の時代にしてはしっかりしたものとなっています。幕張ベイパークと異なり90㎡超は少ないのですが程よい広さを現実的な価格で購入できることがミハマシティのウリですから違和感ない設定でしょう。
公式HPに設備仕様の記載がないのですがⅠ街区と同じくディスポーザーはあるはずです。Ⅰ街区ではオプションであった食洗機が標準になるようです。
周辺相場を確認しましょう！
・セザール検見川浜 2000年築 真砂4 検見川浜駅徒歩1分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約145万円
・パークシティ検見川浜 2000年築 磯辺5 検見川浜駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし
・プラウド検見川浜 2004年築 真砂3 検見川浜駅徒歩8分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約140万円
・検見川浜レジデンス 2011年築 真砂4 検見川浜駅徒歩4分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約165万円
・クレヴィア検見川浜 2013年築 真砂4 検見川浜駅徒歩5分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約155万円
・プラウド検見川浜ディアージュ 2014年築 真砂3 検見川浜駅徒歩8分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約145万円
・ウエリス検見川浜レジデンス 2016年築 真砂5 検見川浜駅徒歩11分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約130万円
・サンクレイドル検見川浜 2016年築 磯辺5 検見川浜駅徒歩6分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約140万円
・ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ 2016年築 磯辺5 検見川浜駅徒歩7分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約160万円
・ミハマシティⅠ街区 2020年築 真砂2 検見川浜駅徒歩9分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円
・レーベン検見川浜GRANVARDI 2021年築 磯部6 検見川浜駅徒歩2分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約215万円
Ⅰ街区の車寄せ
かっこいい～！！
【住むレーション】
［京葉線］
検見川浜 7:48発
海浜幕張 7:50着
新習志野 7:54着
南船橋 8:01着
二俣新町 8:05着
市川塩浜 8:09着
新浦安 8:13着
舞浜 8:16着
葛西臨海公園 8:19着
新木場 8:23着
潮見 8:26着
越中島 8:29着
八丁堀 8:31着
東京 8:33着
検見川浜 8:03発
稲毛海岸 8:05着
千葉みなと 8:09着
蘇我 8:13着
モデルルームオープンしましたら見学して再度記事等で共有できればと思います！！
動画もご覧ください！
■ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区 建設地周辺レポート
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