パークホームズ千葉の第一期販売が開始されます!

調布や南船橋などの記事でもお伝えしているところですが三井不動産レジデンシャルは質より価格を優先する今までとは違う新築マンションの供給が続いています。

本来なら75㎡つくりたいところですが建築費高騰分を総額に反映させない(坪単価は上がります)ために65㎡にしているなんてのはよくありました。しかし最近では質までも落としている新築マンションが増えました。

他社と比べた際に真反対にいるのは野村不動産や三菱地所レジデンスです。これだけ建築費が高騰していても「周辺の既存マンションより少しでも良いマンションをつくる」という方針であるといろいろなマンションを見ていて感じます。住んでからの満足度を高めるために細かい工夫も頑張っています。その代わり価格もちょい高です。

三井不動産レジデンシャルは質を落とす代わりに価格はお求めやすいものとしています。もちろん三井不動産レジデンシャルの新築マンションがすべてそうというわけではありません。最近だとパークホームズ横浜反町、スカイグランドタワーなどは頑張っていますね。ただ、他社よりも質を落とした新築マンションが増えているのは間違いないでしょう。

野村不動産や三菱地所レジデンスと違いブランドの安売りをしているわけですがパークコートなど上位ブランドがありますし、そもそもパークホームズは一般所得の方でも手が届きやすいものを供給してきたわけですから会社内のブランド位置づけからすればブランドの安売りという思いはなく「買える価格で供給する」という愛だとも言えます。

言葉悪く言えば「マンション価格高騰しているけど年収上がってないっしょ?専有面積も質も削るけど手の届く価格で供給してやるよ!」ということです(笑)

設備仕様は売却時の価格に反映させにくいですからリセールバリューとしては悪くならないでしょうけども賃貸マンションに産毛を生やしたくらいのレベルとなれば絶対新築マンションという一次取得層がメインターゲットとなるでしょう。

質より価格を優先した新築マンションがどのように評価されていくのか、いつまで続くかなどウォッチしていきたいと思います!!

※繰り返しになりますがパークホームズブランドの新築マンションすべてに当てはまるわけではありません

第1期販売概要

受付期間:2020年10月31日(土)~2020年10月31日(土)
受付時間:10:00~15:00
抽選日:2020年10月31日(土)
抽選時間:16:00
販売戸数:45戸
販売価格:1950万円(1戸)~5870万円(1戸)
最多販売価格帯:3900万円台(6戸)
間取り:1DK(12戸)・1LDK+MS(1戸)・2LDK(12戸)・3LDK(13戸)・4LDK(7戸)
専有面積:31.50㎡(3戸)~74.69㎡(7戸)
バルコニー面積:6.00㎡(3戸)~13.20㎡(7戸)
ルーフバルコニー面積

管理費:月額6170円~14640円
修繕積立金:月額3090円~7320円
修繕積立基金:引渡時一括309000円~732000円

駐車場:機械式 48台(月額19000円) 敷地内平面 3台(管理用駐車場1台、店舗用駐車場2台含む)
駐輪場:330台(月額100円~400円)
バイク置場:3台(月額2000円)

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

価格と間取りを共有いたします!

Aタイプ 3LDK 71.54㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

2階 4200万円 坪単価194万円
12階 4740万円 坪単価219万円
15階 4950万円 坪単価228万円

Bタイプ 3LDK 62.20㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

3階 3430万円 坪単価182万円

Cタイプ 2LDK 54.37㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

3階 3050万円 坪単価185万円
4階 3170万円 坪単価192万円
6階 3310万円 坪単価201万円
7階 3340万円 坪単価203万円
8階 3350万円 坪単価203万円
10階 3400万円 坪単価206万円

C’タイプ 2LDK 54.03㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

2階 3030万円 坪単価185万円

Eタイプ 1DK 37.43㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

3階 2310万円 坪単価204万円
4階 2400万円 坪単価212万円
5階 2450万円 坪単価216万円
7階 2500万円 坪単価220万円
11階 2570万円 坪単価227万円
14階 2630万円 坪単価232万円

Gタイプ 1DK 31.50㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

2階 1950万円 坪単価204万円
3階 1970万円 坪単価206万円

Hタイプ 1DK 35.70㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

3階 2190万円 坪単価202万円

Iタイプ 1DK 35.70㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

3階 2210万円 坪単価204万円
5階 2360万円 坪単価218万円

K1タイプ 1LDK+MS 57.34㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

2階 3200万円 坪単価184万円

Kタイプ 2LDK 57.34㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

3階 3200万円 坪単価184万円
4階 3360万円 坪単価193万円
5階 3440万円 坪単価198万円
6階 3490万円 坪単価201万円
14階 3680万円 坪単価212万円

Lタイプ 3LDK 66.68㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

11階 3940万円 坪単価195万円
13階 3980万円 坪単価197万円
14階 3990万円 坪単価197万円

Mタイプ 3LDK 66.68㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

3階 3630万円 坪単価180万円
4階 3710万円 坪単価183万円
7階 3870万円 坪単価191万円
10階 3900万円 坪単価193万円
11階 3910万円 坪単価193万円
14階 3990万円 坪単価197万円

Oタイプ 4LDK 74.69㎡

画像出典:パークホームズ千葉公式HP

2階 4860万円 坪単価215万円
3階 4860万円 坪単価215万円
6階 5250万円 坪単価232万円
7階 5260万円 坪単価232万円
8階 5270万円 坪単価233万円
10階 5400万円 坪単価239万円
15階 5870万円 坪単価259万円

平均坪単価は約205万円です。

前回の記事 → パークホームズ千葉 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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