(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクトについてTwitterでアンケートを実施しました。ご協力いただいた皆様ありがとうございました!!

画像出典:(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト公式HP

購入してもよいと思える限度額を問いかけたところ以下の結果となりました。

①坪単価190万円以下 70㎡換算 約4030万円 72%
②坪単価200万円 70㎡換算 約4240万円 19%
③坪単価210万円 70㎡換算 約4450万円 5%
④坪単価220万円以上 70㎡換算 約4660万円 4%

回答件数 489票

このようなアンケートを取った際に多くの方が一番安い金額に投票することは当然ですから上位の割合が重要になってきます。

例えば5000万円が平均価格のマンションがあり、「この価格は安い?妥当?高い?」というアンケートを取った際に安いが5割もいます!!なんてことになればミスプライスなわけです。デベロッパーとしては最低歩留まり10%を目指すところが多いわけですから高いが9割いて残り1割が妥当か安いと思って購入してくれればよいわけです。ボランティアではありませんからできる限り利益を出そうとする値付け設定をすることは当然です。

その考えを踏まえて今回のアンケート結果を見てみると坪単価200万円以上でも妥当だと思う方が約3割いますから坪単価200万円ならなんとか売れるだろうということを証明できた気がします。ただし、1棟目に関しては坪単価200万円が限界であるということも事実でしょう。

総計画戸数は4500戸程度を予定していますから周辺エリアからの買い替え、海浜幕張で働く方だけでなく東京勤務者も多く獲得しなければ完売は見えてきません。となれば現実的には坪単価200万円を限度として、いかにそれ以下で販売できるかもポイントになってくるでしょう。一つ自信を持って言えることは1棟目で平均坪単価220万円などという高値で攻めてきたらみんなそっぽを向いてしまうということ。もちろんそんな価格設定はないと思いますが、、、

価格はいずれわかることで、事前にあーだこーだ言っても仕方ない部分ではありますが楽しみの一つでもありますので引き続きあーだこーだ言っていきたいと思います。お付き合いいただけたら幸いです。

ただ!ただ!価格はひとまず置いといて、海浜幕張駅周辺には駅距離ネックさえも打ち消してしまうほどの街の魅力があります!打瀬エリア最後の分譲マンションTHE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE(2015年築)のキャッチコピーで「この街に普通の言葉は似あわない ファビュラス幕張」というセリフがありましたがこれは大げさなキャッチコピーやポエムではなく、幕張ベイタウンに住まう多くの方が感じていることです。先日の取材記事にも書きましたが他エリアとは比較できない魅力があるのが幕張ベイタウンの特徴なわけです。

(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクトは打瀬エリアではありませんが負けないくらいの街力にしてくるはずです。「海浜幕張駅徒歩15分のタワマン・・・」というネガティブな印象も現地を訪れれば変わるかもしれません。だからこそ駅に近い2棟から建設してその先にモデルルームを建設しているのでしょう。

今回は多くの方にアンケートをお答えいただき大変参考になりました。本当にありがとうございます!!

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの物件詳細はコチラ

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