新浦安駅周辺の相場観　2017年閉店予定のイトーヨーカドー跡地利用でどう動くか

前々回、前回に続いて新浦安駅エリアの記事となります！

今回は新浦安駅エリアでも比較的駅距離のある大規模マンションに絞って現地調査してきました！

まずはバスに乗ってイトーヨーカドー新浦安店へ向かいます！

2017年7月をもって土地の持ち主である森トラスト総合リート投資法人との賃貸借契約の解約を決めたヨーカドーですが跡地利用は決まっていません。森トラストは新たに賃貸募集はもちろんのこと売却も考えていると公式HPにて発表していますから来年の夏ごろには答えが出るのではないでしょうか。ヨーカドーが閉店する前とした後でどう相場が動いていくのか注視していきたいと思います。正直今は不安のほうが多く売却するお部屋も強気な価格設定が難しい状況ですから買い時であるとも言えます。

ヨーカドーからはすべて徒歩で物件調査しました！

プラウド新浦安マリナテラス　2009年築　総戸数179戸　新浦安駅徒歩19分　日の出4丁目　坪単価200万円程度　

パークシティ新浦安　2002年築　総戸数258戸　新浦安駅徒歩19分　明海5丁目　坪単価170万円程度

グランファースト新浦安　2000年築　総戸数258戸　新浦安駅徒歩19分　明海5丁目　坪単価160万円程度

パークシティグランデ新浦安　2007年築　総戸数550戸　新浦安駅よりバス10分、バス停下車徒歩1分　明海6丁目　坪単価160万円程度

個人的には新浦安エリア内で一番好きなマンションです！このマンションに関してはパークタワー晴海を検討している方にはとくにチェックしていただきたいのです！

同マンションはオリエンタルランドグループの株式会社グリーンアンドアーツが外構デザイン、植栽計画をしているためディズニー感が満載となっています！エントランスの出入り口をあえて小さくしているところも萌えポイントです！

ようこそ！夢の国へ！

なんか看板がある・・・。

これは住居棟ではなく離れの案内です！約16㎡の離れっていくらで分譲されたのでしょうか？取材に協力してくれた住民さんによると「たしか1000万円はしなかった記憶があるのと数万円の賃貸もあった気がする」とのことです。総戸数550戸あるなかで離れは20戸程度しかありませんから中に入ったことがない住民さんも多いようです。

敷地の中央にある灯台をイメージした時計台は同マンションのシンボルでもあります！まさに夢の国。。。

同マンションはランドスケープだけでなく間取りなどにもこだわりがあります。下記写真は共用廊下ですが廊下側の洋室前にはインナーバルコニー的なものがあり高額な自転車を置いたり、ベビーカーを置いたり、ディズニーのキャラクターを置いたりと規則内であれば自由に使えることができます！ポーチと違い中が少ししか見えないためすだれで目隠しして第二の部屋として使っている方もいるそうです。

その他、平置きの駐車場、全戸バルコニー3m、浴室1.6m×2m、洗面ダブルボウル、100㎡以上と今では実現不可能(実現させたらとんでもない価格に・・・)なマンションとなっています。

当時の三井さんはパークシティ豊洲などを同時に供給していましたがこだわりあるマンションが多かったですね～。パークタワー晴海に期待したいです！！

「パークシティグランデ新浦安に知り合いいないから中見れないよ～」という方、安心してください！！同マンションには商業棟があり2階から、もしくは駐車場から同マンションの敷地を一望できるのです！マンションの駐車場出入り口は何も言われないとホテルだと思ってしまうくらい立派なものとなっています。現地を見て「住みたい！」と思えたら中古を見学しても良いでしょう！他のマンションでは味わえない「夢」がここにはあります！

現在の相場ですが

新築時5000万円程度→中古時5400万円程度坪単価160万円程度

バス便物件にもかかわらず価値が下がっていません。バス便物件というだけで「資産価値なんてない」と思う方もいるかと思いますがそんなことはありません。私自身も駅から徒歩20分以上かかるバス便物件を新築で購入したことがありますが思ったほどは下がらずに売却できました。駅から離れる分、物件価格が安くなり環境も良くなるのであれば私はありな選択だと思います。

同マンションから高洲方面に橋を渡ると地元民の味方OKストアがあります。イトーヨーカドーが閉店した後はさらに人気がでそうです。

プラウド新浦安　2008年築　総戸数733戸　新浦安駅よりバス11分、バス停徒歩1分　高洲4丁目　坪単価130万円～坪単価150万円程度

プラウド新浦安といえば渡辺謙さん！「凛区」！！

プラウド新浦安パームコート　2011年築　総戸数550戸　新浦安駅よりバス8分、バス停徒歩1分　高洲8丁目　坪単価150万円～坪単価180万円程度

レジアスフォート新浦安　2003年築　総戸数764戸　新浦安駅徒歩20分　高洲5丁目　坪単価140万円程度

3.11の震災で大ダメージを受けた新浦安駅周辺は行政、市民が一体となり災害に強い街として生まれ変わるべく動いています。例えば本復旧工事及び液状化対策工事に着工及び完了した道路工事の割合は82％(平成28年9月30日現在)となっており、平成28年2月にはガス管入れ替えも終了(耐震化整備は引き続き実施)しました。戸建に関しては個々の事情があるため全戸での液状化対策にはしばらくの年月がかかりますが、少しづつ前へと進んでいることはたしかです。

明海エリアでは久しぶりとなる新築マンションの供給も控えており新浦安エリアから目が離せません！

新浦安エリアの取材をしてから無性にインパしたくなりディズニーシーへ行ってきました！プライベートな内容で申し訳ないですが共有を。。。

好きなキャラクターはマイ・フレンド・ダッフィーに出ているティッピーブルーです！テンション高めのキャラクターで声優さんは私の好きな岡本信彦くん！！食事をしながらショーを堪能できますからディズニーシーへ訪れた際はぜひ！！