売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
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まだまだ寒い日は続きますが少しづつサクライロノキセツが楽しみな時期が近づいていますね。
あっという間にもう数日で1月も終わりを迎えようとしている中で個人的なマンション購入活動においても1物件登録済み、その物件がダメだった場合にはすぐに別の新築マンションの第一期にチャレンジすることになります。
2月に2回抽選チャンスがあるわけでどちらか当選してくれないかなぁ～と願う日々です。
さて、以前からおすすめしているブランズタワー大崎、第3期1次の予定価格が出ましたね！
今期は52.66㎡～85.51㎡、低層階～中層階の住戸が供給対象予定となっています。
S-52J 2LDK 52.66㎡
画像出典：ブランズタワー大崎公式HP
16階 17500万円台 坪単価1098万円
17階 17600万円台 坪単価1104万円
S-61O 2LDK 61.00㎡
画像出典：ブランズタワー大崎公式HP
12階 19100万円台 坪単価1035万円
13階 19200万円台 坪単価1040万円
14階 19300万円台 坪単価1045万円
15階 19400万円台 坪単価1051万円
16階 19500万円台 坪単価1056万円
17階 19600万円台 坪単価1062万円
S-61H 2LDK 61.22㎡
画像出典：ブランズタワー大崎公式HP
17階 19900万円台 坪単価1074万円
S-67N 3LDK 67.09㎡
画像出典：ブランズタワー大崎公式HP
S-74I 2LDK 74.09㎡
画像出典：ブランズタワー大崎公式HP
11階 24300万円台 坪単価1084万円
12階 24400万円台 坪単価1088万円
13階 24500万円台 坪単価1093万円
14階 24600万円台 坪単価1097万円
15階 24700万円台 坪単価1102万円
16階 24800万円台 坪単価1106万円
17階 24900万円台 坪単価1111万円
S-77B 3LDK 77.00㎡
画像出典：ブランズタワー大崎公式HP
11階 27000万円台 坪単価1159万円
12階 27200万円台 坪単価1167万円
13階 27400万円台 坪単価1176万円
14階 27600万円台 坪単価1184万円
15階 27800万円台 坪単価1193万円
16階 28000万円台 坪単価1202万円
17階 28200万円台 坪単価1210万円
S-80M 3LDK 80.12㎡
画像出典：ブランズタワー大崎公式HP
11階 31800万円台 坪単価1312万円
12階 32000万円台 坪単価1320万円
13階 32200万円台 坪単価1328万円
14階 32400万円台 坪単価1336万円
15階 32600万円台 坪単価1345万円
16階 32800万円台 坪単価1353万円
17階 33000万円台 坪単価1361万円
S-85F 3LDK 85.51㎡
画像出典：ブランズタワー大崎公式HP
11階 31300万円台 坪単価1210万円
12階 31400万円台 坪単価1213万円
13階 31500万円台 坪単価1217万円
14階 31600万円台 坪単価1221万円
15階 31700万円台 坪単価1225万円
16階 31900万円台 坪単価1233万円
17階 32100万円台 坪単価1241万円
平均坪単価は約1170万円です。
～過去供給済み住戸との比較～
S-61H 2LDK 61.22㎡
17階 19900万円台 坪単価1074万円 ← 今期販売予定
23階 18800万円台 坪単価1015万円 ← 販売済み
S-67N 3LDK 67.09㎡
17階 21000万円台 坪単価1034万円 ← 今期販売予定
23階 21000万円台 坪単価1034万円 ← 販売済み
S-74I 2LDK 74.09㎡
17階 24900万円台 坪単価1111万円 ← 今期販売予定
26階 24100万円台 坪単価1075万円 ← 販売済み
S-77B 3LDK 77.00㎡
17階 28200万円台 坪単価1210万円 ← 今期販売予定
23階 26600万円台 坪単価1142万円 ← 販売済み
S-80M 3LDK 80.12㎡
17階 33000万円台 坪単価1361万円 ← 今期販売予定
23階 29800万円台 坪単価1229万円 ← 販売済み
S-85F 3LDK 85.51㎡
17階 32100万円台 坪単価1241万円 ← 今期販売予定
23階 31300万円台 坪単価1210万円 ← 販売済み
さすがに値上げされてはいますが人気物件にしては緩やかです。
2億円前後がご予算の限界というパワーカップルであっても広めの2LDKだけでなく3LDKも選べてしまいます。
S-67Nは67㎡台の3LDKとやや狭めですがオールリビングinのため無駄は少ない中で21000万円ならかなりありだと思いますね。
オールリビングinが評価分かれるところではありますが限られた予算の中で都心のスペシャルな新築タワマンに住みたいとなれば呑めるという方も少なくないでしょう。(だからこそ激戦でしょうけども…)
また、周辺相場が上昇しているという点も買いやすいポイントになってくるでしょう。(周辺中古マンションと築年数分くらいの差しかない)
■パークタワーグランスカイ
2010年築 大崎駅徒歩6分
新築時の坪単価約380万円
2025年4月の坪単価約820万円
現在の坪単価約930万円
動き一例
約68㎡
新築時6500万円台
中古時17800万円台
約76㎡
新築時8200万円台
中古時21000万円台
■パークシティ大崎ザタワー
2015年築 大崎駅徒歩6分
新築時の坪単価約370万円
2025年4月の坪単価約850万円
現在の坪単価約1030万円
動き一例
約60㎡
新築時6200万円台
中古時18800万円台
約77㎡
新築時8500万円台
中古時25000万円台
第3期1次は2026年2月下旬の販売開始を予定しています。
読者様も私自身も購入マンションが決まった状態でサクライロノキセツを迎えられると良いですね！
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