今回はJR京葉線の稲毛海岸駅周辺で撮影!ご協力いただいたのは同エリアで生まれ育ったという女子大生さんです!都心の大学に通うという彼女ですが新木場駅から座って渋谷、新宿へ行けること、京葉線は比較的混雑率が少ないという点を気に入っていました!

アニメが好きで声優さんのイベントなどへもちょくちょく出現するという彼女、今年のアニサマは2日目と3日目に参戦したそうです!ご協力ありがとうございました!

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まずは稲毛海岸駅周辺についてです!稲毛海岸駅といえばベイマークスクエアですね!!2000年竣工、マリナコートタワー、オーシャンコート、セントラルコート、シティコートタワー、プラザコート、ガーデンコート、他クラブハウスからなる総戸数1061戸の駅前大規模マンションです!!

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新築時の価格と現在の価格を比べてみると

64㎡台 低層階 新築時3100万円台→現在2600万円台 (マリナコートタワー)
86㎡台 高層階 新築時5400万円台→現在4100万円台 (マリナコートタワー)

となっています。

竣工から16年経過してこれだけの維持率であれば十分でしょう。

稲毛海岸駅からはJR京葉線で東京駅まで直通34分と都心へのアクセスも良く、取材に応じてくれた女子大生さんが話すように新木場駅でりんかい線に乗り換えれば渋谷、新宿方面にも出やすく、同じく新木場駅からは東京メトロ有楽町線も利用できますから大変便利な交通アクセスです。

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画像出典:ヴェレーナシティ稲毛海岸公式HP

稲毛海岸駅最寄りでは約5年ぶりとなる新築マンションが供給されます!

[ヴェレーナシティ稲毛海岸 物件概要]

売主:大和地所レジデンス
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:66.20㎡~84.25㎡
総戸数:180戸
規模:地上8階
交通:JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩14分
所在地:千葉県千葉市美浜区高洲二丁目
竣工予定:2018年9月下旬

駐車場:160台(機械式115台、平置式45台)
駐輪場:二段ラック式駐輪場360台
ミニバイク置場:10台設置

地図はこちらです↓

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画像出典:ヴェレーナシティ稲毛海岸公式HP

もともとは小学校があった場所です。そのため敷地が広く正方形の綺麗な土地でマンション立地としては恵まれています。地図を見る限りは今回の計画では敷地をすべて使いきっていないためヴェレーナシティ稲毛海岸Ⅱ的なものが後発であるのでしょうか?電話で問い合わせてみましたが詳しくは来年の事前案内会まで待ってほしいとの回答でした。

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大和地所レジデンスのヴェレーナブランドですからオープンエアバルコニー住戸もあります。

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画像出典:ヴェレーナシティ稲毛海岸公式HP

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画像出典:ヴェレーナシティ稲毛海岸公式HP

大人気ドラマ「逃げるは恥だが役に立つ」の百合ちゃん(石田ゆり子さん)が住む設定のお部屋に同売主のヴェレーナシティ パレ・ド・シエルというマンションのモデルルームが使われています。モデルルームのハイセンスぶりはタカラレーベンと1、2を争うレベルのものでしょう。もちろんオプションが多いため現実味はないですが見る分には面白いですし実際のお部屋を購入してモデルルームと同じにしたらいくらかかるのか?というのも気になってしまいます。

稲毛海岸エリアでは久しぶりの供給ですから私も注目しています。ライバル物件としてはザ・レジデンス検見川浜ガーデンズとなるでしょうか。ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの入居が始まる頃にヴェレーナシティ稲毛海岸が販売供給となりそうですからバッティングしますね。ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについても問い合わせが多い物件のため再度記事にできたらと思っています。

最後に周辺相場を確認しておきましょう!

・プレミスト稲毛海岸 2012年築 稲毛海岸駅徒歩6分 高洲4丁目 坪単価150万円程度
・グランスイート稲毛海岸 2008年築 稲毛海岸駅徒歩3分 高洲4丁目 坪単価150万円程度
・ブリリア稲毛海浜公園 2008年築 稲毛海岸駅徒歩21分 高浜3丁目 坪単価100万円~坪単価130万円程度

で動いています。

ヴェレーナシティ稲毛海岸の詳細発表が楽しみです!

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~2017年4月29日追記~

ヴェレーナシティ稲毛海岸 テラスヴィラ第1期1次先着順受付概要

販売価格:3198万円〜3998万円
専有面積:66.20m²~84.25m²
管理費:(月額)11390円〜14490円
修繕積立金:(月額)6750円〜8590円

駐車場:160台(機械式115台、平置式45台)設置(月額:500円〜12000円)
駐輪場:2段ラック式駐輪場360台設置(月額:100円〜200円)
サイクルポート:10区画設置(月額:1000円)


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