幕張ベイパーク B5街区の計画変更三井不動産レジデンシャルのシニアレジデンス建設へ～スカイグランドタワーの最新価格と間取り～

幕張ベイパークの最新情報を共有いたします！

合計7街区ある幕張ベイパークですが内3街区は分譲タワーマンションで確定しています。

残りの区画に関しては同じく分譲タワーマンションを予定しつつも計画変更はあるという話のもとで開発が進められているわけですが内1街区が三井不動産レジデンシャルのシニアレジデンスになると住民及びスカイグランドタワー購入者へ通知がありました。（私どももスカイグランドタワーを購入しているため店舗へお知らせの紙が届きました）

幕張ベイパーク　B-5街区位置図

私自身もブログやSNSで「柏の葉キャンパスみたく賃貸タワーマンションへの変更はあるかもですね～」と言ってはいたものの三井レジのシニアレジデンスになるとは思ってもいませんでした。しかも、痛み分けのJV(たしか三井のシェア率は35％)でありながらもわざわざリスクを背負って1社で土地を買うとは三井の本気(幕張ベイパークへの本気というよりかはシニアレジデンスへの本気という意味です)を感じる次第です。

もちろんJVで賃貸タワーマンションというのはなかなかないですから賃貸タワーマンションへの変更でもどこかのデベが1社でやることにはなるわけですがシニアレジデンスできたかぁ～！！と。

そしてそのシニアレジデンスがもしも！もしもですよ！パークウェルステイトブランドなら幕張ベイパークにとってはかなりのプラス材料となります。

パークウェルステイトブランドは2018年に発表された三井レジのアクティブシニア向けの高級サービスレジデンスです。

パークウェルステイトのプレリリース

現状発表されているのは

・パークウェルステイト浜田山　東京都杉並区　2019年開業済み
・パークウェルステイト鴨川計画　千葉県鴨川市　2021年開業予定
・パークウェルステイト西麻布計画　東京都港区　未定

上記3件です。

一般層が住めるレベルの賃料ではありません。本当に、本当に、お金のあるシニア向けです。(こんなところで老後を過ごせるようになりたい…)

仮にパークウェルステイトブランドとなっても幕張ですから浜田山ほどのえげつない賃料にはならないでしょうけどもそれでもすでに幕張ベイパーク内にあるオウカスよりも高い金額設定になることは間違いないでしょう。(老後をオウカスで過ごせるレベルだって十分だというのに…)

まぁわからないですけどね。下位ブランドをつくってくるかもしれないですし。

パークウェルステイトブランドだとしたらなぜ幕張ベイパークにとってプラスなのかといえば富裕層が幕張ベイパークに来れば海浜幕張全体に落とすお金も増えるだけでなく、とにかくお金のある方々ですから子世代に幕張ベイパークの分譲棟をキャッシュでポンと買って「そこに住んでもいいわよ」となることだって十分あるわけです。

パークウェルステイトブランドの立ち上げを知った2年前、いずれは豊洲あたりで仕掛けてくるんじゃないかなぁ～と思いました。ららぽーとにお金落としてもらえますし(笑)

海浜幕張も三井のアウトレットがありますから街全体での利益も大切にする三井レジらしい仕掛けだなぁ～と。鴨川は木更津のアウトレットまで1時間くらいかかるもののパークウェルステイト入居者向けのお買い物バスを定期的に出しそうな感じはありますね(笑)

期待しすぎてしまうと違った時のショックは大きいものの今後の成長事業であるパークウェルステイトブランドを幕張ベイパークへもってきてくれるなら鳥肌ものとなりますがどうなるか。続報に期待しましょう！！

何も確定していない残り3街区も面白いことやってほしいですね～。柏の葉キャンパスみたく高級賃貸マンションつくってほしいなぁ～。一番駅に近いB1街区に三井ガーデンホテル＆パークアクシス(こちらも柏の葉キャンパスで実績あり)はどうでしょうか～。

この先どのような計画変更があるのか含めて白紙で描ける(地権者がいない)大規模開発ならではの楽しみですね！！

なお、B-5街区横で開発される大型病院と小学校は連携をとる可能性はあるものの幕張ベイパークの街区ではありません。

スカイグランドタワーの最新販売価格と間取り、クロスタワーの2020年相場を共有いたします！

■スカイグランドタワー　第4期3次　価格と間取り　販売戸数：48戸

※間取りの画像出典：幕張ベイパークスカイグランドタワー公式HP

64Rタイプ　2LDK　64.98㎡　管理費（月額）14430円　修繕積立金（月額）7800円

20階　3690万円　坪単価187万円
21階　3695万円　坪単価188万円
22階　3700万円　坪単価188万円

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡　管理費（月額）15650円　修繕積立金（月額）8460円

