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今回ご紹介するのはワザック柏の葉キャンパスです！
［物件概要］
売主：日本ハウスホールディングス
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：2590万円～4680万円(42.80㎡～71.68㎡)
専有面積：42.80㎡～90.17㎡
総戸数：85戸
規模：14階建て
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩6分
所在地：千葉県柏市若柴
竣工予定：2022年4月下旬
駐輪場：170台(平置式14台、2段ラック式156台)月額100円～300円
駐車場：41台
・平置32台 月額7500円～8500円
・平置＜軽自動車用＞3台 月額5000円
・専用使用権付駐車場5台 月額9000円
・車椅子利用者駐車場1台 月額9500円
バイク置場：5台 月額1500円
管理費（月額）7490円～12540円(42.80㎡～71.68㎡)
修繕積立金（月額）3850円～6450円(42.80㎡～71.68㎡)
地図はこちらです↓
画像出典：ワザック柏の葉キャンパス公式HP
柏の葉キャンパス駅徒歩6分、国道16号に面しています。柏の葉キャンパスは駅周辺が整備されており、駅から自宅までの道のりを楽しめるというのもウリの一つですがこちらはそれには当てはまりません。けして道のりが悪いわけではないものの、柏の葉キャンパスlove民にはヒットしないですね。ただ、柏の葉キャンパス駅から徒歩6分ということ自体は利便性高いでしょう。
国道16号線沿いの新築マンションと言えばジオ柏の葉キャンパスが記憶に新しいところで、今作はジオの北側に位置しています。もともとは柏たなか病院の駐車場で以前からマンション計画はあったものの塩漬け状態になっており、ようやく始動となりました。
テレワークをする方が増える中で柏の葉キャンパスや海浜幕張にとっては追い風となっており、柏の葉キャンパスで販売中のパークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワーはかなり勢いのある売れ行きとなっています。(私がおすすめしていた南向き中層階以上は完売)
ワザック柏の葉キャンパスは国道16号沿いというネックはあるものの、国道16号を渡る必要はないですし、柏の葉T-SITEへ徒歩6分など柏の葉を「感じること」はできます。ただ、柏の葉キャンパスなら三井物件を買っておくのが鉄板という中で三井と変わらない価格でチャレンジとはなかなか勇気あるなぁ～と。
それでもそんなことは売り手側が一番わかっていることですから外観デザインは最上階天井部を木目調に、エントランスホールはこじんまりとしているものの風除室と合わせて窓面を豊かにして表側には大庇を設けるなど一目見て「かっこいいマンション」と思わせるものとしています。
敷地が曲線しているならレクセルシリーズでよく見られた曲線の外観としてくれれば～なんて思うものの今の建築費でそんなことしたら手が届きにくい価格になってしまいますね(笑)
共用施設はとくにないものの設置率約48％でオール平面駐車場というのは魅力となります。ジオは三分の二が機械式駐車場でしたから大きな強みとなります。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Fタイプ 1LDK 42.8㎡
3階 2670万円 坪単価206万円
Cタイプ 3LDK 65.48㎡
画像出典：ワザック柏の葉キャンパス公式HP
Dタイプ 3LDK 70㎡
画像出典：ワザック柏の葉キャンパス公式HP
Atgタイプ 3LDK 66.08㎡
1階 3550万円 坪単価177万円
Bタイプ 3LDK 65.48㎡
画像出典：ワザック柏の葉キャンパス公式HP
Etgタイプ 3LDK 67.01㎡
1階 3990万円 坪単価196万円
Hタイプ 3LDK 67.2㎡
画像出典：ワザック柏の葉キャンパス公式HP
Iタイプ 3LDK 70㎡
画像出典：ワザック柏の葉キャンパス公式HP
平均坪単価は約200万円です。
柏の葉キャンパスとしては専有面積に魅力がなく、浴室サイズも小さいなど間取り面でこれといった魅力はないものの「柏の葉キャンパスでどうしても新築マンションでないとダメな人」向けである以上は専有面積などを抑えて総額を手に届きやすいものとすることはなんら違和感ないでしょう。
眺望面としてはジオの背中を望む住戸ばかりです。
設備仕様としてはディスポーザーはないですし食洗機なし、浴室はブラケットライトでトイレは古めかしいタンク式、可動式ルーバー面格子もなしなどかなり抑えてきています。構造は二重床・二重天井です。
周辺相場を確認しましょう！
・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 2006年築 若柴 駅徒歩7分 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約150万円
・クレアホームズ柏の葉 2008年築 若柴 駅徒歩6分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約145万円
・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 若柴 駅徒歩1分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約180万円
・パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築 若柴 駅徒歩5分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約175万円
・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 若柴 駅徒歩3分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円
・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年築 若柴 駅徒歩4分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約195万円
・エクセレントシティ柏の葉キャンパス 2017年築 若柴 駅徒歩6分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約175万円
・パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント 2018年築 若柴 駅徒歩4分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約195万円
・ジオ柏の葉キャンパス 2019年 若柴 駅徒歩6分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約155万円
・リビオ柏の葉キャンパス 2020年築 若柴 駅徒歩4分 新築時の坪単価約210万円 新築販売中
・パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー 2021年築 若柴 駅徒歩4分 新築時の坪単価約210万円 新築販売中
上記相場からワザック柏の葉キャンパスの将来価値を予想すると
Dタイプ 3LDK 70㎡ 4階 4160万円 坪単価196万円(新築時) → 3180万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
管理費は㎡単価月額約175円とエレベーター1基や平面駐車場などが効いてか抑えめです。
エネオスから建設地を望む
【住むレーション】
［つくばエクスプレス］
柏の葉キャンパス 8:08発
守谷 8:13着
みらい平 8:19着
みどりの 8:22着
万博記念公園 8:25着
研究学園 8:28着
つくば 8:31着
柏の葉キャンパス 7:59発
流山おおたかの森 8:02着
南流山 8:06着
三郷中央 8:09着
八潮 8:12着
六町 8:16着
北千住 8:22着
南千住 8:25着
浅草 8:28着
新御徒町 8:31着
秋葉原 8:34着
日常の買い物としてはららぽーと柏の葉の東急ストアや私の大好きなおっ母さんなどはあるものの柏の葉キャンパス物件としてはけしてそれらに近いという立地ではありません。
通学校は柏の葉小学校で徒歩16分、柏の葉中学校で徒歩16分です。
【総評】
新築にこだわらないのであれば周辺中古一択の世界ですね。これは販売していくのは苦しいでしょう。
ただ、苦しいなりに外観デザイン等の見た目の良さにはこだわっていますし、絶対に新築マンションじゃなきゃダメだという方向けに供給するデベロッパーも必要ですから苦しいからダメというものではありません。
完成後のエントランス周りはかなり素敵なものとなるでしょうね～しかもジオと一体感でますから余計に。
柏の葉キャンパスは三井不動産主体で開発が続いていくエリアですから将来性もありますし、すでに開発中盤戦には差し掛かっていますから住んでからすぐに利便性を得ることができます。
エリアとしては検討候補にしていただきたいですが、新築派の方もまずはパークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワーの検討を優先すべきでしょう。
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