売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
※タイトルを「池袋駅西口、要町駅近くの光文社跡地はタワマンで確定のようです！！」から「ブリリアタワー池袋West(ウエスト) 池袋駅西口、要町駅近くの光文社跡地はタワマンで確定！！」に変更しました
周辺にお住いの読者様から情報が入りました！
以前ご紹介した池袋3丁目の光文社跡地ですが30階建てのタワーマンションになるとのことです。
前回の記事 西池袋2丁目、3丁目の相場観～光文社ビル跡地は分譲マンションか～(スムログに飛びます)
［(仮称)池袋3丁目計画］
建設地：東京都豊島区池袋三丁目1631番1,他(地番)
用途：共同住宅(230戸)・店舗(物品販売)
構造・規模：RC造・地上30階地下1階
敷地面積：3.691.63㎡
建築面積：2.510.03㎡
延べ面積：20.923.28㎡
高さ：99.80m(最高105.00m)
工事期間：～2024年4月下旬
地図はこちらです↓
画像出典：グーグルマップに著者加筆
有楽町・副都心線の要町駅まで徒歩2～3分、JR線等の池袋駅まで徒歩10分(出入口までは徒歩5分)ほどです。どちらの駅までも歩道がしっかりと整備されていますから歩きやすい道のりです。池袋西口公園も整備されましたし、将来的には西口駅前の再開発や西口と東口をデッキでつなげる計画などもあり池袋全体の進化が止まりませんから注目されること間違いないでしょう。
池袋西口公園
計画図を見る限りはタワー棟と店舗棟を分けるようです。(下駄ではないがくっついてはいそうです)
店舗棟の背は高くないようですが横に長いためスーパーマーケットが入ってくれるととても便利になりますがどうでしょうか。
おそらくですが内廊下となりそうです。住戸フロアへつながるエレベーターは全階停止で3基のようですから1基あたり約77戸と違和感ないでしょう。1フロア8戸が基本となるはずです。
駐車場設定はあまり愛がないかもしれません。少なくとも食い込み型のタワーパーキングでないことはたしかで、屋外地上3段の機械式でしょうか。雨に濡れる導線になってしまうかもしれないですね。そうならないといいのですが。
価格としては坪単価450万円に収まってくれたらいいなぁ～という相場です。
とても注目のプロジェクトであることはたしかなのですが駅直結で山手線内側のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナが坪単価520万円で販売中ですから要町側にこだわらず予算届くなら迷わずステアリでゴールされることをおすすめいたします。
通学校は劇場通り沿いの池袋小学校、西池袋通り近くの西池袋中学校です。(枠があれば選択可能)
～要町と東池袋の相場比較～
※築20年以内、駅徒歩3分以内、50㎡以上
要町：平均坪単価約320万円
東池袋：平均坪単価約420万円
動画でも語っております！
チャンネル登録もよろしくお願いいたします！
関連記事
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 価格と間取り 第1期販売開始へ
～2021年10月8日追記～
公式HPオープンしました！！
［物件概要］
売主：東京建物 三菱地所レジデンス 東急不動産
設計：前田建設工業
デザイン監修：アーキサイトメビウス
施工：前田建設工業
価格：未定
専有面積：38.61㎡～103.72㎡（トランクルーム0.31㎡～1.01㎡含む）
総戸数：230戸（他、店舗1区画）
規模：地上30階地下1階建て
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩5分（C1出口） JR各線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩3分（5出口）
所在地：東京都豊島区池袋三丁目
竣工予定：2024年1月下旬
駐車場：54台（機械式：46台、平置き（身障者用1台、カーシェア用1台、荷捌きスペース1台含む）：8台)
駐輪場：232台（ラック式：173台、平置き：59台）
ミニバイク置場：6台
更新記事 → ブリリアタワー池袋West(ウエスト) 予定価格と間取り モデルルーム訪問
新築マンションの資料請求はこちら！
不動産の売買ならマンションカウンター
お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
現在賃貸で池袋住まいで、数年中に池袋でマンション購入予定です。
車通勤な事もあり、ステアリの車の出し入れの便の悪さが気になり見送り予定です。
こちらの方が車の出し入れの便も良さそうですし、池袋駅までの実際の距離もかなり近いですし、山手線内側にさえ拘りがなければこちらの方が買いに思えてしまいます。
池袋人様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
ステアリは補助81号線できるまでは細い道が多くやや不便ですね。
(首都高の出入口は近く便利ですが)
また、タワーパーキングも100台シェアほどのため初代に比べるとバッティングも多そうです。
マンションカウンターへのご相談お待ちしております！
引き続きよろしくお願いいたします。
はじめまして、初めてコメントします
池袋西口エリアで物件を探しております。光文社跡地非常に気になっておりますが、まだもう少し時間がかかりそうですので、同エリアの地下鉄要町駅徒歩4分 山手通り沿いのシティハウス西池袋もウォッチしています。最近営業活動が本格化してきました。高層階は、予定価格ですが1億円の大台乗せもあるとのことで結構高めに来たなと思います。こちらの評価も興味があります。
かなめ様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
得意エリアですのでぜひお任せください！
ご相談は予約制となっております。大変お手数ですがご予約お願いいたします。
引き続きよろしくお願いいたします。
はじめまして、非常に気になっているのでコメントさせて頂きます。
車所有者からの意見ですが、首都高への乗り入れなど立地として非常に良いかと思っています。
この他シティハウス西池袋以外で
千川、要町のエリアでこれから建設予定のマンションをご存知でしたら是非教えて頂きたいです。
ワダイ様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
私も池袋の店舗へは車移動していますが便利だなぁ～と感じています。
また良さそうな計画ありましたら記事にいたしますがこちらがかなり注目物件となります！
ご相談お待ちしております！！
引き続きよろしくお願いいたします。
初めまして、いつも記事を拝見させていただき、お世話になっております。
本記事の予定物件を前から気になってます。
動画のほうでは予定価格が坪400前半と推測されていましたが。ほぼ一年前の市況なので、今となったらどれくらいと見たらよいでしょうか？最近事前説明会の案内が来て、来年4月販売のようです。
大変気になっている物件ですが、坪450超えてくると予算的に苦しくなりますが、早々あきらめて他を当てたほうがよいか悩んでいます。
ムシャラボ様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
あれから相場が大きく上昇しているため今時点ですと「坪単価500万円弱ならいいなぁ～」と思う次第です。
でもその思いよりかは高くなるかもしれないですね。
引き続きよろしくお願いいたします。