JR埼京線とJR武蔵野線が交差する武蔵浦和駅目の前にあったケーズデンキ跡地ですがついに更地になりました!

前回記事にしたのは2019年7月ですがそこから若干の計画変更もあったため最新相場と合わせて共有いたします。

~これまでの記事~

つきやのラーメンブギウギ~♪ ケーズデンキ武蔵浦和店跡地の開発に願いを込めて(2018年4月・スムログに飛びます)

武蔵浦和駅前ケーズデンキ跡地は野村不動産の18階建てマンション&店舗等に確定! プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ(予想)(2019年7月)

[(仮称)武蔵浦和駅前計画]

地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:①共同住宅・店舗・事務所 ②駐車場

住戸数:277戸(変更前285戸)
階数:①地下1階地上19階(変更前地下1階地上18階) ②地上1階

建築面積:①4984.09㎡ ②52.97㎡
延べ面積(容積対象):①36925.03㎡(27986.24㎡) ②690.00㎡(0.00㎡)

高さ:①59.99m ②47.49m

工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日

事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:未定

詳細はわかりませんが住戸数と階数が変わっていますね。20階建てのプラウドタワー武蔵浦和レジデンスがタワーを名乗ったくらいなので今回もタワーが付きそうですがどうでしょうか。

なお、旧ラーメンアカデミーは残るようですね。どうせなら一体開発してほしかった。。。南西側のポツンと一軒家(?)は解体されていませんでしたが地元の方の情報だと取り壊すようです。どちらも確定情報ではないため詳細発表が待たれます。

更地になってみると土地の広大さを感じることができる一方でやはり南面はラムザとプラウドタワー武蔵浦和テラス等で囲まれ感あるなぁ~と…。南向きも設けるとは思いますが眺望面としては西向きのほうが圧倒的に魅力的なものとなります。おそらく南向きと西向き混合かな?と思います。

周辺相場を確認しましょう!

※マンション毎の特徴は前回の記事にて解説しています

・ラムザタワー 1998年築 沼影1 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約185万円

・ライブタワー武蔵浦和 2001年築 別所7 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約185万円

・ミューズシティ ザ・ファーストタワー 2006年築 別所7 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約195万円

・プラウドタワー武蔵浦和テラス 2008年築 沼影1 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約220万円

・プラウドタワー武蔵浦和ガーデン 2008年築 沼影1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約210万円

・プラウドタワー武蔵浦和マークス 2013年築 別所7 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約280万円

・武蔵浦和スカイ&ガーデン 2016年築 沼影1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約240万円

・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス 2017年築 別所7 新築時の坪単価約260万円 直近売り出し事例なし

やはり駅№1マンションとなるプラウドタワー武蔵浦和マークスは強いですね~。すごい。

今作ですが坪単価300万円弱くらいにはなるはずです。マークスが坪単価280万円ですからそこから見ると安く見えますがマークスは別所アドレス、今作は沼影アドレスですからアドレス買いが発生しにくいので坪単価300万円弱に抑えてくれると嬉しいのですがどうなるか。

上記の既存マンションを先取りするというのも一つの手だと考えます。もちろんタイミングがばっちり合う方であればケーズデンキ跡地を狙うのも良いのですが3年以上先ですからそれまでの賃料キャッシュアウトを考えると一次取得層は周辺中古という選択肢のほうが合理的ではあるでしょう。

ケーズデンキ跡地が開発されても別所アドレスは揺るがないという面ではペデストリアンデッキで駅直結のマークス、レジデンスは狙い目ですね。ファーストタワーも魅力的ですが少し古さを感じるのと駅直結ではありません。もちろんそれは価格に反映されているわけで新築寄りの方でなければ狙うべきです。(マークスとレジデンスは新築派が見ても古さを感じにくい)

2021年中に公式HPオープン、2022年中に販売開始となるでしょうか。まずは公式HPオープンを楽しみに待ちましょう!!

動画でも語っております!

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~2021年3月21日追記~

最近の野村不動産の強気な価格付けを見ていると坪単価350万円くらいになるかもですね…


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