今回ご紹介するのはザ・パークハウス逗子です!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:不二建設
価格:5390万円~9990万円
専有面積:64.40㎡~94.07㎡
総戸数:41戸(事業協力者住戸1戸含む)他に店舗5区画
規模:地上6階、地下1階建て
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「逗子」駅徒歩5分 京急線「新逗子」駅徒歩8分
所在地:神奈川県逗子市逗子1丁目
竣工:2019年8月中旬

駐車場:17台(機械式15台、身障者用平置1台、事業協力者用平置1台) 月額:15000円~20000円
自転車置場:55台 月額:200円~900円
ミニバイク置場:1台 月額:1500円
電気自動車充電器:4台 月額:2000円

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス逗子公式HP

以前Twitterで取り上げた同マンションですが販売開始となりましたので記事でも共有いたします。

逗子駅最寄りのマンションかつ駅徒歩5分圏内(同マンションは公道を通行の場合徒歩6分ですが)としては約14年ぶりの供給となります。徒歩6分にすれば2008年築のライオンズ逗子マスターズフォートがありますがザ・パークハウスのほうが交通量の多い通り(311)を渡らずに済むので立地としては優れており、徒歩1分という数字以上の差がありますから徒歩5分で区切った謳い文句を利用していてもずるいとは感じません。

価格は尖っていますが外観など全体的にレベルが高くなっています。つまりは価格勝負のコストカットマンションではないということです。立地が良いのでグレードを上げなくとも売れたのでしょうけどもあえて造りこんできたところは低層マンションを得意とする地所レジさんらしいですね。

外観に関してはバルコニー面を少なくして邸宅感あるデザインに。1階の店舗部分と2階以上の住戸部分で色分けしておりさらに住戸階の角部分も色を分けているなど細かいこだわりが見られます。バルコニー上部もしっかりと木目調となっていますから下から見上げた時もかっこいいでしょうね。

駐車場側にもサブエントランスがあるのですがメインエントランスも近いため本来ならあえて設ける必要もない(設けなくても誰も文句言わない距離)のですがしっかりとサブエントランスを設けているのですよね。。。すごい。車を降りてすぐ近くのサブエントランスからそのままメールコーナーに入りエレベーターへ乗り込むことができます。自転車置き場もサブエントランス側にありますから重い荷物がある際などはあえてメインエントランスを通る必要がなく、日常と非日常をわけたいであろう購入者層の心を掴む設計に愛を感じます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西・北西角]

Eタイプ 3LDK 75.38㎡

画像出典:ザ・パークハウス逗子公式HP

2階 6740万円 坪単価295万円
3階 6970万円 坪単価305万円
4階 7240万円 坪単価317万円
5階 7440万円 坪単価326万円
6階 7650万円 坪単価335万円

[南西向き]

Dタイプ 3LDK 70.73㎡

画像出典:ザ・パークハウス逗子公式HP

2階 6020万円 坪単価281万円
4階 6390万円 坪単価298万円
5階 6490万円 坪単価303万円
6階 6590万円 坪単価308万円

Jタイプ 3LDK 84.04㎡

画像出典:ザ・パークハウス逗子公式HP

2階 6690万円 坪単価263万円
4階 7090万円 坪単価278万円

Gタイプ 3LDK 80.25㎡
2階 6890万円 坪単価283万円
3階 7140万円 坪単価294万円
4階 7290万円 坪単価300万円
5階 7590万円 坪単価312万円

[南西・南東角]

Kタイプ 2LDK+DEN 94.07㎡

画像出典:ザ・パークハウス逗子公式HP

2階 8490万円 坪単価298万円
5階 9990万円 坪単価351万円

[北東・南東角]

Lタイプ 3LDK 98.94㎡
2階 7490万円 坪単価250万円
3階 7990万円 坪単価266万円

Irタイプ 3LDK 82.35㎡
4階 7990万円 坪単価320万円

Iタイプ 3LDK 82.35㎡
5階 7850万円 坪単価315万円
6階 8380万円 坪単価336万円

[北東向き]

Arタイプ 2LDK 64.40㎡
2階 5590万円 坪単価286万円

Aタイプ 2LDK 64.40㎡
3階 5390万円 坪単価276万円

[北東・北西角]

