幕張ベイパークの最新情報を共有いたします!

合計7街区ある幕張ベイパークですが内3街区は分譲タワーマンションで確定しています。

残りの区画に関しては同じく分譲タワーマンションを予定しつつも計画変更はあるという話のもとで開発が進められているわけですが内1街区が三井不動産レジデンシャルのシニアレジデンスになると住民及びスカイグランドタワー購入者へ通知がありました。(私どももスカイグランドタワーを購入しているため店舗へお知らせの紙が届きました)

幕張ベイパーク B-5街区位置図

幕張ベイパーク B-5街区位置図

私自身もブログやSNSで「柏の葉キャンパスみたく賃貸タワーマンションへの変更はあるかもですね~」と言ってはいたものの三井レジのシニアレジデンスになるとは思ってもいませんでした。しかも、痛み分けのJV(たしか三井のシェア率は35%)でありながらもわざわざリスクを背負って1社で土地を買うとは三井の本気(幕張ベイパークへの本気というよりかはシニアレジデンスへの本気という意味です)を感じる次第です。

もちろんJVで賃貸タワーマンションというのはなかなかないですから賃貸タワーマンションへの変更でもどこかのデベが1社でやることにはなるわけですがシニアレジデンスできたかぁ~!!と。

そしてそのシニアレジデンスがもしも!もしもですよ!パークウェルステイトブランドなら幕張ベイパークにとってはかなりのプラス材料となります。

パークウェルステイトブランドは2018年に発表された三井レジのアクティブシニア向けの高級サービスレジデンスです。

パークウェルステイトのプレリリース

現状発表されているのは

・パークウェルステイト浜田山 東京都杉並区 2019年開業済み
・パークウェルステイト鴨川計画 千葉県鴨川市 2021年開業予定
・パークウェルステイト西麻布計画 東京都港区 未定

上記3件です。

一般層が住めるレベルの賃料ではありません。本当に、本当に、お金のあるシニア向けです。(こんなところで老後を過ごせるようになりたい…)

仮にパークウェルステイトブランドとなっても幕張ですから浜田山ほどのえげつない賃料にはならないでしょうけどもそれでもすでに幕張ベイパーク内にあるオウカスよりも高い金額設定になることは間違いないでしょう。(老後をオウカスで過ごせるレベルだって十分だというのに…)

まぁわからないですけどね。下位ブランドをつくってくるかもしれないですし。

パークウェルステイトブランドだとしたらなぜ幕張ベイパークにとってプラスなのかといえば富裕層が幕張ベイパークに来れば海浜幕張全体に落とすお金も増えるだけでなく、とにかくお金のある方々ですから子世代に幕張ベイパークの分譲棟をキャッシュでポンと買って「そこに住んでもいいわよ」となることだって十分あるわけです。

パークウェルステイトブランドの立ち上げを知った2年前、いずれは豊洲あたりで仕掛けてくるんじゃないかなぁ~と思いました。ららぽーとにお金落としてもらえますし(笑)

海浜幕張も三井のアウトレットがありますから街全体での利益も大切にする三井レジらしい仕掛けだなぁ~と。鴨川は木更津のアウトレットまで1時間くらいかかるもののパークウェルステイト入居者向けのお買い物バスを定期的に出しそうな感じはありますね(笑)

期待しすぎてしまうと違った時のショックは大きいものの今後の成長事業であるパークウェルステイトブランドを幕張ベイパークへもってきてくれるなら鳥肌ものとなりますがどうなるか。続報に期待しましょう!!

何も確定していない残り3街区も面白いことやってほしいですね~。柏の葉キャンパスみたく高級賃貸マンションつくってほしいなぁ~。一番駅に近いB1街区に三井ガーデンホテル&パークアクシス(こちらも柏の葉キャンパスで実績あり)はどうでしょうか~。

この先どのような計画変更があるのか含めて白紙で描ける(地権者がいない)大規模開発ならではの楽しみですね!!

なお、B-5街区横で開発される大型病院と小学校は連携をとる可能性はあるものの幕張ベイパークの街区ではありません。

スカイグランドタワーの最新販売価格と間取り、クロスタワーの2020年相場を共有いたします!

■スカイグランドタワー 第4期3次 価格と間取り 販売戸数:48戸

※間取りの画像出典:幕張ベイパークスカイグランドタワー公式HP

64Rタイプ 2LDK 64.98㎡ 管理費(月額)14430円 修繕積立金(月額)7800円

20階 3690万円 坪単価187万円
21階 3695万円 坪単価188万円
22階 3700万円 坪単価188万円

70Aタイプ 3LDK 70.51㎡ 管理費(月額)15650円 修繕積立金(月額)8460円

14階 3915万円 坪単価183万円
15階 3920万円 坪単価183万円
16階 3925万円 坪単価184万円
17階 3930万円 坪単価184万円

71Oタイプ 3LDK 71.87㎡ 管理費(月額)15960円 修繕積立金(月額)8620円

26階 4450万円 坪単価204万円

71Otタイプ 3LDK 72.69㎡ 管理費(月額)16140円 修繕積立金(月額)8720円

39階 4640万円 坪単価211万円

73Ptタイプ 3LDK 74.69㎡ 管理費(月額)16580円 修繕積立金(月額)8960円

40階 4670万円 坪単価206万円

75F’タイプ 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)16750円 修繕積立金(月額)9060円

4階 4240万円 坪単価185万円

75Fタイプ 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)16750円 修繕積立金(月額)9060円

