今回ご紹介するのはブランシエラ板橋西台です!

売主は長谷工コーポレーション、施工は長谷工・不二建設共同企業体。

アドレスは東京都板橋区高島平9丁目、都営三田線「西台」駅徒歩9分、高島平駅徒歩11分、地上9階建て、総戸数は80戸。

価格は3820万円~6050万円、専有面積は69.56m²~87.57m²、平成28年1月竣工済み。

※価格と専有面積は記事作成時点での先着順住戸

地図はこちらです↓

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都営三田線の西台駅から徒歩9分、近くには東急ストアなどが入るメトロ・エム高島平があり交通利便性、買い物環境、駅距離はとくに問題なく、価格も坪単価180万円程度から購入できますからけして難点の多いマンションではないのですが、竣工後も販売を続けています。

その理由として一番大きいのが西台駅徒歩5分、パークホームズ板橋蓮根二番街という三井不動産レジデンシャルの新築マンションが坪単価160万円(第4期)からと引き続き安値で販売していることでしょう。

駅徒歩5分が坪160万円~、駅徒歩9分が坪180万円~、たしかにこれではパークホームズを選ぶ方が多くて当然です。ではブランシエラはまったく売れていないのか?いや、そんなことはなく残り住戸はじわじわと減ってきました。現状では即入居できるというメリットもありますからそれを理由に選んだ方も多いのでしょう。

もちろんそれ以外にもメリットはあります。西台駅から離れる分、買い物施設の多い高島平エリアも徒歩圏となります。高島平始発に座って通勤することもできます。また、物件近くには国際興業バスの高島平操車場があるため座って池袋駅、赤羽駅、成増駅へアクセスすることも可能です。

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そして今回注目してほしいのは素晴らしい間取りがあることです!同マンション、一部フロアが冷暖房完備の内廊下設計となっています。

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そして間取りがこちら↓

7階 86.35㎡ 6050万円 坪単価231万円
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すごくないですか?!これは住んでみたい。リビングの窓は中間に壁を作らずオールガラスを採用、玄関上部にはトップライトを設置、超ワイドスパンの約12.3mとなっています。6000万越えと聞くと高く聞こえますが、広さがあるため坪単価にするとそうでもありません。

上記間取りの他、坪単価180万円程度で購入できるお部屋もあります。

管理費(月額) 10,530円~13,130円 69.56m²~87.57m²
修繕積立金(月額) 6,300円~7,900円 69.56m²~87.57m²

駐車場:機械式24台(内1台来客用)、平置式2台(内1台車椅子使用者用、内1台来客用)(月額)17000円~20000円
自転車置場:129台 スライドラック式34台、2段式ラック18台、2段式ラック(下段スライドラック式)77台(年額)1200円~3600円
サイクルポート:8区画(バイク置場兼用)(月額)1,000円

周辺の築浅中古マンション相場を見ていきましょう!

パークホームズ西台シーズンスクエア 2012年築 西台駅徒歩5分 売り出し事例見当たらず
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駅から信号なしでアクセスができます。西台駅最寄りのマンションの中では立地に恵まれたマンションです。

ザ・パークハウス西台 2011年築 西台駅徒歩5分 坪単価180万円程度
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当初はベリスタブランドの予定だったと思われます。ザ・パークハウスブランドの初期案件です。やはり駅近×地所レジブランドは中古市場でも強いですね。

ライオンズ板橋西台ブライトハウス 2009年築 西台駅徒歩10分 坪単価155万円程度
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最初の価格設定はべらぼーに高かったのですが大幅に見直してお安い価格で販売されたマンションです。蓮根駅最寄りのグラマシーハウスと同時販売していました。立地としてはブランシエラよりもほんの少しだけ遠くなります。

D´グラフォート西台 2007年築 西台駅徒歩7分 坪単価155万円程度
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こちらも駅近ではありますが駅と商業施設のほぼ真ん中に位置しているためエリア内では良くも悪くも中間的なマンションと感じます。上記のライオンズは商業施設が近いためか駅距離がある割にはD´グラフォートと大差ない価格で動いています。

あくまで現在の市況での話にはなりますが、ブランシエラ板橋西台の将来価値としては

(新築時) 7階 69.56㎡ 4120万円 坪単価196万円 → (10年後) 3160万円前後 坪単価150万円前後

になると予想します。フルローンで組んでもちょうど残債の減り方と同じくらいで下がっていくのではないでしょうか。

現地で実際のお部屋が確認できますからパークホームズ板橋蓮根を見学する際にでも一度見学してみてはいかがでしょうか。

記事内画像出典:ブランシエラ板橋西台公式HP

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