前々回、前回に続いて新浦安駅エリアの記事となります!

今回は新浦安駅エリアでも比較的駅距離のある大規模マンションに絞って現地調査してきました!

まずはバスに乗ってイトーヨーカドー新浦安店へ向かいます!
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2017年7月をもって土地の持ち主である森トラスト総合リート投資法人との賃貸借契約の解約を決めたヨーカドーですが跡地利用は決まっていません。森トラストは新たに賃貸募集はもちろんのこと売却も考えていると公式HPにて発表していますから来年の夏ごろには答えが出るのではないでしょうか。ヨーカドーが閉店する前とした後でどう相場が動いていくのか注視していきたいと思います。正直今は不安のほうが多く売却するお部屋も強気な価格設定が難しい状況ですから買い時であるとも言えます。
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ヨーカドーからはすべて徒歩で物件調査しました!

プラウド新浦安マリナテラス 2009年築 総戸数179戸 新浦安駅徒歩19分 日の出4丁目 坪単価200万円程度 
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パークシティ新浦安 2002年築 総戸数258戸 新浦安駅徒歩19分 明海5丁目 坪単価170万円程度
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グランファースト新浦安 2000年築 総戸数258戸 新浦安駅徒歩19分 明海5丁目 坪単価160万円程度
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パークシティグランデ新浦安 2007年築 総戸数550戸 新浦安駅よりバス10分、バス停下車徒歩2分 明海6丁目 坪単価160万円程度
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個人的には新浦安エリア内で一番好きなマンションです!このマンションに関してはパークタワー晴海を検討している方にはとくにチェックしていただきたいのです!

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同マンションはオリエンタルランドグループの株式会社グリーンアンドアーツが外構デザイン、植栽計画をしているためディズニー感が満載となっています!エントランスの出入り口をあえて小さくしているところも萌えポイントです!

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ようこそ!夢の国へ!

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なんか看板がある・・・。

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これは住居棟ではなく離れの案内です!約16㎡の離れっていくらで分譲されたのでしょうか?取材に協力してくれた住民さんによると「たしか1000万円はしなかった記憶があるのと数万円の賃貸もあった気がする」とのことです。総戸数550戸あるなかで離れは20戸程度しかありませんから中に入ったことがない住民さんも多いようです。

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敷地の中央にある灯台をイメージした時計台は同マンションのシンボルでもあります!まさに夢の国。。。

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同マンションはランドスケープだけでなく間取りなどにもこだわりがあります。下記写真は共用廊下ですが廊下側の洋室前にはインナーバルコニー的なものがあり高額な自転車を置いたり、ベビーカーを置いたり、ディズニーのキャラクターを置いたりと規則内であれば自由に使えることができます!ポーチと違い中が少ししか見えないためすだれで目隠しして第二の部屋として使っている方もいるそうです。

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その他、平置きの駐車場、全戸バルコニー3m、浴室1.6m×2m、洗面ダブルボウル、100㎡以上と今では実現不可能(実現させたらとんでもない価格に・・・)なマンションとなっています。

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当時の三井さんはパークシティ豊洲などを同時に供給していましたがこだわりあるマンションが多かったですね~。パークタワー晴海に期待したいです!!

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「パークシティグランデ新浦安に知り合いいないから中見れないよ~」という方、安心してください!!同マンションには商業棟があり2階から、もしくは駐車場から同マンションの敷地を一望できるのです!マンションの駐車場出入り口は何も言われないとホテルだと思ってしまうくらい立派なものとなっています。現地を見て「住みたい!」と思えたら中古を見学しても良いでしょう!他のマンションでは味わえない「夢」がここにはあります!

現在の相場ですが

新築時5000万円程度→中古時5400万円程度 坪単価160万円程度

バス便物件にもかかわらず価値が下がっていません。バス便物件というだけで「資産価値なんてない」と思う方もいるかと思いますがそんなことはありません。私自身も駅から徒歩20分以上かかるバス便物件を新築で購入したことがありますが思ったほどは下がらずに売却できました。駅から離れる分、物件価格が安くなり環境も良くなるのであれば私はありな選択だと思います。

