今回ご紹介するのはプレミストタワー白金高輪です!

[物件概要]

売主:大和ハウス工業
施工:西松建設
価格:未定
専有面積:33.06㎡~117.15㎡
総戸数:280戸(非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)
規模:地上35階地下3階建て
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩1分
所在地:東京都港区高輪一丁目
竣工予定:2022年11月上旬

駐車場:41台(別途、非分譲住戸用34台、店舗用4台、来客用1台、荷捌きスペース1台)
駐輪場:153台(別途、非分譲住戸用127台、店舗用31台)
バイク置場:1台(別途、非分譲住戸用1台)

地図はこちらです↓

画像出典:プレミストタワー白金高輪公式HP

新築マンション激戦区となっている白金高輪エリア、三田・麻布エリアの今後の開発を考えるとかなりの戸数が供給されていくことにはなりますが現在販売中で目立つ存在なのは白金ザ・スカイでしょう。ただ、今回は白金ザ・スカイとは性格が異なるためライバルとなるのは目の前のザ・パークハウス高輪タワーとなりそうです。

プレミストタワー白金高輪はマンションの建て替え事業となります。そのためザ・パークハウス高輪タワーと異なり地権者住戸多めです。建て替え方式がスライド型のため低層階に地権者住戸が多く点在しており、「低層階で2LDK以上が欲しい!!」という方はザ・パークハウス高輪タワーのほうが選択肢が多くなっています。逆にタワマンに住むのに低層階はちょっと…という方にとっては分譲住戸のほとんどが中層階以上ですから喜ばしい出物と言えるでしょう。

白金高輪駅から徒歩1分、出入口からだと20秒あれば着いてしまいます。白金タワーや白金ザ・スカイは改札を出てから長い通路を歩く必要がありますが今回はそれもなく、エントランスを出て3分後には電車の中というのも無理でない距離感となります。白金高輪駅最寄りのマンションでホームまでの近さで考えるとかなり優位性のある立地となります。

外観デザインは「スマートで美しいタワーマンション」というのが適切でしょうか。ごつごつしていなく、かっこつけてもいません。ただ、足元はしっかりとおしゃれしていますから存在感は出るでしょう。

ガラスアートのある二層吹き抜けエントランスホールも明るめの色で統一しており全体的に美しいという言葉がとても似あうものとなっています。なお、デザイン監修は光井純氏です。

共用施設は地下2階にオーナーズサロン(ピアノあり)、3階には屋根のある中庭的に使えるインナーコリドーに続いてオーナーズキッチンなどがあります。高層階にスカイラウンジ的なのを設けないあたりからして落ち着いて暮らしたい方へ売りたいマンションであることがわかります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[1LDK]

30Aタイプ 33.06㎡
17階 5700万円台 坪単価570万円

40Aタイプ 40.38㎡
4階 6900万円台 坪単価564万円

40Bタイプ 40.61㎡
4階 6200万円台 坪単価504万円

55Aタイプ 55.03㎡
6階 9300万円台 坪単価558万円

[2LDK]

56Fタイプ 56.70㎡
26階 10800万円 坪単価629万円
28階 10900万円 坪単価635万円
30階 11000万円 坪単価641万円
32階 11100万円 坪単価647万円
34階 11200万円 坪単価653万円

60Fタイプ 64.15㎡

画像出典:プレミストタワー白金高輪公式HP

26階 12400万円台 坪単価639万円
28階 12500万円台 坪単価644万円
30階 12600万円台 坪単価649万円
34階 12900万円台 坪単価664万円

70C´タイプ 71.54㎡

画像出典:プレミストタワー白金高輪公式HP

21階 13600万円台 坪単価628万円
23階 13700万円台 坪単価633万円
25階 13800万円台 坪単価637万円

[3LDK]

80Cタイプ 81.41㎡

画像出典:プレミストタワー白金高輪公式HP

26階 17600万円台 坪単価714万円
28階 17700万円台 坪単価718万円
30階 17800万円台 坪単価722万円
32階 18000万円台 坪単価730万円
34階 18100万円台 坪単価735万円

95Aタイプ 95.01㎡

画像出典:プレミストタワー白金高輪公式HP

35階 22700万円 坪単価789万円

105Aタイプ 105.46㎡

画像出典:プレミストタワー白金高輪公式HP

35階 26600万円 坪単価833万円

平均坪単価は約650万円です。

全部屋の予定単価が出ていなかったのでざっくりではありますがザ・パークハウス高輪タワーとほぼほぼ同じ平均坪単価となりそうです。

抜け感があるのは西と東方向です。南方向はザ・パークハウス高輪タワー、北方向はプラチナタワーと将来的には白金ザ・スカイも被ってきます。被ってくるといっても壁ドンではないですし、どれも綺麗な建物を眺めるわけで悪いものではないでしょう。ただ、タワマンにしては抜け感ある住戸が少ないことはたしかです。東京タワーは北東の上層階になってくれば見えそうでした。モデルルームの眺望シミュレーションにて確認できます。

ワイドスパンの間取りが多くなっており、バルコニーは室外機置場と万が一の際に逃げる通路としての役割が主(物干しなし)となりますから最小限のものとしてダイレクトウィンドウを豊かなものとしています。細かい部分ではバルコニー手摺の内側にさらに格子があるのが素敵でした。

設備仕様に関しては周辺マンションのレベルが高いこともあってか文句言わせないものとなっています。

ディスポーザー、食洗機、浴室日ポリ、全部屋天カセ、浴室テレビ、全熱交換、T-3サッシなどなど。飛行機問題もあるとはいえ全熱交換&T-3サッシは嬉しいですね~。

また、1LDKになってもディスポーザーと食洗機が付いてくるだけでなく天カセもそのまま!!狭い部屋で設備仕様にもこだわるという方には狙い目となります。

構造は二重床・二重天井、制震、基本天井高は2500mm~2700mmです。

地下のトランクルームが付与されている住戸もあります。(狭い部屋のトランクルームが大きかったりします)

内廊下で各階ごみ置き場あり、住戸階のエレベーターは全階停止で4基、分速は180mです。(ごみ回収時は1基止まります)

駐車場の出入口はシャッターゲートありで地下階となります。地下格納型の機械式で設置率は約27%、月額45000円~48000円ほどを予定しています。

エレベーター着床制限ありでハンズフリー対応なのもいいですね~キーをかざす必要がありません。

周辺相場を確認しましょう!

