クラッシィハウス芝浦　価格と間取り　現地モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはクラッシィハウス芝浦です！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要

売主：住友商事　大和ハウス工業
施工：安藤・間
価格：7780万円～8130万円
専有面積：71.53m2・77.24m2
総戸数：123戸
規模：地上20階・地下1階建
交通：
JR山手線「田町」駅徒歩9分
都営三田線「三田」駅徒歩11分
新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩14分

所在地：東京都港区芝浦四丁目
竣工:平成29年1月中旬

管理費：13250円～14310円（月額）
修繕積立金：5950円～6420円（月額）

駐車場：38台（来客用駐車場1台含む）（月額：29000円・33000円）
バイク置場：3台（月額：3000円）
ミニバイク置場：2台（月額：2000円）
駐輪場：146台（レンタサイクル用4台含む）（月額：100円～400円）

地図はこちらです↓

画像出典：クラッシィハウス芝浦公式HP

今更ですか？！と言われそうですがクラッシィハウス芝浦です！

ここ最近は竣工済みのマンションを推しています。建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰、エンドユーザーが価格についてこれず超大手のマンションでも竣工までに完売せずに現物販売となっている現場が増えています。

これはエンドユーザーにとっては大チャンスで、低金利で決め打ちでき、現物が見れる安心感、物件によっては価格面での交渉もできるため良いこと尽くしです。妥協点としては選べる部屋が少ないのとカラーセレクト、メニュープランが選べないケースがほとんどということです。

クラッシィハウス芝浦に関しては見学時の情報で残り8戸とのこと。選べる部屋は少ないものの、現地へ訪れれば建物の高級感、キャナルフロントの開放感を魅力に感じる方は多いでしょう。キャナルビューのお部屋は対岸に芝浦アイランドのマンション群が建ち並んでいるため水平線に抜けているということはありませんが、距離がありますから圧迫感はありません。

正面にキャナルビューが広がる高級感あるエントランス、設備面でもディスポーザー、食洗機、床暖房、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、複層ガラス、玄関前カメラ付きインターホン、逆梁ハイサッシ、二重床、二重天井と高仕様となっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Gタイプ　77.24㎡　東・北向き角住戸

画像出典：クラッシィハウス芝浦公式HP

7階　8130万円　坪単価347万円

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・キャピタルマークタワー　2007年築　田町駅徒歩8分　坪単価300万円～坪単価380万円程度

キャピタルゲートタワーとは規模感は違うものの田町駅までの駅距離は大差ありませんから現在の相場が変わらなければクラッシィハウス芝浦も築10年時に坪単価300万円程度を維持できることになります。

【総評】

品川駅～田町駅間の新駅開業、田町駅周辺の土地区画整理事業、リニア中央新幹線の品川駅開業など将来性も豊かで、悪い材料がないエリアとなっています。建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰している今だからこそ将来性のある街に位置するマンションを低金利で購入しておくことはリスクヘッジとも言えるでしょう。

どうしても資産価値目線で考えられがちなエリアではありますが、同マンションの高級感と開放感を現地建物内モデルルームで感じていただければと思います。