ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス　価格と間取り　建物内モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスです！

［物件概要］先着順販売

売主：東京建物　東栄住宅　京王電鉄　伊藤忠都市開発
設計：三井住友建設東京建築支店一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所
施工：三井住友建設
価格：4998万円～8298万円
専有面積：54.93㎡～88.03㎡
総戸数：520戸
規模：33階建て
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分
所在地：東京都多摩市関戸一丁目
竣工：2022年9月5日

駐車場：200台（機械式（カーシェアリング用2台含む）96台、タワーパーキング：100台、平置き（来客用3台・身障者用1台含む）：4台）　17000円～24000円（月額）
駐輪場：615台（2段ラック（レンタサイクル用8台含む）391台、スライド：128台、平置き（子供用平置き式76台含む）：96台）　200円～500円（月額）
バイク置場：7台　3000円（月額）
ミニバイク置場：24台　2000円（月額）

管理費：21650円～34690円（月額）
修繕積立金：5770円～9250円（月額）

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

2022年秋から入居が開始されたブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス、総戸数520戸中残りは50戸ほとどなっています。

テラス棟の販売があるためマンションギャラリーは残っていますがタワー棟のモデルルームは棟内へと移行しています。

モデルルームは北西角Cタイプ74.68㎡の低層用エレベーターと高層用エレベーターがどちらも止まる18階です。

ダイレクトウィンドウから多摩川を眼下に見下ろしつつ正面方向は背の高い建物がないためカーテンいらずの抜け感、京王線の線路も近いため夜は動く物が見えて飽きのこない眺望でしょう。西の窓からは多摩川がカーブしているのがまた素敵ですし、当日は雨であったため見えませんでしたが遠くの山も望むことができます。テラス棟の角住戸はダイレクトウィンドウではないため室内に座って遮るものなく眺望を楽しめるのはタワー棟だからこその魅力となります。

基本天井高が2450mm(プレミアムは2550mm)とあまり高くないものの窓面が豊か(サッシ高ではなく枚数)なこともあってか天井が高くないことはあまり気になりませんでした。

スカイビューテラスやゲストルームなどの共用施設を除いて共用部も案内していただきましたがエントランスホールへ入りエスカレーターで2階へ上がり窓面豊かなエントランスラウンジとなる動線はやはり素敵でした～。

エスカレーターを上がった正面の窓から多摩川を望みつつコンシェルジュカウンターの横を通りエレベーターホールへ。エレベーターホールもメールコーナーも壁面デザインなどが美しいものとなっているなどパンフレットではなかなかわからない部分もしっかりと造りこまれていました。

エレベーターは1階までダイレクトですから出かける際は直接1階へ、帰宅時は2階を経由して～と使い分けることができます。メールコーナーは2階です。

3階からの住戸階は外廊下にはなるもののドーナツ形で手摺もスカスカ格子ではないため安っぽい感じはまったくありませんでした。もちろん都心部のタワマンと比べれば気になる部分もありますがエリア内ではこれ以上ないと言っても怒られないレベルのスペックになっていますのでオーナー満足度としては期待を超えたものとなっているのではないでしょうか。各階ごみ置場もありますし免震構造という安心もついてきます。

地域の緊急避難場所ともなる2階の駐輪場は屋内で雨風の影響もないですしウォークスルーの専用エレベーターも3基あるためとても便利です。

駐車場に関しては郊外タワマンですので自走式であれば嬉しかったところではありますがタワーパーキングは好印象でした。待合室がしっかりとした広さとなっていますしそちらで出庫予約もできるため順番待ちでも苦になりません。一方で昇降横行式は建物と少し隙間もありますし待合室で出庫予約できるわけでもないためタワーパーキングに比べると魅力に欠けます。

駐車場は残り50戸に対して約20台を売主が確保しています。設置率約37％に対して約40％の希望があったため少しではありますが落選者もいたとのことでした。(売主も駐車場抽選に参加しているため約20台残っている)

残り約50戸の内10戸に対して駐車場優先権がつくため敷地内駐車場がマストの方でも検討しやすい販売状況となっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［北向き］

Aタイプ　3LDK　66.10㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

A’タイプ　3LDK　66.10㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

Bタイプ　2LDK　54.93㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

B’タイプ　2LDK　54.93㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

［北西角］

Cタイプ　3LDK　74.68㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

［西向き］

Dタイプ　2LDK　56.54㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

Eタイプ　3LDK　66.58㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

［南西角］

Fタイプ　3LDK　88.03㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

［南向き］

Gタイプ　3LDK　68.31㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

Hタイプ　3LDK　76.23㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

Iタイプ　3LDK　73.01㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

G’タイプ　3LDK　68.31㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

［南東角］

F’タイプ　3LDK　88.03㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

［東向き］

D’タイプ　2LDK　56.54㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

［北東角］

C’タイプ　3LDK　74.68㎡

画像出典：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP

平均坪単価は約295万円です。(残り住戸の平均)

価格が低い低層階～中層階から売れているため高層階が残り住戸のボリュームゾーンとなります。それゆえマンション全体の平均坪単価より価格が高い部屋ばかりです。条件良い部屋が欲しい方にとっては選びやすいですがグロス優先だと選択肢が僅かです。

販売初期よりも全体的に値上げされています。

～一例～

B’タイプ　2LDK　54.93㎡
28階　5178万円　坪単価311万円　←　現在
32階　4898万円　坪単価294万円　←　第一期

C’タイプ　3LDK　74.68㎡
29階　7098万円　坪単価314万円　←　現在
32階　6748万円　坪単価298万円　←　第一期

ただ、首都圏全体としてみれば割り切りやすい値上げ幅だとは感じます。当初の契約者は2年ほど前に購入しているため入居までの待ち時間が長かったのに対して今購入する方は数ヵ月で入居できるわけでこれくらいの差があることに違和感はないでしょう。

管理費は㎡単価月額約394円と郊外タワマンにしてはけっこうお高めです。防災センターありで24時間有人管理、コンシェルジュサービス、多彩な共用施設、ディスポーザー、各階ごみ置場などサービス面はしっかりとしていますが少々二の足を踏んでしまいそうな重たさではあります。

～販売中の近郊・郊外タワマンの管理費一例～

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー　管理費㎡単価月額約219円　ディスポーザー　各階ごみ置場　外廊下　24時間有人管理　コンシェルジュサービス　自走式立体駐車場

・大宮スカイ＆スクエアザタワー　管理費㎡単価月額約260円　ディスポーザー　各階ごみ置場　外廊下　24時間有人管理　コンシェルジュサービス　機械式駐車場

・リビオタワー羽沢横浜国大　管理費㎡単価月額約337円　ディスポーザー　各階ごみ置場　内廊下　24時間有人管理　機械式駐車場

建設中の商業棟とタワー棟

商業施設のテナントもちょこちょこと決まってきていますが1階にコンビニがあると嬉しいと感じる住民の方も多いのではないでしょうか。

将来的にはショッピングセンターと繋がるため駅から接道を通らずに行き来できるようになるはずですから利便性もより向上します。(デッキの詳細が決まっていませんが繋げることはたしかです)

テラス棟とタワー棟どちらがいいかですが私としては「選べる内はタワー棟がおすすめ」となります。

テラス棟には各階ごみ置場はないですし、平均坪単価は260万円ほどと少しお安くなりますが階数合わせすると大きな差はありません。

タワー棟の中に予算内で購入できる部屋があるならGOしてしまうことおすすめいたします！

動画もご覧ください！

■ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス　建物内モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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