ザ・パークハウス経堂レジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはザ・パークハウス経堂レジデンスです！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　コスモスイニシア
デザイン監修：林国美アンドアトリエR
施工：南海辰村建設
価格：未定
専有面積：60.22㎡～75.28㎡
総戸数：91戸
規模：7階建て
交通：小田急小田原線「経堂」駅徒歩9分
所在地：東京都世田谷区経堂5丁目
竣工予定：2022年1月中旬

駐車場：29台(機械式24台／平置5台※身障者用1台、カーシェアリング用1台含む)
自転車置場：135台
バイク置場：5台
ミニバイク置場：5台

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

経堂駅から線路沿いを西方向に進み徒歩9分、エントランスは烏山川緑道沿いとなります。徒歩9分と駅近と言えるほど近くはないものの信号なしのフラットな道のり、物件近くにはスーパーマーケットがあるため条件の良い徒歩9分と言っても違和感ないでしょう。ライフに寄って帰宅する際は商店街＆緑道経由としても良いでしょう。

なお、公道ではないため表記上ではルートとできないもののコルティと線路の間を通れば表記上計算でも7分もしくは8分になるため実質7分ほどで行き来できます。

もともとは薬品系の工場があった場所で用途地域は準工業地域ですが住宅が多くなってきています。ハザードマップ上では色が付く立地ではあります。

東西に長い土地ですから南向きを多く設けることができています。南方向には同じくらい背が高いマンションがあるため抜け感はありませんが接道していますから半永久的に採光を確保することができます。

ザ・パークハウス経堂と違い烏山川緑道に面している住戸は少なめですが緑道沿いのエントランスホール周りは植栽豊かなものとしており、その植栽をエントランスホール横のラウンジから望むことができます。

外観は白色を基調としてバルコニー部分はガラス手摺とぱっと見はシンプルですがマリオンを階ごとにずらすことで単調なものとはしていません。ザ・パークハウス経堂と違い外廊下ではありますが共用廊下側もマリオンでデザイン性とっていますし、共用廊下とバルコニー面は特殊塗装として白の吹付とはまったく異なるものとしていますからどこから見てもザ・分譲マンションという印象です。バルコニー隣戸境が背の高い隔て板なのも良いですね。

エントランスホールはこじんまりとしているものの横のラウンジと合わせて白基調の明るい印象です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［西向き］

F2タイプ　3LDK　67.78㎡
2階　6790万円台　坪単価331万円
3階　6990万円台　坪単価340万円

Fm2タイプ　3LDK　67.78㎡
2階　6790万円台　坪単価331万円

［南向き］

S2タイプ　3LDK　72.23㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

Cタイプ　2LDK　62.38㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

Mrタイプ　3LDK　70.15㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

H1タイプ　3LDK　69.04㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

Oタイプ　3LDK　70.85㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

Pタイプ　3LDK　70.85㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

Pmタイプ　3LDK　70.85㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

Omタイプ　3LDK　70.85㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

Lタイプ　3LDK　70.10㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

E1タイプ　3LDK　67.19㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

Kタイプ　3LDK　70.02㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

［東向き］

Tタイプ　3LDK　75.28㎡

画像出典：ザ・パークハウス経堂レジデンス公式HP

A1タイプ　1LDK＋S　60.22㎡
1階　5590万円台　坪単価306万円
3階　6090万円台　坪単価334万円
5階　6590万円台　坪単価361万円

Iタイプ　2LDK＋S　69.41㎡
2階　7090万円台　坪単価337万円
3階　7290万円台　坪単価347万円
4階　7490万円台　坪単価356万円
5階　7590万円台　坪単価361万円

N1タイプ　3LDK　70.16㎡
3階　7490万円台　坪単価352万円

Grタイプ　3LDK　68.99㎡
5階　8090万円台　坪単価387万円

Qタイプ　3LDK　72.12㎡
2階　7490万円台　坪単価343万円
3階　7690万円台　坪単価352万円

Bタイプ　2LDK　62.23㎡
4階　6890万円台　坪単価366万円

Dタイプ　2LDK　62.66㎡
7階　7390万円台　坪単価389万円

平均坪単価は約370万円です。

間取りはいわゆる田の字多めではありますが収納率が高いのが良いですね。また、玄関部分は引っ込めてくれています。北側斜線制限の影響で2LDKのルーフバルコニー住戸が2つありますから2LDK×ルーフバルコニーを求める方には希少ですね。(一概には言えませんがルーフバルコニーは広い部屋に付きがち)

眺望は変わらなくとも採光面を考慮した価格設定になっていますね。同じ列でも低層階の冬場は採光がやや厳しいということで4階でグッと単価を上げています。こればかりは予算との戦いですがこの立地で買うならある程度長く住むという方が多いでしょうから上のほうが人気となるでしょうか。

