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今回ご紹介するのはリーフィアレジデンス相模大野スタイルスイートです！
［物件概要］
売主：小田急不動産
設計：基本設計／Parks Architects、実施設計・監理／京王建設
施工：京王建設
価格：4428万円～8658万円
専有面積：54.90㎡〜86.75㎡
総戸数：52戸
規模：6階建て
交通：小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅徒歩11分
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野二丁目
竣工：2025年9月竣工済
引き渡し予定：2026年3月下旬
駐車場：機械式23台（月額15000円～18000円）、平置2台（月額19000円）※EV自動車用充電設備設置、車椅子使用者用駐車場：1台（月額19000円）
バイク置場：平置2台（月額2000円）
駐輪場：104台（上段37台、下段スライドラック式67台／月額：300円・500円）
管理費（月額）14540円～22980円
修繕積立金（月額）7140円～11280円
インターネット使用料（月額）980円
地図はこちらです↓
画像出典：リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート公式HP
小田急線の相模大野駅から北方向へ徒歩11分、惜しくも徒歩10分は超えてしまうもののコリドー街と中央公園を経由できるためとても良いアプローチとなります。
以前ご紹介したウエリス相模大野よりもだいぶ駅に近いですし利便性と住環境のバランスが取れており地元評価も高いロケーションと言えるでしょう。16号線からも離れるため音ネックも少ないでしょう。
中央公園は改修工事でカフェが新設されますし、伊勢丹跡地にて建設されたプラウドタワー相模大野クロスの足元の商業施設(ONO Cross)と中央公園へと続く広場ができることで賑わいが戻るなど楽しみも大きなエリアです。その中心を経由しての徒歩11分は魅力が大きいですよね～。
日常の買い物は相模大野ステーションスクエアのOdakyu OXや成城石井、女子大通りの業務スーパーとボーノのライフがいずれも徒歩10分ちょっとと少し距離があるのは惜しいですが大野らしく選択肢は充実しています。
また、通学校は谷口台小学校で徒歩15分、大野南中学校で徒歩4分と小学校が遠いのは子育てファミリーからすると気になるところですね。
ただ、歩道が整備された通りを経由する分かりやすい道のりであるため体感としては悪くありません。
建設地は北・東・南が接道した三方角地で南北に長い土地形状、従前は賃貸マンションがありました。
主開口部は北東、南東、南西、周辺は戸建が主ですから4階くらいでも全方位視界抜けしてきますし南方向には中央公園の緑も見えてくるなど6階建てながらも日当たりだけでなく眺望面でも恵まれた部屋が多く設定されています。
外周部の植栽計画は物足りないですし、接道からすぐに風除室となってしまいエントランスホールもラウンジもこじんまりとしているなど空地率含めて全体的にゆとりを感じることができないランドスケープです。
ただ、それをカバーするためか空調完備で高級感もある内廊下としているのは良いですね。ルームナンバーの表示であったり照明計画など本格的な仕様です。
外観デザインもブラウンのタイルをベースとしてルーバーやガラス手摺で水平ラインを描くなど特徴的で拘りを感じることができます。
価格と間取りの一部を共有いたします！
B 3LDK 72.02㎡
画像出典：リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート公式HP
C 3LDK 71.81㎡
画像出典：リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート公式HP
Gr 2LDK 56.05㎡
画像出典：リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート公式HP
I 2LDK 54.9㎡
画像出典：リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート公式HP
J 3LDK 67.7㎡
画像出典：リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート公式HP
Qr 4LDK 86.75㎡
画像出典：リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイート公式HP
平均坪単価は約300万円です。
内廊下でタワマンでよく見るような間取り形状のため行燈部屋は発生してしまいがちですが主開口部となるバルコニーに面する部屋が田の字よりも多くなります。
