今回ご紹介するのはクリオラベルヴィ馬込です！
［物件概要］
売主：明和地所
施工：未定
価格：2800万円台～5400万円台
専有面積：28.01㎡～54.29㎡
総戸数：28戸
規模：4階建て
交通：
都営浅草線「馬込」駅徒歩5分
都営浅草線「中延」駅徒歩8分
東急大井町線「中延」駅徒歩11分
東急大井町線「荏原町」駅徒歩11分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩12分
所在地：東京都大田区東馬込2丁目
竣工予定：2019年2月下旬
駐車場：2台（平置式）
バイク置場：2台
自転車置場：36台
地図はこちらです↓
画像出典：クリオラベルヴィ馬込公式HP
同時に記事を公開したピアース馬込と同じく都営浅草線の馬込駅が最寄りとなりますがピアース馬込は環七を経由、クリオラベルヴィ馬込は第二京浜を経由と大通りを歩くことに変わりはありませんが第二京浜のほうが歩道も狭く少し歩きづらくなります。
馬込駅の利用する出入り口も異なりピアース馬込はA1、クリオラベルヴィ馬込はA2もしくはA3を利用することになります。
クリオラベルヴィ馬込に関してもピアース馬込と同じく大通り沿いでないことは魅力な部分ではありますが高台ではなく低地(周辺の道路に比べて)となります。
駅から現地までの道のりがフラットでない場合に関しては駅から現地が上り坂になっており現地が高台なら歩いただけの価値があると評価できるのですがその逆だとどうしてもマイナス材料にはなってしまいますね。
①「駅から現地まではフラットな道のりではないが現地は高台」
②「駅から現地まではフラットな道のりではなく、現地が低地(周辺道路に比べて)」
であれば当然①のほうがいいですよね。もちろん同一エリアで①と②が同時に供給されれば②のほうが価格が抑えられるわけで価格差があればそこは納得なのですが今回はピアース馬込と大きな価格差はなさそうです。そのため現状ではピアース馬込のほうが個人的にはおすすめしやすくなっています。
ピアース馬込と比べたときにクリオラベルヴィ馬込の立地面での魅力としては馬込駅まで徒歩5分圏内(ピアース馬込は徒歩6分)、そして中延駅へも徒歩8分と複数駅が徒歩10分圏内にある点でしょう。現地から中延駅までは上り坂ですからこちらもフラットな道のりではないのですが第二京浜を歩けば容易にアクセスできます。湘南新宿ラインと横須賀線が利用できる西大井駅へも徒歩12分ですからJR線の駅も徒歩圏内となっています。
クリオラベルヴィ馬込はピアース馬込と同じく大田区アドレスですが品川区との境に近いため周辺で過去に物件調査してきた分譲マンションは品川区アドレスばかりです。
周辺相場を確認しましょう！
・プラウド馬込 2007年築 大田区東馬込1 馬込駅徒歩2分 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約240万円
・ブリリア品川中延 2008年築 品川区中延6 中延駅徒歩6分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約305万円
・イニシア品川中延ディアスタ 2013年築 品川区中延6 中延駅徒歩6分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約260万円
・ザ・プレミアスカイ品川中延 2015年築 品川区西大井6 中延駅徒歩5分 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約325万円
クリオラベルヴィ馬込の予定価格は2800万円台～5400万円台、専有面積は28.01㎡～54.29㎡となっています。
A1タイプ 北西・北東向き 33.40㎡
画像出典：クリオラベルヴィ馬込公式HP
D1タイプ 北西向き 48.87㎡
画像出典：クリオラベルヴィ馬込公式HP
キッチンカウンターは高級人造石、トイレ手洗いカウンター、床暖房、複層ガラスなどを完備していますがピアース馬込と違い廊下、洗面室、トイレの床はタイルではありません。
構造面では二重床・二重天井、床スラブ厚は200mmを確保しています。
画像出典：クリオラベルヴィ馬込公式HP
クリオブランドですから外観の高級感もありますし内廊下としてホテルライクな生活ができるよう配慮しています。コンパクトマンションでも各所手を抜かないのはさすがの明和地所と言えるでしょう。
画像出典：クリオラベルヴィ馬込公式HP
【住むレーション】
［浅草線］
馬込 8:03発
五反田 8:08着
三田 8:15着
日本橋 8:26着
［大井町線］
荏原町 8:02発
自由が丘 8:10着
二子玉川 8:19着
溝の口 8:22着
［東急バス］
馬込駅前 8:00発
川崎駅西口北 8:32着
画像出典：クリオラベルヴィ馬込公式HP
北向きですが1階のテラス付き住戸も気になりますね。駐輪場などへ向かうオートドアを抜けた先にありますから目の前を通るのは住民だけですしテラスにも扉がありそうですから自転車をテラスに置くこともできそうです。
画像出典：クリオラベルヴィ馬込公式HP
クリオラベルヴィ馬込のすぐ近くにある朋優学院高等学校の新校舎が住友不動産のマンションみたくめちゃかっこいい外観で見惚れてしまいました。
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