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今回ご紹介するのはプラウド浦和常盤サンクアージュです！
［物件概要］ ※記事作成時点での販売概要(予定)
売主：野村不動産
施工：大末建設
価格：未定
専有面積：70.37m2～86.08m2
総戸数：88戸 (非分譲5戸含む)
規模：15階
交通：JR「浦和」駅徒歩10分
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目
竣工予定：平成30年1月下旬
駐車場：44台（機械式39台、平置5台※身障者用1台含む(使用料:未定）
駐輪場：176台（※1階住戸専用庭内サイクルポート含む(使用料:未定）
バイク置場：6台（使用料:未定）
地図はこちらです↓
画像出典：プラウド浦和常盤サンクアージュ公式HP
またまた浦和エリアにプラウドです！！完全にプラウドの街に・・・(笑)すごい勢いで供給していますね！
浦和駅より先日完売したプラウド浦和常盤カトラージュと同じ方向に進んだ途中に位置しています。カトラージュよりも劣る面としては電車の音です。線路横に位置しているため同マンションにとって最大のデメリットが音問題です。
カトラージュと同じく外観、間取りには力を入れています。バルコニーの隣戸境はコンクリート、間取りに関しては共用廊下側もアウトフレーム、玄関前にはガーデンアルコーブを設けています。建築費高騰の中で玄関前にアルコーブを設けている点は大変評価できます。2004年前後は全戸ポーチ付きや全戸アルコーブ付の物件も多かったのですが最近はめっきり減りました。玄関前にゆとりがあることは住んだ後の満足度が上がる一つのポイントとなりますから大変評価できます。
画像出典：プラウド浦和常盤サンクアージュ公式HP
周辺の築浅中古マンション相場を確認してみましょう！
キャニオングランデ浦和常盤 1998年築 常盤2丁目 坪単価155万円程度
近年供給された新築マンション相場を確認してみましょう！
プラウド浦和常盤カトラージュ 2016年築 常盤2丁目 坪単価240万円程度(新築時販売価格)
プラウド浦和常盤カトラージュが徒歩12分ですから当然カトラージュよりは高くなるはずです。それでもプラウド浦和高砂マークスの価格設定を見る限りは思いのほか目に優しい価格になるのではないでしょうか。予想としては坪単価250万円(70㎡換算5300万円程度)としておきます！
住むレーションしてみましょう！
【湘南新宿ライン】
浦和駅 8:04発
池袋駅 8:27着
新宿駅 8:33着
渋谷駅 8:40着
【東京上野ライン】
浦和駅 8:01発
東京駅 8:29着
新橋駅 8:32着
品川駅 8:38着
浦和駅徒歩圏のマンション記事を書くたびに言いますが便利すぎますね！
そしてそして！サンクアージュの約50m南側ではもう1棟プラウドの建設が予定されています！
【(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目
総戸数：66戸
階数：12階建て
高さ：37.429m
敷地面積：1.184.00㎡
建築面積：786.82㎡
延べ床面積：6.112.95㎡
工事着手：平成29年5月8日
工事完了：平成31年3月31日
サンクアージュよりも規模は小さくなりますが駅距離が短くなるためサンクアージュよりは高い価格での販売になるはずです。
プラウド浦和常盤サンクアージュのモデルルームがオープンしましたら見学して記事にいたします！
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お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
マンマニさん、はじめまして！
ブログ、過去に何度か拝読いたしておりましたが、今回、中古マンション（浦和岸町界隈）で、真剣に検討しており、貴ブログを参考にさせていただいてます！
さかぐち様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
個別のご質問なども受け付けておりますのでご相談の際は問い合わせフォームよりご連絡お願いいたします。
また新築マンションの相談会も実施しております。新築と中古のお話も可能です。ぜひぜひお越しください。
引き続きよろしくお願いいたします。