今回は市川市鬼高(おにたか)アドレスのマンションをご紹介いたします!

鬼高と言えばニッケコルトンプラザ!!

開業は1988年。今となってはイオンモール、アリオ、ららぽーとなどが各地に乱立していますが当時としては珍しいものであったようです。

開業から30年経過していますから全体的に古さはあるもののアネックス棟の建て替えをしたくらいですから今度も徐々に建て替えや改装などをしていくものと思われます。

アクセスは本八幡駅・下総中山駅から徒歩10分、鬼越駅から徒歩5分、本八幡駅から無料バスも運行されています。駐車場が2500台分設けられていますから車での来店も便利です。

それでは本題となる鬼高アドレスのおすすめマンションを共有いたします!

①コスモシティ市川イースト 2000年築 鬼高2 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約145万円

記憶に新しいプラウド下総中山ディアージュの南側に位置しています。総戸数116戸となかなかの規模感がありますからエントランスホールも広くなっています。東向きの一部住戸には花台付きのポーチがあります。(ポーチはよく見かけますが花台付きはなかなかないです)プラウド下総中山ディアージュと違い機械式駐車場となっています。

②オアセス市川 2003年築 鬼高3 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約155万円

鬼高アドレスでは一番の知名度ではないでしょうか。ちょうど私がマンション研究に手を染めた頃に販売していました。下総中山駅から徒歩9分と少し歩きますが東西線の原木中山駅も同じく徒歩9分となりますから東西線ユーザーでも検討することができます。南方面を向く住戸は江戸川まで高い建物がありませんから日当たり・眺望ともに抜群です。

ニッケコルトンプラザまで気軽に歩ける距離ではないものの自走式駐車場設置率100%となっていますから車で動く方には便利でしょう。京葉道路も近く、オートバックスもすぐそばです。

鬼高エリアでは珍しくディスポーザー完備となっています。スロップシンクもありますし、玄関前にはアルコーブとトランクルーム、平均専有面積は約83㎡、空地率約60%などなど全体的にゆとりがあります。

大規模マンションですからパーティスペース、シアタースペース、キッズルーム、ゲストルームなど共用施設も多くなっています。非駅近の築16年でありながらも新築時と変わらぬ価格を維持しているあたりはさすが大規模マンションですよね。

③パークホームズ市川鬼高 2012年築 鬼高2 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約190万円

下総中山駅徒歩10分と駅近ではありませんがニッケコルトンプラザの出入り口まで約100mとなりますから買い物利便性は高くなっています。敷地内の駐車場がすべて平置きなのは魅力的なのですが設置率が約20%と少ないため敷地内で確保するのは容易でありません。販売時期が2011年という厳しい時期であったため弱気な販売価格でした。それもあってか新築時より値上がりしています。

④エクセレントシティ市川鬼高 2016年築 鬼高2 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約215万円

下総中山駅徒歩6分、本八幡駅徒歩15分、ニッケコルトンプラザ徒歩3分と鬼高アドレスの中でも駅に近くニッケコルトンプラザも近いという希少性がある立地条件です。周辺に分譲マンションがありませんから尚更。唯一のデメリットは線路が近く窓を開けると電車の音が聞こえるという点です。そこさえクリアできれば築年数も浅く魅力の多いマンションです。高架下にJR系列運営の月極駐車場があり月額15120円となっています。物件調査時点では1台空きがありました。

⑤プラウド下総中山ディアージュ 2017年築 鬼高2 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約230万円

プラウドブランドとはいえ坪単価245万円での販売には無茶がありましたね。。。だいぶ苦戦して最後は野村不動産お得意の怒涛の追い上げの必殺技を発動していました。とはいえさすがはプラウドブランド。中古市場ではしっかりと動いています。総戸数144戸という規模感がありますから存在感もあります。駐車場はすべて平置きで設置率は約50%と高めです。出入り口にはシャッターゲートも完備されており全体的に見てもさすがのプラウドと思えるレベルです。

上記5物件の地図

【住むレーション】

[総武緩行線]

下総中山 8:02発
本八幡 8:04着
市川 8:07着
小岩 8:10着
新小岩 8:14着
平井 8:17着
亀戸 8:19着
錦糸町 8:22着
両国 8:25着
浅草橋 8:27着
秋葉原 8:29着
御茶ノ水 8:32着
水道橋 8:34着
飯田橋 8:36着
市ヶ谷 8:38着
四ツ谷 8:40着
信濃町 8:42着
千駄ヶ谷 8:44着
代々木 8:46着
新宿 8:48着

下総中山 8:05発
西船橋 8:08着
船橋 8:11着
東船橋 8:13着
津田沼 8:17着
幕張本郷 8:20着
幕張 8:22着
新検見川 8:24着
稲毛 8:27着
西千葉 8:30着
千葉 8:32着

快速が利用できる市川駅最寄りのマンションと比べると鉄道利便性は劣りますが同じくらいの駅距離、築年数で比べると坪単価30万円前後は変わってきますからしっかりと価格差に反映されています。

高速道路の出入り口も近く車移動も便利です。外環の千葉区間が開通したことで利便性が大きく向上したエリアです。

アドレスがなんだか怖い鬼高エリアですがとてもハートフルな街となっています。

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