全住戸に充電シェルフとウォールバー(コートを掛けたり観葉植物を吊るせる)を設けたり部屋によっては玄関に大きな土間を設けたりと工夫を感じることができます。(田の字の金太郎飴ではないため選ぶ楽しみも◎)
設備仕様としてはディスポーザーがないですしトイレ手洗いカウンターもないなど豪華な感じはしませんがゼッチ基準でリビングと主寝室想定の洋室にも床暖房が設置されているのは良いですね。
周辺相場を確認しましょう！
■パレステージ相模大野テラス
2021年築 相模大野駅徒歩7分
新築時の坪単価約240万円
現在の坪単価約275万円
■プラウドタワー相模大野クロス
2025年築 相模大野駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
新築販売中
■ウエリス相模大野
2026年2月竣工予定 相模大野駅徒歩17分
新築時の坪単価約225万円
新築販売中
上記相場からリーフィアレジデンス相模大野スタイルスイートが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Qr 4LDK 86.75㎡ 6階 8658万円 → 7580万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は屋外平置き3台と機械式23台で設置率約46％、出入口はリモコン式リングシャッターゲート完備となっています。
駐輪場は屋外で一世帯2台は確保できます。
管理費は㎡単価月額約265円、総戸数52戸の内廊下としては抑えられているほうでしょう。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■パレステージ相模大野テラス 総戸数52戸 管理費㎡単価月額約145円
■プラウドタワー相模大野クロス 総戸数687戸 管理費㎡単価月額約419円
■ウエリス相模大野 総戸数173戸 管理費㎡単価月額約257円
【住むレーション】
［有料特急］
相模大野 5:56発
町田 5:59着
新百合ヶ丘 6:08着
新宿 6:29着
相模大野 8:22発
本厚木 8:32着
伊勢原 8:38着
秦野 8:47着
小田原 9:05着
箱根湯本 9:22着
［小田原線］
相模大野 7:04発
町田 7:06着
新百合ヶ丘 7:15着
登戸 7:24着
下北沢 7:34着
代々木上原 7:38着
新宿 7:46着
相模大野 7:52発
海老名 8:00着
本厚木 8:04着
［千代田線直通］
相模大野 7:00発(始発)
町田 7:02着
玉川学園前 7:06着
鶴川 7:10着
柿生 7:16着
新百合ヶ丘 7:19着
百合ヶ丘 7:21着
読売ランド前 7:23着
生田 7:25着
向ヶ丘遊園 7:28着
登戸 7:30着
成城学園前 7:36着
経堂 7:40着
下北沢 7:44着
代々木上原 7:49着
代々木公園 7:51着
明治神宮前 7:53着
表参道 7:55着
乃木坂 7:58着
赤坂 8:00着
国会議事堂前 8:02着
霞ヶ関 8:04着
日比谷 8:06着
二重橋前 8:08着
大手町 8:09着
［江ノ島線］
相模大野 7:26発
中央林間 7:29着
南林間 7:31着
大和 7:35着
長後 7:40着
湘南台 7:43着
藤沢 7:51着
［空港リムジンバス］
相模大野立体駐車場 4:35発
相模大野駅北口 4:40発
町田バスセンター 4:55発
南町田グランベリーパーク駅 5:15発
羽田空港第1ターミナル 5:55着
羽田空港第2ターミナル 6:02着
羽田空港第3ターミナル 6:12着
ロマンスカーに課金しての快適移動もできます。
車での遠出に関しては東名と保土ヶ谷バイパスの横浜町田ICまで6キロ弱、圏央道の相模原愛川ICまで8キロ弱と少々距離はありますが使い分けが可能です。
【総評】
建物のスペック面や利便性を求めるならばプラウドタワー相模大野クロスという強キャラマンションがあるわけですが『一般的なファミリーファミリーした分譲マンションは好みじゃないけども落ち着いたところに住みたい』『プラウドタワー相模大野クロスは予算的に難しい』という方にとってはビシッとハマるマンションですね！
逆に一般的なマンションがお好きな方には合わないわけですがそういったマンションは中古でも点在しているわけで既存マンションとの差別化をしてきたことは新築と中古の価格差が大きくなる現代においては良いことだと言えるでしょう。(中古でいいじゃんと言わせない個性がある)
価格においては例に漏れず周辺中古マンションと比べるとお高いですし、なんとなくの印象ではあるものの『駅徒歩10分だったら…』となってしまいがちな駅徒歩11分であるのは惜しいところではありますが…(駅徒歩10分だろうと大きく価格は変わらなかったはず)
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