一日に3件程度の新規問い合わせがある中で【エリアに縛られない】【資産価値重視】【利便性重視】という方におすすめしているマンションがいくつかあります。その中から今回は2つのマンションをご紹介いたします!

[ガレリアサーラ 物件概要]

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売主:プロパスト
施工:鹿島建設 
専有面積:22.39m2~119.06m2
総戸数:250戸
規模:地上34階
交通:JR総武緩行線「本八幡」駅徒歩2分(直結) 他、都営新宿線「本八幡」駅、京成線「京成八幡」駅直結
所在地:千葉県市川市八幡2丁目
竣工:2009年3月

記事作成時点での相場観

新築時4000万円台→中古時5500万円台 坪単価310万円程度 低層階

[グランドターミナルタワー本八幡 物件概要]

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売主:積水ハウス 三井不動産レジデンシャル 新日鉄興和不動産
施工:前田建設工業
専有面積:29.83m2~99.61m2
総戸数:465戸
規模:地上40階建て
交通:JR総武緩行線「本八幡」駅徒歩2分(直結) 他、都営新宿線「本八幡」駅、京成線「京成八幡」駅直結
所在地:千葉県市川市八幡3丁目
竣工:2013年4月

記事作成時点での相場観

新築時3700万円台→中古時4800万円台 坪単価290万円程度 中層階

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上記2つのマンションに関しては「とりあえずここを購入しておけば間違いない」とおすすめができます。

まず資産性に関してですが今後本八幡駅最寄りでタワーマンションが建つ可能性は少なく、エリア№1(同率)マンションを半永久的に維持することができます。今後空き家が増えてきて多くのマンションにおいて価値が下がっていくことが予想されますがエリア№1であればその街の人口が大きく減らない限りはダメージを最小限に抑えることができるわけです。

つまりは価格下落が始まってもそのしわ寄せがくるのが最後ということです。少なくとも今現在住まいの購入を考えている方が生きている間は本八幡の人口が0になることはほぼ100%ないわけですから安泰です。タワーだから建て替えも大変では?という話もあるかと思いますが早くて50年、60年先の話ですから今購入しておけばローン返済は終わっていますし、それを気にするなら尚更好立地で買うべきと考えます。

資産価値にも繋がる利便性ですがガレリアサーラもグランドターミナルタワー本八幡も駅直結となっています。都営新宿線の改札を出ると目の前にマンション内へと繋がる出入り口があります。

ガレリアサーラ 地下鉄コンコース出入口

ガレリアサーラ 地下鉄コンコース出入口

グランドターミナルタワー本八幡 地下鉄コンコース出入口

グランドターミナルタワー本八幡 地下鉄コンコース出入口

マンション内から直接地下鉄出入り口へ行き来することができるため駅前物件ではなくエキナカ物件と言っても大げさではありません。しかも、都営新宿線だけでなくJR総武緩行線、京成本線へも地下鉄コンコース経由で行き来することができます。

雨の日も傘をさすことなく3つの路線を利用できる・・・それだけではありません。地下鉄出入り口はスーパーにも直結しています。つまりは仕事帰りにオフィスを出て電車にさえ乗ってしまえばあとは何も心配しなくてよいのです。駅に着いたらスーパーで買い物してそのまま自宅へ。こんな夢のような生活ができるのが上記2つのマンションとなります。

その他の強みとしては老若男女問わず選ばれるということです。最近では終の棲家を利便性の良い駅近マンションにするシニア世代も増えてきています。

実際に上記2つのマンションでは近居も多くなっており、中古市場では「中古が出たら買います」という指名買いが発生しています。そのためよほどの高値チャレンジでない限りはすぐに決まります。「当日に売れた」という嘘のような本当の話もあるようです。仲介業者に依頼して営業さんが見込み客に連絡、当日内見して申し込み・・・すごいですね。

もちろん上記2つのマンションにも弱点があり、子供をのびのびと育てるのに向いている環境か?と聞かれたらそれはさすがに微妙です。そちらを重視するならば同じ千葉県内でも流山おおたかの森、東松戸、新浦安、海浜幕張などをおすすめいたします。

住まい選びにおいて何を重視するのかにもよりますが、絶対的に譲れない条件がなさすぎて迷っているというのであれば上記2つのようなマンションをおすすめいたします。千葉県内はもちろん、他のエリアでもとりあぜず購入しておいて間違いないマンションというのはいくつかありますからご希望のエリアを記載のうえお問い合わせいただければご回答いたします。

グランドターミナルタワー本八幡 エントランスホール

グランドターミナルタワー本八幡 エントランスホール

グランドターミナルタワー本八幡 キッズルーム

グランドターミナルタワー本八幡 キッズルーム

グランドターミナルタワー本八幡 スカイラウンジからの眺望

グランドターミナルタワー本八幡 スカイラウンジからの眺望

ガレリアサーラ 共用廊下からの眺望

ガレリアサーラ 共用廊下からの眺望

ガレリアサーラ スタディルーム

ガレリアサーラ スタディルーム

ガレリアサーラ ラウンジ

ガレリアサーラ ラウンジ

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