オークプレイス小岩　価格と間取り　これは狙い目です！！

今回ご紹介するのはオークプレイス小岩です！

売主：コスモスイニシア　大和ハウス工業
施工：ライト工業
価格：未定
専有面積：71.05㎡～78.27㎡
総戸数：65戸（事業協力者店舗1戸含む）
規模：13階建て
交通：総武中央線「小岩」駅徒歩3分
所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目
竣工予定：2019年1月下旬

駐車場：17台収容（機械式（昇降横行：地上3段、地下2段）16台、平置身障者用駐車場1台）使用料：月額16000円～22000円
自転車置場：134台収容（2段ラック式（下段固定型）上段64台、下段64台、平置式6台）　使用料：月額200円～400円
ミニバイク置場：4台収容　使用料：月額2000円

管理費14100円～15500円（月額）（予定）
修繕積立金8100円～8900円（月額）（予定）

地図はこちらです↓

画像出典：オークプレイス小岩公式HP

今回はマンションマニア、自信をもっておすすめできるマンションのご紹介です！

マンション名はオークプレイス小岩、オークプレイスと言えばコスモスイニシアとダイワハウス工業のJV時のブランドで2014年築のオークプレイス豊洲とオークプレイス月島が記憶に新しいですね。その前だと目黒で2物件、世田谷で1物件あったと記憶しています。

オークプレイス小岩の最寄り駅は総武緩行線の小岩駅、以前の記事でもお伝えしているところですので再開発の細かい部分は端折りますが10年、15年後くらいには駅周辺が今とはまったく違うものとなっています。タワーマンションがボンボン建つだけでなく道が整備されますから駅徒歩3分のオークプレイス小岩も駅からの導線が綺麗な道になるなど良い影響があります。

建設地

ただ都心の再開発などと違い街の完成が見えてこないと資産価値などにも影響してこないのが近郊・郊外エリアの面白いところ。もちろん小岩もそうです。安すぎるとまでは言いませんが今の新築マンション市況から考えればお得感さえある価格設定となっています。

もちろん魅力なのは再開発があるのに目に優しい価格というだけでなく、マンション自体のコンセプトがゆとりあるものとなっていることもです。まず驚くのが駅徒歩3分でありながらも全戸70㎡以上です。建築費高騰の影響もあり専有面積を削るマンションが多い中で全戸70㎡以上とはゆとりがありますね。しかもコスモスイニシアお馴染みのホームデコレーションサービスを用意していますからお部屋を自分色に染めることができます。

設備面ではディスポーザーがありませんが食洗機、ガラストップのSiセンサーコンロ、ユーティリティシンクを標準装備としてキッチン周りにも力が入っています。コスモスイニシアお馴染みの広めの玄関はもちろん、ミストサウナ、浴室ダウンライト、浴室扉タオルバー2本、トイレ手洗いカウンターなどなど全体的に充実したものとなっています。

構造は二重床・二重天井として床スラブ厚は200mm以上を確保しています。

南棟1フロア3戸、東棟1フロア3戸と角住戸率も高くなっていますからそれを考えるとより割安感があります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　72.00㎡　南向き
4階　5698万円　坪単価261万円
6階　5898万円　坪単価270万円
10階　6048万円　坪単価277万円

Bタイプ　2LDK+S（3～10階）3LDK（11～13階）　71.17㎡　南向き