今回ご紹介するのはプラウドシティ南山です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(先着順)

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:3998万円~5299万円
専有面積:71.94m2~92.40m2
総戸数:412戸
規模:地上14階
交通:相模原線 「稲城」駅徒歩6分  南武線「稲城長沼」駅徒歩21分
所在地:東京都稲城市東長沼字八号2416番の一部
竣工:平成28年1月

管理費:月額16000円~20500円
修繕積立金:月額6900円~8860円

駐車場:331台(自走式207台、機械式100台、平置24台(内1台:身障者優先)、カーシェア2台含む、他に来客用駐車場2台)(月額使用料6000円~10500円)
駐輪場:844台(2段ラック式412台、スライド式412台、傾斜ラック式レンタサイクル分20台)(月額使用料100円~300円)
バイク置場:30台(大型バイク5台、中型バイク15台、ミニバイク10台)(月額使用料2000円~3000円)

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドシティ南山公式HP

画像出典:プラウドシティ南山公式HP

以前モデルルーム訪問記事を公開した同マンションですが当時と比べると建物が竣工したのはもちろん、ヤオコーなどの買い物施設がオープンするなど街が発展して便利になりました。さらにはTOKYO GIANTSTOWN(仮称)の建設も決まりましたから将来的な資産価値という面でも期待がもてます。

画像出典:タウンニュース

画像出典:タウンニュース

TOKYO GIANTSTOWN(仮称)は球場だけでなく商業施設を設けますから同エリアに住まう方にも恩恵があることでしょう。

同マンションに関しては読者様からの購入者も多く現地建物内にお邪魔してゲストルーム以外はすべて見させていただきました!フォレストラウンジでコーヒーを飲んだり、ライブラリーラウンジで本を読んだりとゆっくり過ごさせていただきました。これは大規模マンションの魅力ですね。ライブラリーラウンジの机にはコンセントが付いていますからパソコン作業をしたりと第二の書斎としても活用できそうです。

読者様で購入された方にお話を聞くと「子育てに向いた街」「通勤を妥協しなくてよい」という点が主に気に入ったそうです。子育てに向いているのは一目瞭然なのですが稲城駅から都心までは時間がかかりそうなイメージですが思いのほか近いですね。同マンションであれば8時にエントランスを出れば9時前には新宿に着くことができます。帰宅の際も19時に新宿を出ればエントランスに19時40分には着きます。

また京王線は運賃がお安く稲城から新宿まで288円(IC)ですから定期券を持たない家族と出かけるときも交通費の負担が少なくなります。もちろん車があればより便利なエリアで、同マンションでは自走式駐車場を選択することもできます。

※見学時点では自走式駐車場に空きあり

現在の販売状況ですが残りは30戸程度となっています。見学時点では合計で90万円分のサービスを実施するキャンペーンを実施していましたからお得に買えるチャンスでもあります!※キャンペーンは終了している可能性もあります

画像出典:プラウドシティ南山公式HP

画像出典:プラウドシティ南山公式HP

販売中住戸の一例です。

DCタイプ 76.73㎡ 南向き 7階 4398万円 坪単価189万円

画像出典:プラウドシティ南山公式HP

画像出典:プラウドシティ南山公式HP

管理費 17000円(月額) 修繕積立金 7360円(月額)

上記は南向きですが西向きとなると82.06㎡、3階、4268万円というお部屋もあり坪単価にすると170万円弱となります。

将来価値については相場が出来上がっていないエリアのため予想するのが大変難しいのですが、参考とするのであれば若葉台駅徒歩5分のファインストーリア、2003年築、野村不動産、積水ハウス、栄泉不動産分譲の大規模マンションです。こちらが坪単価140万円~坪単価150万円程度で動いていますからプラウドシティ南山も築10年を超えてくると同じくらいの坪単価で動く可能性があります。

例・・・76.73㎡ 7階 4398万円(新築時)→ 3200万円~3400万円(築10年~築15年)

あくまで今の相場観ではありますが、プラウドシティ南山は稲城駅のランドマークマンションですから余程のことがない限りは上記の価格で推移できると思われます。参考までにお願いいたします。

ディスポーザー、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、床暖房など設備面でも充実しています。とくに注目していただきたいのがラクモア仕様の食器棚が標準装備されていることです!これは素晴らしいですね。プラウドブランドでも標準装備しているところは限られています。

同マンションは24時間有人管理、それでいて管理費が70㎡で16000円程度となっていますから大規模ならではのコストパフォーマンスとなっています。

南側で建設中のオーベル稲城南山は竣工販売となるようです。プラウドシティ南山が完売する前に販売しても集客が難しいと判断してのことでしょう。

【総評】

戸建などの開発が予定されているスカイテラス南山の入り口に位置する同マンション、いわゆる「ランドマークマンション」となります。

駅を降りればデッキ直結でスーパーやドラッグストアがあります。そこで買い物をして直接帰宅しても良し、荷物が多いときは通り過ぎて一旦帰宅後に物件近くのスーパー、ドラッグストアで買い物しても良し、日常の買い物に困ることはないでしょう。

駅からの道のりも緩やかな上り坂で徒歩6分と駅近、稲城駅から新宿までは最速23分と都心まで出るのもおっくうになる時間距離ではありません。自然豊かな環境で子育てがしたいけども都心まで通勤するため通勤時間は譲れない・・・そんな方にはとてもおすすめできるマンションです。

完成した現地を見て「ここで子育てできたら心が豊かになりそうだぁ~」と感じました。現地建物内を見学できますから「子供は伸び伸び育てたい!!」というファミリーの方は一度見学されることをおすすめします!

プラウドシティ南山の物件詳細はコチラ


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