今回ご紹介するのはアンビシャス東岩槻です！
［物件概要］
事業主：伊勢原建物
売主：アンビシャス
設計：ソシアル綜合設計
施工：吉原組
価格：2980万円～4000万円
専有面積：56.58㎡～67.84㎡
総戸数：48戸
規模：7階建て
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「東岩槻」駅徒歩1分
所在地：埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻四丁目3番地4
竣工予定：2019年1月25日
駐車場：7台 月額9000円・10000円
バイク置場：8台 額1000
自転車置場：72台 月額200円・300円
管理費：月額8600円～10300円
修繕積立金：月額3400円～4100円
地図はこちらです↓
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
東武アーバンパークラインの東岩槻駅から信号なしのフラットアプローチで徒歩1分、南口もロータリーがしっかりとある中で徒歩1分表記は素晴らしいですね。
東岩槻駅前にはスーパーマーケットがないため帰宅ついでに買い物も・・・とはいきませんが岩槻駅までサクッと出れますし、車で移動する方も多いエリアですからそこは気にしない方が多いでしょうか。それ以上に駅前でありながらも大通りに面することはなく、住宅街で交通量の少ない道にしっかりと接道しているということは大きな魅力となります。
外観デザインに関しては大きな特徴はないもののバルコニー手摺はガラス手摺、側面タイル貼り部分はタイルの色味を変えてデザイン性を出すなど接道していて目立つなりの気遣いはなされています。
エントランスアプローチは接道面の植栽の中央部分となるため見栄えはいいですし、エントランスホールは一層であるものの壁面に色の異なる大判タイルと間接照明を設けるなどこだわりが見受けられます。
ただ、メールコーナー（宅配ボックス含む）が投函側と分離されていないのは賃貸マンションみたいで残念ではあります。
価格と間取りの一部を共有いたします！
［南西向き］
Aタイプ 3LDK 72.10㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
B1タイプ 3LDK 61.80㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
Cタイプ 3LDK 62.65㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
I1タイプ 3LDK 65.92㎡
5階 3640万円 坪単価182万円
Krタイプ 3LDK 66.77㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
［南東向き］
Dタイプ 3LDK 67.81㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
5階 3860万円 坪単価188万円
Egタイプ 1LDK＋S 56.58㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
Eタイプ 1LDK＋S 56.58㎡
6階 3230万円 坪単価188万円
Fタイプ 3LDK 61.83㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
7階 3490万円 坪単価186万円
B2タイプ 3LDK 61.80㎡
5階 3410万円 坪単価182万円
I2rタイプ 3LDK 65.92㎡
6階 4070万円 坪単価204万円
Gタイプ 3LDK 61.80㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
Jrタイプ 3LDK 66.95㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
Hgタイプ 3LDK 67.84㎡
画像出典：アンビシャス東岩槻公式HP
Hタイプ 3LDK 67.84㎡
3階 3620万円 坪単価176万円
平均坪単価は約180万円です。
このリビング扉位置はずるい〜。
リビングダイニング10畳表記確保のためとしか思えない。
これだとリビングダイニングは7畳くらいかな。 pic.twitter.com/lkaKjmT8BU
— マンションマニア (@mansionmania) 2019年12月30日
リビング扉位置がちょいとずるい間取りがあったり61㎡台の3LDKなど時代を感じるものはありますが共用廊下側の洋室もアウトフレームとできている間取りが多いのはいいですね。扉も床も白系の住戸もあるためそちらだとより狭さは感じにくいでしょう。
設備仕様はディスポーザーはありませんが食洗機は付いてきます。トイレ手洗いカウンターはないですが浴室はダウンライトです。
構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm・2500mmです。なお、1階は基本天井高が2700mmと高くなります。
周辺相場を確認しましょう！
・ロマージュ東岩槻 2006年築 東岩槻1 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約100万円
上記相場からアンビシャス東岩槻の将来価値を予想すると
Gタイプ 3LDK 61.80㎡ 2階 3300万円(新築時) → 2360万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
管理費は㎡単価月額約152円と抑え目です。
駐車場はすべて平置きですが設置率が約14％と低いためすでに埋まっています。ただ、周辺には月極駐車場もあるため敷地内にこだわらなければ見つかるでしょう。
【住むレーション】
［アーバンパークライン］
東岩槻 8:01着
岩槻 8:04着
七里 8:08着
大和田 8:10着
大宮公園 8:13着
北大宮 8:15着
大宮 8:18着
東岩槻 8:02発
豊春 8:05着
八木崎 8:07着
春日部 8:09着
藤の牛島 8:13着
南桜井 8:17着
川間 8:19着
七光台 8:22着
清水公園 8:27着
愛宕 8:30着
野田市 8:33着
梅郷 8:35着
運河 8:39着
江戸川台 8:41着
初石 8:44着
流山おおたかの森 8:46着
豊四季 8:49着
柏 8:53着
通学校は上里小学校で徒歩11分、川通中学校で約2.5キロと距離があるのはファミリー層にとっては懸念材料となるでしょう。開智学園中高一貫部だと東岩槻駅から徒歩15分ほどです。
反対口ですが西友東岩槻店跡地はディスカウントストアのダイレックスになります。2020年3月24日のオープンを予定しています。
【総評】
駅前とはいえど都心直通の春日部と大差ない単価ですから地元需要のマンションですね。周辺の賃貸に住まう方からすれば61㎡の3LDKでも狭いとはなりにくいですし表面上の価格としては手が届きやすいものとなっています。
住環境は異なるものの岩槻駅近くで供給中のサンクレイドル岩槻ステーションウィズが坪単価175万円ほどですから住宅街にこだわらないのであればそちらのほうが魅力に感じやすいでしょうけどもアンビシャス東岩槻はマイナー駅ではあるものの駅近の住宅街立地というのがウリですから差別化はできています。
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