もし採光面を思いっきり妥協できるならば病院とドン被りの西向きは専有面積の影響もありますがエリア内で考えると築10年の中古(同じようにドン被り比較ではないですが)と変わらない単価ですから割り切れる方には狙い目感あります。

個人的には東と北の角住戸となるQタイプが好みでした。4連窓の横長リビングですがリビング隣の洋室も北側に窓があるため行燈部屋にはならないですし、L字キッチンも魅力です。これで坪単価350万円前後なら南向きにこだわらないファミリー層には狙い目感あるでしょう。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、浴室扉強化ガラス、ミストサウナ、ローシルエットトイレ＆手洗いカウンターなど文句言わせないレベルとしています。水回り天板は天然石ではありませんがクォーツストーンですから高級感はでます。キッチンへ子供やペットの進入を防ぐキッチンゲートが無償で設置できます。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2400mmと最低限ではあるのですが下がり天井が少なく、リビング横のウォールドアが完全ハイタイプということもあり数字以上に感じやすいでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・ファミール経堂アンシェール　2001年築　経堂5　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約260万円

・プラネスーペリア経堂赤堤　2010年築　赤堤1　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約300万円

・ザ・パークハウス経堂　2012年築　経堂1　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約315万円

・プラウド経堂コートテラス　2013年築　赤堤3　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約330万円

・プラウド経堂ガーデンテラス　2013年築　赤堤3　新築時の坪単価約300万円　現在の坪単価約335万円

・ザ・パークハウス経堂翠邸　2014年築　経堂5　新築時の坪単価約310万円　直近売り出し事例なし

・ザ・パークハウス経堂プレイス　2014年築　経堂5　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約325万円

上記相場からザ・パークハウス経堂レジデンスの将来価値を予想すると

Omタイプ　3LDK　70.85㎡　4階　7990万円台(新築時)　→　7000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

利回りとしては4％前半にのってくる水準ですし、小田急線沿いや広域で見ても新築マンションとしては割高感ないでしょう。ただ、周辺中古に目を向ければ坪単価300万円前半ですからタイミング合うならそちらも検討してみるのは良いでしょう。出物が少ないエリアなのでタイミングが合うかは難しいですが…

駐車場は機械式が主ですが出入口にチェーンゲートが付きます。設置率は約31％、カーシェアとしてテスラが導入されます。テスラのカーシェアは三菱地所と東京建物が出資しているつなぐネットコミュニケーションズ絡みですからザ・パークハウスとブリリアの新築マンションでは導入が増えていくことでしょう。

駐車場の月額利用料は20000円～25000円です。

駐輪場の設置率は150％弱、エリア内としては駅から近いとはいえ200％にしたほうが買う側としては安心なのですけどね～。三菱地所レジデンスは200％にしないことも多いのですよね。

管理費は㎡単価月額約228円、エレベーターは1基ですがディスポーザーがあってこの単価なら割高感はないですがもう少し(ほんとあと1000円くらい)お安ければ良かったですかね。

経堂駅北口

【住むレーション】

［小田急線］

経堂　8:06発
豪徳寺　8:07着
梅ヶ丘　8:09着
世田谷代田　8:11着
下北沢　8:12着
東北沢　8:14着
代々木上原　8:16着
代々木八幡　8:18着
参宮橋　8:21着
南新宿　8:22着
新宿　8:25着

経堂　8:05発
成城学園前　8:09着
登戸　8:13着
向ヶ丘遊園　8:15着
新百合ヶ丘　8:20着
町田　8:29着
相模大野　8:32着

［小田急線→千代田線］

経堂　8:02発
下北沢　8:05着
代々木上原　8:08着
代々木公園　8:10着
明治神宮前　8:13着
表参道　8:15着
乃木坂　8:17着
赤坂　8:20着
国会議事堂前　8:22着
霞ヶ関　8:24着
日比谷　8:26着
二重橋前　8:28着
大手町　8:30着

経堂は各駅停車で帰宅してもストレスにならない時間距離なのも良いですね！（急行が混んでいたら比較的すいている各駅停車で帰宅など）

日常の買い物としてはOdakyuOX、物件近くのオオゼキやライフなど充実しています。

通学校は桜丘小学校で徒歩7分、桜丘中学校で徒歩11分です。

【総評】

久しぶりの供給というのもありますが売れそうですね～。

もちろんエリア内では戸数もあるため全戸即日完売というほどにはならないにしても今の時代にしてはしっかりと動いていくのではないかと感じました。

経堂駅からの動線も良いですし、規模感もありますから将来の売却時も周辺中古と戦える条件が揃っています。

世田谷が検討候補に入っていない方でも駅からほど近く日常の買い物利便性も高いということで単純に東京西側への通勤利便性を求める方にも見学していただきたい出物です。

動画もご覧ください！

■ザ・パークハウス経堂レジデンス　建設地周辺レポート　前編

■ザ・パークハウス経堂レジデンス　建設地周辺レポート　後編

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