売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
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まもなく案内会がスタートするリビオタワー品川のすぐ近くで建設中の賃貸マンション『ロイヤルパークス品川』の募集賃料が発表されました！
［物件概要］
所在地：東京都港区港南三丁目5番21号（住居表示）
交通：各線「品川」駅港南口徒歩11分
規模：地上28階地下1階建
専有面積
1LDK（40.02～59.72 ㎡）：148戸
2LDK（52.58～73.52 ㎡）：215戸
3LDK（72.15～121.39㎡）：89戸
4LDK（118.21～121.59 ㎡）：6戸
総戸数 住宅：458戸 店舗：1区画 保育園：1区画
共用部設備
コンシェルジュ（8：00～20：00）
ラウンジ
スタディールーム
フィットネスルーム
パーティールーム
ゲストルーム
スカイデッキ
ペット足洗い場
内廊下
各階ゴミ置き場
専有部設備
ディスポーザー
食洗機（22階以上）
オーブン（22階以上）
駐車場：164台
自転車置き場：478台
バイク置き場：3台
竣工：2025年1月31日
入居開始日：2025年2月中旬
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
契約期間 2年間（普通賃貸借契約）
地図はこちらです↓
いつもお伝えしているところではありますが、マイホームを検討する際には『購入しようとしている部屋が賃貸だった場合いくらくらいになるのか』を調べて『購入した場合の支払い額と比較してみる』ことをおすすめしています。
もちろん比較する際はできるだけ近い立地かつグレードも合わせてあげたほうが良いです。さすがに分譲スペックと一般的なアパートを比べるのはナンセンスです。
大規模の中古マンションであれば同一マンションの賃貸事例があることも多いですね。
新築マンションとなれば周辺のいわゆる高級賃貸や分譲賃貸と比べることになるわけですがリビオタワー品川のように同時期に(竣工と入居は賃貸のほうが先です)近くで類似の高級賃貸新築マンションがあると比較しやすくてありがたいですね。
基本的には『買ったほうが安いのであれば買う』『借りたほうが安いのであれば借りる』ほうが良いでしょう。
もちろん長い目でみれば買ったほうがお得になることもありますし(残債が減っていく中で物件価値が保たれるもしくは値上がることもある＆基本的には団信がセットという安心感)、マイホームであるという所有欲(オーナー満足度)も大事ですから必ずしも買ったほうが安くないと買っちゃダメという意味ではまったくもってありません。
ただ、いずれにしても納得して買うべきですから購入検討している部屋の賃貸としての実力も知っておいて損はないでしょう。
2年以上前の動画となりますが下記もご覧いただければ幸いでございます。
■分譲マンション購入時の表面利回り目安 おすすめラインは…都心4％ 近郊・郊外5％
ロイヤルパークス品川の募集賃料と間取りの一部を共有いたします！
※ラ・トゥールのように定期借家ではなく普通借家となります
※画像出典：公式HP
※共益費込みで記載しています
1LDK 42.49㎡ 5階 254000円 ㎡単価約5977円
2LDK 52.58㎡ 5階 319000円 ㎡単価月額約6067円
2LDK 73.52㎡ 12階 437000円 ㎡単価月額約5944円
3LDK 75.81㎡ 12階 457000円 ㎡単価月額約6028円
2LDK 63.46㎡ 23階 399000円 ㎡単価月額約6287円
3LDK 81.59㎡ 23階 549000円 ㎡単価月額約6728円
4LDK 118.21㎡ 26階 900000円 ㎡単価月額約7613円
部屋により単価は異なりますがざっくりでいくと低層階は㎡単価月額約6000円前後、中層階は㎡単価月額約6500円前後、高層階は㎡単価月額約7500円超となっています。
リビオタワー品川を検討される際はロイヤルパークス品川の賃料表と比べてみることをおすすめいたします！！
※別事業のためリビオタワー品川を安く見せるために賃料を高くしているということはまずないでしょう(基本的に賃マンは空室にしておくメリットが薄いため現実的な賃料設定になりがち)
基本的にはロイヤルパークス品川と比べた際に
利回り3％未満：ロイヤルパークス品川を借りたほうが良くないですか？？
利回り3.5%：今の時代だと致し方ない水準ですね…迷うところですが買ったほうが良いかもです…とはいえ迷いますね…(最近よく見る利回り)
利回り4％：これは買いでしょう！迷わずGO！GO！GO！
利回り5％超：お祭りじゃ！！買わない理由あります？？(大抽選会で買えない…)
という感じでしょうか。
もちろん家賃補助の手厚さや経費にできる職業なのか等の個々の事情次第ではありますがこういった山手線最寄りの新築タワーマンションで今の時代4％に届いているならかなり条件良いと思います。
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