同マンションから高洲方面に橋を渡ると地元民の味方OKストアがあります。イトーヨーカドーが閉店した後はさらに人気がでそうです。

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プラウド新浦安 2008年築 総戸数733戸 新浦安駅よりバス11分、バス停徒歩1分 高洲4丁目 坪単価130万円~坪単価150万円程度
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プラウド新浦安といえば渡辺謙さん!「凛区」!!
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プラウド新浦安パームコート 2011年築 総戸数550戸 新浦安駅よりバス8分、バス停徒歩1分 高洲8丁目 坪単価150万円~坪単価180万円程度
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レジアスフォート新浦安 2003年築 総戸数764戸 新浦安駅徒歩20分 高洲5丁目 坪単価140万円程度
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3.11の震災で大ダメージを受けた新浦安駅周辺は行政、市民が一体となり災害に強い街として生まれ変わるべく動いています。例えば本復旧工事及び液状化対策工事に着工及び完了した道路工事の割合は82%(平成28年9月30日現在)となっており、平成28年2月にはガス管入れ替えも終了(耐震化整備は引き続き実施)しました。戸建に関しては個々の事情があるため全戸での液状化対策にはしばらくの年月がかかりますが、少しづつ前へと進んでいることはたしかです。

明海エリアでは久しぶりとなる新築マンションの供給も控えており新浦安エリアから目が離せません!

新浦安エリアの取材をしてから無性にインパしたくなりディズニーシーへ行ってきました!プライベートな内容で申し訳ないですが共有を。。。

好きなキャラクターはマイ・フレンド・ダッフィーに出ているティッピーブルーです!テンション高めのキャラクターで声優さんは私の好きな岡本信彦くん!!食事をしながらショーを堪能できますからディズニーシーへ訪れた際はぜひ!!

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一番好きなアトラクションはエレクトリックレールウェイです!鉄道好きにはたまらない!!

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楽しかったです(笑)

私の知る限りではオリエンタルランド関連企業がランドプランなどを手掛けるのはパークシティグランデ新浦安、パークシティ武蔵小杉以降だと来年供給されるパークタワー晴海となりますが一定数はディズニーファンで売れるのではないでしょうか。

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新浦安駅の中古マンションを探す

~2017年8月10日追記~

イトーヨーカドー跡地をスターツが取得したと発表がありました。

住宅主体の複合開発を計画しているとのことですから分譲マンション×スーパーなどでしょうか。現在は既存建物内にてイトーヨーカドー食品館新浦安店が営業中ですが将来的にもイトーヨーカドーがテナントとして入るかは未定だそうです。


4 件のコメント

  • 浦安に来たんですね、バス便以外は便利な場所です。
    (ヨーカドー閉店後どうなるか…ですが)

    個人的にはが新浦安・幕張・キャンパスって住民のタイプが同じ様な気がします。
    ・都内に通勤していて、地縁が無い人が多い
     (新規開発した地域なので元々の住民が少ない)
    ・所得は高め、DINKS

    スターツの場所 マリーナイースト21(明海・日の出)で販売するマンションは最後じゃ無いですかね?

    • too様

      コメントありがとうございます!

      新浦安内ではヨーカドーの立地は優れた場所にあるためマンション、オリエンタル系施設などなど需要はありそうです。

      たしかに所得は高めなエリアですね。駅から遠い物件に5000万円を超える大金を払うわけですから街を気に入って買う方が多く、一度住んだら他へ出れないと思う方も多そうです。スターツのPJ楽しみですね!新日本建設が高洲で中規模を供給しますがそちらの価格設定も気になるところです!

  • 2000年代初頭までは、この辺は広大な空き地でした。
    (ちなみに高洲海浜公園のあたりは、何も無い岸壁で、隠れた初日の出スポットでした・・・・)
    その広大な敷地を活用したマンションなので、首都圏離れした物件が多いですね。

    地元民的には、新浦安駅の北側の美浜とか今川あたりだと、市役所や図書館、順天堂病院とかもあって、東西線にも出られる魅力的な立地ですが、まず新築マンションの土地は出ないでしょうね・・・・。

    • Kosuke様

      コメントありがとうございます!

      私がマンション巡りに目覚めたのが13年前、2003年~2004年頃ですからその頃からしても大きく変化しているわけで、その前を知っている方からするともっと大きな変化に感じるのですね!まずは新日本建設の中規模マンションがどのような価格設定になるのか楽しみです!!

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