ザ・パークハウス板橋大山　価格と間取り　販売開始です！！

今回ご紹介するのはザ・パークハウス板橋大山です！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
施工：鍛冶田工務店
価格：2888万円～7498万円
専有面積：28.22㎡～75.38㎡
総戸数：49戸（事業協力者住戸7戸含む）
規模：13階建て
交通：東武東上線「大山」駅徒歩7分
所在地：東京都板橋区大山西町
竣工予定：2021年2月下旬

駐車場：9台（機械式8台・身障者用1台）、他に来客用1台　月額26000円～30000円
自転車置場：66台　月額200円～1000円
バイク置場：2台　月額3000円
ミニバイク置場：3台　月額2000円

管理費(月額)8580円～22920円
修繕積立金(月額)4100円～10930円

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山公式HP

私自身、もし10件目に購入した新築マンションが購入できていなかったらここを買ったであろうという新築マンションです。

もちろんそれは私個人の価値観であって、私が良いと思うから皆様におすすめということは一切ないです。ただ、客観的に見ても今の時代にしては条件良い新築マンションであるということは間違いないでしょう。

個人的に気に入ったポイントとしては

・外観デザインかっこいい

・エントランス動線が素敵(あえての遠回りだけで急いでいるときはサブエントランスもある)

・駐車場が屋内で作業中も住戸との行き来も雨に濡れない

・半永久眺望＆採光

・各階各戸専用宅配ボックス(これは新築マンションならではですよね！しかもなんちゃってサイズではなくどでかいタイプで複数回出し入れ可能)

・ディスポーザー完備

・地縁がある(板橋区出身です)

・wi-fiも各戸に最大1ギガ(奪い合わない)

・非一括受電のためauじぶん銀行でローンを組んで超低金利も可能

・通勤、通学、日常の買い物利便性高め

などなど！

逆に私が感じる最大のデメリットは価格です。

周辺相場からかけ離れているというわけではないですし、便利な場所ではあるのですが大山駅徒歩7分で坪単価320万円はなかなか重たいなぁ～と。将来的に街も発展していきますし残債割れリスクというのは極めて低いとは思うもののリセールバリュー重視ならもっと他に良い選択があることはたしかです。

ただ、中長期的に住む目線で考えるとこの立地でこのスペックなら坪単価320万円でも欲しくなるなぁ～と思いました。きっとザ・パークハウス板橋大山を購入検討されている方も同じような思いではないでしょうか。いくら高値市況とはいえこの単価を安いとは思わないでしょう。でもそれ以上に物が良くて住んだら便利ということを気に入っての購入検討かと。

「高いお金を出してでも便利な立地、スペック高いマンションに住みたい！」という方向けです。スペックの高さはなかなか賃料に反映されにくいため実需向けとなります。

ラウンジ

価格と間取りの一部を共有いたします！

A2タイプ　1K　28.22㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山公式HP

2階　2888万円　坪単価338万円

Bタイプ　2LDK　52.68㎡
2階　4798万円　坪単価301万円

Cタイプ　2LDK　56.24㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山公式HP

3階　5198万円　坪単価305万円
4階　5398万円　坪単価317万円
5階　5458万円　坪単価320万円
6階　5498万円　坪単価323万円
8階　5598万円　坪単価329万円
9階　5658万円　坪単価332万円
10階　5698万円　坪単価334万円
11階　5748万円　坪単価337万円
12階　5798万円　坪単価340万円
13階　5948万円　坪単価349万円

Dタイプ　2LDK　60.16㎡

画像出典：ザ・パークハウス板橋大山公式HP

4階　5788万円　坪単価318万円
6階　5858万円　坪単価321万円
7階　5898万円　坪単価324万円
8階　6028万円　坪単価331万円
9階　6068万円　坪単価333万円
10階　6108万円　坪単価335万円
11階　6148万円　坪単価337万円
12階　6178万円　坪単価339万円
13階　6328万円　坪単価347万円

Eタイプ　3LDK　72.15㎡