今回ご紹介するのはザ・パークハウス板橋大山です!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:鍛冶田工務店
価格:2888万円~7498万円
専有面積:28.22㎡~75.38㎡
総戸数:49戸(事業協力者住戸7戸含む)
規模:13階建て
交通:東武東上線「大山」駅徒歩7分
所在地:東京都板橋区大山西町
竣工予定:2021年2月下旬

駐車場:9台(機械式8台・身障者用1台)、他に来客用1台 月額26000円~30000円
自転車置場:66台 月額200円~1000円
バイク置場:2台 月額3000円
ミニバイク置場:3台 月額2000円

管理費(月額)8580円~22920円
修繕積立金(月額)4100円~10930円

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山公式HP

私自身、もし10件目に購入した新築マンションが購入できていなかったらここを買ったであろうという新築マンションです。

もちろんそれは私個人の価値観であって、私が良いと思うから皆様におすすめということは一切ないです。ただ、客観的に見ても今の時代にしては条件良い新築マンションであるということは間違いないでしょう。

個人的に気に入ったポイントとしては

・外観デザインかっこいい

・エントランス動線が素敵(あえての遠回りだけで急いでいるときはサブエントランスもある)

・駐車場が屋内で作業中も住戸との行き来も雨に濡れない

・半永久眺望&採光

・各階各戸専用宅配ボックス(これは新築マンションならではですよね!しかもなんちゃってサイズではなくどでかいタイプで複数回出し入れ可能)

・ディスポーザー完備

・地縁がある(板橋区出身です)

・wi-fiも各戸に最大1ギガ(奪い合わない)

・非一括受電のためauじぶん銀行でローンを組んで超低金利も可能

・通勤、通学、日常の買い物利便性高め

などなど!

逆に私が感じる最大のデメリットは価格です。

周辺相場からかけ離れているというわけではないですし、便利な場所ではあるのですが大山駅徒歩7分で坪単価320万円はなかなか重たいなぁ~と。将来的に街も発展していきますし残債割れリスクというのは極めて低いとは思うもののリセールバリュー重視ならもっと他に良い選択があることはたしかです。

ただ、中長期的に住む目線で考えるとこの立地でこのスペックなら坪単価320万円でも欲しくなるなぁ~と思いました。きっとザ・パークハウス板橋大山を購入検討されている方も同じような思いではないでしょうか。いくら高値市況とはいえこの単価を安いとは思わないでしょう。でもそれ以上に物が良くて住んだら便利ということを気に入っての購入検討かと。

「高いお金を出してでも便利な立地、スペック高いマンションに住みたい!」という方向けです。スペックの高さはなかなか賃料に反映されにくいため実需向けとなります。

ラウンジ

価格と間取りの一部を共有いたします!

A2タイプ 1K 28.22㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山公式HP

2階 2888万円 坪単価338万円

Bタイプ 2LDK 52.68㎡
2階 4798万円 坪単価301万円

Cタイプ 2LDK 56.24㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山公式HP

3階 5198万円 坪単価305万円
4階 5398万円 坪単価317万円
5階 5458万円 坪単価320万円
6階 5498万円 坪単価323万円
8階 5598万円 坪単価329万円
9階 5658万円 坪単価332万円
10階 5698万円 坪単価334万円
11階 5748万円 坪単価337万円
12階 5798万円 坪単価340万円
13階 5948万円 坪単価349万円

Dタイプ 2LDK 60.16㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山公式HP

4階 5788万円 坪単価318万円
6階 5858万円 坪単価321万円
7階 5898万円 坪単価324万円
8階 6028万円 坪単価331万円
9階 6068万円 坪単価333万円
10階 6108万円 坪単価335万円
11階 6148万円 坪単価337万円
12階 6178万円 坪単価339万円
13階 6328万円 坪単価347万円

Eタイプ 3LDK 72.15㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山公式HP

6階 6788万円 坪単価311万円
8階 6948万円 坪単価318万円
9階 6998万円 坪単価320万円
11階 7238万円 坪単価331万円
12階 7288万円 坪単価333万円
13階 7488万円 坪単価343万円

Fタイプ 3LDK 72.60㎡
2階 6228万円 坪単価283万円
3階 6458万円 坪単価294万円
4階 6558万円 坪単価298万円

Gタイプ 3LDK 72.58㎡

画像出典:ザ・パークハウス板橋大山公式HP

6階 6798万円 坪単価309万円
8階 6998万円 坪単価318万円
9階 7048万円 坪単価321万円
11階 7248万円 坪単価330万円
12階 7298万円 坪単価332万円
13階 7498万円 坪単価341万円

Hタイプ 3LDK 72.99㎡
3階 6468万円 坪単価292万円

Iタイプ 3LDK 75.38㎡
7階 7048万円 坪単価309万円

平均坪単価は約325万円です。

総戸数49戸の内事業協力者住戸が7戸ありますから総販売戸数としては42戸、そこからモデルルーム1部屋、事務所1部屋、商談ルーム2部屋を除いた38戸を第一期一次で供給することになります。当然ながら抽選となる部屋も多いのですが計2回はチャレンジすることができます。

4月はバタバタしており住まい探しする方が減りがちです。つまりチャンスとも言えます!

条件良いマンションは争奪戦となることが多く、買うのが難しい状況ではありますが住まい探しで迷われた際はぜひご相談ください!

新年度も後悔ない住まい探しのお役に立てるよう頑張ります!!

(新年度らしくご挨拶させていただきました)

前回の記事 → ザ・パークハウス板橋大山 予定価格と間取り オンライン見学 いいですね~欲しいです~売れるマンションです!!

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