14階 4750万円 坪単価208万円
15階 4770万円 坪単価209万円
16階 4790万円 坪単価209万円

75Dタイプ 3LDK 75.76㎡ 管理費(月額)16820円 修繕積立金(月額)9090円

9階 4650万円 坪単価202万円
14階 4770万円 坪単価208万円
15階 4790万円 坪単価209万円
16階 4810万円 坪単価209万円

75Eタイプ 3LDK 75.77㎡ 管理費(月額)16820円 修繕積立金(月額)9090円

14階 4770万円 坪単価208万円
16階 4810万円 坪単価209万円

75Nタイプ 3LDK 75.87㎡ 管理費(月額)16840円 修繕積立金(月額)9100円

13階 4560万円 坪単価198万円
15階 4580万円 坪単価199万円
16階 4590万円 坪単価200万円
29階 4720万円 坪単価205万円

76Kタイプ 3LDK 76.01㎡ 管理費(月額)16870円 修繕積立金(月額)9120円

18階 4760万円 坪単価207万円
19階 4800万円 坪単価208万円

76Cタイプ 3LDK 76.52㎡ 管理費(月額)16990円 修繕積立金(月額)9180円

22階 4970万円 坪単価214万円
23階 4980万円 坪単価215万円
24階 4990万円 坪単価215万円

75Mtタイプ 3LDK 76.53㎡ 管理費(月額)16990円 修繕積立金(月額)9180円

43階 4920万円 坪単価212万円
44階 4930万円 坪単価213万円
45階 4940万円 坪単価213万円

75Ntタイプ 3LDK 76.69㎡ 管理費(月額)17030円 修繕積立金(月額)9200円

34階 4840万円 坪単価208万円
36階 4860万円 坪単価209万円
37階 4870万円 坪単価209万円
38階 4880万円 坪単価210万円

83Qタイプ 3LDK 83.41㎡ 管理費(月額)18520円 修繕積立金(月額)10010円

22階 5440万円 坪単価215万円
23階 5450万円 坪単価216万円
24階 5460万円 坪単価216万円
26階 5480万円 坪単価217万円

96Bタイプ 3LDK 96.13㎡ 管理費(月額)21340円 修繕積立金(月額)11540円

9階 5910万円 坪単価203万円
10階 5940万円 坪単価204万円
11階 5980万円 坪単価205万円
12階 6020万円 坪単価207万円
16階 6250万円 坪単価214万円
24階 6880万円 坪単価236万円

104Gタイプ 3LDK 104.16㎡ 管理費(月額)23120円 修繕積立金(月額)12500円

14階 6570万円 坪単価208万円
15階 6620万円 坪単価210万円

第4期3次の平均坪単価は約205万円です。

高層階から売れており、徐々に中層階以下の販売が増えていますから販売期ごとの坪単価としてはより目に優しいものとなっています。

24時間有人管理&コンシェルジュサービスありで管理費㎡単価月額約222円はお安いですね。都内のタワマンを見ている方からすれば驚きの単価でしょう。

その主な理由としては自走式立体駐車場の収入があるからです。都内のタワマンだと1区画あたりの利用料は高くとも設置率が低くなっていますから管理費会計への収入が少なくなります。スカイグランドタワーは自走式立体駐車場で設置率約71%、月額9000円~月額30000円(主は16000円前後)ということで駐車場収入が豊かですからそれが管理費の抑える要因となっているわけです。もちろん自走式立体駐車場ですからタワーパーキングなどに比べれば修繕の面でも有利です。

■幕張ベイパーククロスタワー、2020年の相場(2020年9月末時点)

・17階 南向き 75㎡台 新築時4600万円台 中古時4500万円台

・24階 南向き 82㎡台 新築時4900万円台 中古時4900万円台

・37階 東向き 70㎡台 新築時4600万円台 中古時5000万円台

築1年以上経過したお隣の中古が新築時の価格をほぼほぼ維持しているというのもスカイグランドタワー検討者にとっては安心材料でしょう。投資目線でなくとも売るに売れなくなるようでは困ってしまいますからね。その心配が限りなく少ないのは住宅ローンで買う以上は大きな魅力です。

ただ、クロスタワーの動きを見ての通りですが値上がる部屋もあれば値下がる部屋もあります。新築時にお得だった部屋ほど値上がり、お得感ない部屋ほど値下がることは当然のことですからどこまでリセールバリューを重視するかで選ぶ部屋も変わってきますね。

B-5街区の詳細発表が楽しみです!

動画でも語っております!!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

関連記事

幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格と間取り 2020年9月の販売状況

幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格と間取り 第一期の狙い目住戸

幕張ベイパーク スカイグランドタワー 無事に当選しました 第一期二次以降のおすすめ住戸など

幕張ベイパーク スカイグランドタワーの物件詳細・資料請求はコチラ

資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME’Sでお願いします!

資料を取り寄せて検討したい!

詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

マンションマニアにメールで相談

2 件のコメント

  • うーんどう考えても今回の変更はマイナスじゃないでしょうか。
    主さんには第三者的な立場でレポートをお願いしたいです。

    • 検討中の人様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      私はマイナスだと思わないですよ!
      柏の葉キャンパスで分譲棟が賃貸等になった際もいろいろな意見はありましたが結果街にはプラスだったかと思います。もちろん柏の葉キャンパスも幕張ベイパークもこれからの街ですから結果としては語れないですが。

      その時代に合わせて計画を変えていくことは当然のことと思います。
      検討中の人様にはこれから開発が続く街は合わないのかもしれません。
      これからの開発を楽しむことができないならすでに完成した街にされることをおすすめいたします!

      東京湾岸や幕張ベイパーク購入者のほとんどは今後の街の発展を楽しみにされている方々です。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です