Fタイプ 3LDK 75.77㎡
3階 6390万円 坪単価278万円

Hタイプ 2LDK+DEN 81.55㎡
4階 6890万円 坪単価279万円
5階 6990万円 坪単価283万円
6階 7250万円 坪単価293万円

[北西向き]

Bタイプ 3LDK 66.21㎡
2階 5690万円 坪単価284万円

Cタイプ 3LDK 68.35㎡

画像出典:ザ・パークハウス逗子公式HP

4階 6090万円 坪単価294万円
5階 6190万円 坪単価299万円
6階 6390万円 坪単価309万円

平均坪単価は約295万円です。

設備仕様に関してはディスポーザーはありませんし特別優れているというこはありませんでした。

ただ間取りや共用廊下は魅力があります。もともと角住戸率が高いのですが共用廊下に吹き抜けを設けているため中住戸でも廊下側の洋室で採光や通風、プライバシー性を確保できるものとなっています。

階段も内部(外から歩いている人が見えない)としています。

周辺相場を確認しましょう!

・ネオマイム逗子 1998年築 逗子7 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約150万円

・ベルメゾン逗子 1998年築 逗子4 新築時の坪単価約235万円 直近売り出し事例なし

・ベルメゾン逗子ウエスト 1998年築 逗子7 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約170万円

・モンカルム逗子 2000年築 逗子7 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし

・サングレイス逗子 2001年築 逗子1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約185万円

・逗子パークハウス壱番館 2001年築 逗子6 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし

・逗子パークハウス弐番館 2001年築 逗子6 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円

・逗子パークホームズ 2002年築 逗子1 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約185万円

・ガーデンホーム逗子 2005年築 逗子2 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約180万円

・ライオンズ逗子マスターズフォート 2008年築 逗子7 新築時の坪単価約280万円 直近売り出し事例なし

上記相場からザ・パークハウス逗子の将来価値を予想すると

Dタイプ 3LDK 70.73㎡ 4階 6390万円(新築時) → 5000万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

ライオンズもマンション価格が高い時代の販売ではあったものの10年前の新築マンション価格と比べると値上がり幅は少ない方です。

維持費は68.35㎡の場合、管理費が月額16000円、修繕積立金が月額8550円、合計で月額24050円となります。

建設地

【住むレーション】

[横須賀線]

逗子 7:42発
鎌倉 7:46着
北鎌倉 7:50着
大船 7:54着
戸塚 8:00着
東戸塚 8:04着
保土ヶ谷 8:08着
横浜 8:13着
新川崎 8:22着
武蔵小杉 8:25着
西大井 8:31着
品川 8:38着
新橋 8:43着
東京 8:46着

[湘南新宿ライン]

逗子 7:32 発
鎌倉 7:36 着
北鎌倉 7:39 着
大船 7:42 着
戸塚 7:48 着
東戸塚 7:52 着
保土ケ谷 7:57 着
横浜 8:01 着
新川崎 8:10 着
武蔵小杉 8:14 着
西大井 8:19 着
大崎 8:23 着
恵比寿 8:27 着
渋谷 8:30 着
新宿 8:35 着
池袋 8:41 着

[京急線]

新逗子 7:39発
金沢八景 7:46着
金沢文庫 7:49着
上大岡 8:02着
横浜 8:13着
神奈川新町 8:16着
京急川崎 8:29着
京急蒲田 8:34着
羽田空港国際線ターミナル 8:45着
羽田空港国内線ターミナル 8:48着

逗子駅は始発が多いですから座ってのグリーン車通勤などができるのは魅力的です。

京急線の新逗子駅はすべてが始発です。

【総評】

地所レジさんの低層マンションはほんとたまらないですね。低層マンションを得意とする(もちろん設計会社の力もありますが)地所レジさんらしい作品です。

駅にも近いですからセカンドハウスとしてだけでなく都内通勤者の本宅としての需要も見込めるでしょう。

逗子で新築マンションを待ち望んでいた人が「欲しい!」と思えるものになっているのでお安いわけではないですがサクッと売れてしまうことでしょう。

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