14階　3915万円　坪単価183万円
15階　3920万円　坪単価183万円
16階　3925万円　坪単価184万円
17階　3930万円　坪単価184万円

71Oタイプ　3LDK　71.87㎡　管理費（月額）15960円　修繕積立金（月額）8620円

26階　4450万円　坪単価204万円

71Otタイプ　3LDK　72.69㎡　管理費（月額）16140円　修繕積立金（月額）8720円

39階　4640万円　坪単価211万円

73Ptタイプ　3LDK　74.69㎡　管理費（月額）16580円　修繕積立金（月額）8960円

40階　4670万円　坪単価206万円

75F’タイプ　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）16750円　修繕積立金（月額）9060円

4階　4240万円　坪単価185万円

75Fタイプ　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）16750円　修繕積立金（月額）9060円

14階　4750万円　坪単価208万円
15階　4770万円　坪単価209万円
16階　4790万円　坪単価209万円

75Dタイプ　3LDK　75.76㎡　管理費（月額）16820円　修繕積立金（月額）9090円

9階　4650万円　坪単価202万円
14階　4770万円　坪単価208万円
15階　4790万円　坪単価209万円
16階　4810万円　坪単価209万円

75Eタイプ　3LDK　75.77㎡　管理費（月額）16820円　修繕積立金（月額）9090円

14階　4770万円　坪単価208万円
16階　4810万円　坪単価209万円

75Nタイプ　3LDK　75.87㎡　管理費（月額）16840円　修繕積立金（月額）9100円

13階　4560万円　坪単価198万円
15階　4580万円　坪単価199万円
16階　4590万円　坪単価200万円
29階　4720万円　坪単価205万円

76Kタイプ　3LDK　76.01㎡　管理費（月額）16870円　修繕積立金（月額）9120円

18階　4760万円　坪単価207万円
19階　4800万円　坪単価208万円

76Cタイプ　3LDK　76.52㎡　管理費（月額）16990円　修繕積立金（月額）9180円

22階　4970万円　坪単価214万円
23階　4980万円　坪単価215万円
24階　4990万円　坪単価215万円

75Mtタイプ　3LDK　76.53㎡　管理費（月額）16990円　修繕積立金（月額）9180円

43階　4920万円　坪単価212万円
44階　4930万円　坪単価213万円
45階　4940万円　坪単価213万円

75Ntタイプ　3LDK　76.69㎡　管理費（月額）17030円　修繕積立金（月額）9200円

34階　4840万円　坪単価208万円
36階　4860万円　坪単価209万円
37階　4870万円　坪単価209万円
38階　4880万円　坪単価210万円

83Qタイプ　3LDK　83.41㎡　管理費（月額）18520円　修繕積立金（月額）10010円

22階　5440万円　坪単価215万円
23階　5450万円　坪単価216万円
24階　5460万円　坪単価216万円
26階　5480万円　坪単価217万円

96Bタイプ　3LDK　96.13㎡　管理費（月額）21340円　修繕積立金（月額）11540円

9階　5910万円　坪単価203万円
10階　5940万円　坪単価204万円
11階　5980万円　坪単価205万円
12階　6020万円　坪単価207万円
16階　6250万円　坪単価214万円
24階　6880万円　坪単価236万円

104Gタイプ　3LDK　104.16㎡　管理費（月額）23120円　修繕積立金（月額）12500円

14階　6570万円　坪単価208万円
15階　6620万円　坪単価210万円

第4期3次の平均坪単価は約205万円です。

高層階から売れており、徐々に中層階以下の販売が増えていますから販売期ごとの坪単価としてはより目に優しいものとなっています。

24時間有人管理＆コンシェルジュサービスありで管理費㎡単価月額約222円はお安いですね。都内のタワマンを見ている方からすれば驚きの単価でしょう。

その主な理由としては自走式立体駐車場の収入があるからです。都内のタワマンだと1区画あたりの利用料は高くとも設置率が低くなっていますから管理費会計への収入が少なくなります。スカイグランドタワーは自走式立体駐車場で設置率約71％、月額9000円～月額30000円（主は16000円前後）ということで駐車場収入が豊かですからそれが管理費の抑える要因となっているわけです。もちろん自走式立体駐車場ですからタワーパーキングなどに比べれば修繕の面でも有利です。

■幕張ベイパーククロスタワー、2020年の相場（2020年9月末時点）

・17階　南向き　75㎡台　新築時4600万円台　中古時4500万円台

・24階　南向き　82㎡台　新築時4900万円台　中古時4900万円台

・37階　東向き　70㎡台　新築時4600万円台　中古時5000万円台

築1年以上経過したお隣の中古が新築時の価格をほぼほぼ維持しているというのもスカイグランドタワー検討者にとっては安心材料でしょう。投資目線でなくとも売るに売れなくなるようでは困ってしまいますからね。その心配が限りなく少ないのは住宅ローンで買う以上は大きな魅力です。

ただ、クロスタワーの動きを見ての通りですが値上がる部屋もあれば値下がる部屋もあります。新築時にお得だった部屋ほど値上がり、お得感ない部屋ほど値下がることは当然のことですからどこまでリセールバリューを重視するかで選ぶ部屋も変わってきますね。

B-5街区の詳細発表が楽しみです！

動画でも語っております！！