・シティタワー高輪 2004年築 高輪1 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約460万円

・高輪ザ・レジデンス 2005年築 高輪1 新築時の坪単価約375万円 現在の坪単価約485万円

・白金タワー 2005年築 白金1 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約550万円

・プレイス白金ブライトレジデンス 2005年築 白金1 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約465万円

・プラウドタワー白金台 2014年築 白金台2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約475万円

・ザ・パークハウス白金二丁目タワー 2018年築 白金2 新築時の坪単価約650万円 現在の坪単価約585万円(住戸個別で見るとやや値上りしています)

・ザ・パークハウス高輪タワー 2021年竣工予定 高輪1 新築時の坪単価約665万円 新築販売中

・白金ザスカイ 2022年竣工予定 白金1 新築時の坪単価約690万円 新築販売中

上記相場からプレミストタワー白金高輪の将来価値を予想すると

40Bタイプ 40.61㎡ 4階 6200万円台(新築時) → 6000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

24時間有人管理&コンシェルジュサービス(週5日)ありで管理費は㎡単価月額約460円です。比べるのは酷ですが共用施設も多いのに㎡単価月額約386円の白金ザ・スカイよりかはコスパ低めです。

店舗4区画は地権者用でテナント未定です。

画像出典:プレミストタワー白金高輪公式HP

【住むレーション】

[三田線]

白金高輪 8:05発(始発)
三田 8:08着
芝公園 8:09着
御成門 8:11着
内幸町 8:13着
日比谷 8:15着
大手町 8:17着

[南北線]

白金高輪 8:00発
麻布十番 8:01着
六本木一丁目 8:04着
溜池山王 8:06着
永田町 8:08着
四ツ谷 8:11着
市ヶ谷 8:13着
飯田橋 8:15着
後楽園 8:18着

[目黒線方面]

白金高輪 8:04発
白金台 8:05着
目黒 8:08着
武蔵小山 8:11着
大岡山 8:14着
田園調布 8:18着
多摩川 8:21着
武蔵小杉 8:24着
日吉 8:29着

三田線・南北線・目黒線の8両化も近づいており利便性がより高まることになります。

日常の買い物施設としてはクイーンズ伊勢丹、ピーコックストア、少し足を伸ばしてサミットストア(都市型でとても買い物しやすいです!!)があります。

【総評】

東京都都市居住再生促進事業等に該当するためいくつか成約があります。

まず、50㎡未満は単身者しか購入できません。ディンクスさんが「この立地なら44㎡でもいっか!」となっても買えません。ただし、こちらは貸すこともできるため極論言ってしまえば単身者が購入して貸すのはOKです。

50㎡以上の認定住戸は法人での購入不可、賃貸不可となります。自らもしくは親族が居住することを条件に実需として購入する必要があります。

実際に住むにしても「法人で買って自分で住む」社長さんが多いエリアですから売るほうは大変ですね、、、

・狭い部屋でも設備仕様にはこだわりたい!

→プレミストタワー白金高輪

・狭い部屋だし設備仕様は落ちてもいいからいつか貸す時の利回りを重視したい!

→ザ・パークハウス高輪タワー

・2LDKで低層階がいい!

→ザ・パークハウス高輪タワー

・2LDKで高層階がいい!

→プレミストタワー白金高輪

こういった選び方になるでしょうか。3LDK買える方だと世界観違うためお好きなとこどうぞ状態ではありますかね(笑)

ただ、プレミストタワー白金高輪で2LDK以上を買うならできるだけ上が良いかと思います。階ごとの価格差はそれなりに大きいものの、その価格を買える方には誤差と言えるレベルでしょうし、駅徒歩1分ながらも空が近くなるのは住んで気持ちが良く出口面でも強いのではないでしょうか。(26階で12400万円台→34階で12900万円台となるが500万円の価値があるという意味です)

白金ザ・スカイはとてもとても投資目線で見る方が多く、ザ・パークハウス高輪タワーも白金ザ・スカイほどではないですが少しはいるでしょう。そんな中でプレミストタワー白金高輪は購入制限がかかることもあり入れ替わりの少ないことが予測でき、現在販売中の中でも比較的静かに暮らせそうですからそこを好む方には合っているでしょう。

静かにと言えば音問題ですがプレミストタワー白金高輪がしっかりしすぎていて「地所レジどうした!!」となるかもですがプレミストはこれでもかと対策しているだけで、ザ・パークハウスでもダメなレベルとは思わないですけどね。

とはいえプレミストタワー白金高輪は全熱&T-3、ザ・パークハウス高輪タワーは非全熱(80㎡以上は全熱)&T-2ですからその差は大きいですよね。

また、設備仕様に関してはプレミストタワー白金高輪のほうがグレード高の部分が多く、同日に見学するとわかりやすいでしょう。

動画もご覧ください!

■プレミストタワー白金高輪 おすすめの1LDKあり!! 〜動画限定〜

■プレミストタワー白金高輪 建設地

■ザ・パークハウス高輪タワー・プレミストタワー白金高輪 歩道橋から建設地を望む

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