今回は江ノ島エリアのおすすめ築浅中古マンションをご紹介します!

江ノ島エリアで供給された新築マンションとして記憶に新しいのがヴェレーナ湘南江ノ島ですね!昨年の2月におすすめマンションとしてご紹介しましたが竣工前に完売するほどの人気ぶりでした。

湘南モノレール、江ノ電の駅まで徒歩3分、小田急線の駅まで徒歩6分と駅近立地のためセカンドハウスとしてだけでなく都内通勤の方でも購入された読者様もいました。江ノ島エリアにはいくつものマンションがある中で3駅3路線すべてが使いやすい立地ということで都心に通えるリゾートマンションとして評価されたのでしょう。坪単価は245万円程度とけしてお安いわけではありませんでしたが江ノ島エリアでは数年ぶりの供給だったこともあり比較的サクッと完売しました。

今回ご紹介するのは江ノ島水族館付近、134号線沿いの築浅マンション3件です!134号沿いのためバルコニー面からの開放感が魅力的な3棟となります!

①【湘南江ノ島パークホームズ シーサイドレジデンス】

[物件概要]

売主:三井不動産
施工:竹中工務店 三菱建設
総戸数:54戸
規模:5階建て
交通:小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩1分
所在地:神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目
竣工:2001年6月

新築時の坪単価215万円程度
現在の坪単価185万円程度

一例・・・4200万円程度(新築時) → 4200万円台(中古時) 約74㎡

私が新築マンションを見始めたのが2004年頃のため新築時の状況はわからないのですが、小田急線の駅から徒歩1分のため小田急線メイン利用の方にはもってこいの立地条件です。三井レジではなく三井不動産時代の供給ですね。境川方面を向いているお部屋もあります。

築16年のため築浅と呼んでいいかは微妙ですが、見た目のかっこよさは色褪せることなく、ここ最近のマンションに比べて劣っているようには見えません!

②【パークハウス江ノ島】

[物件概要]

売主:三菱地所
施工:淺沼組
総戸数:77戸
規模:5階建て
交通:小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩3分
所在地:神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目
竣工:2011年3月

新築時の坪単価225万円程度
現在の坪単価225万円程度

一例・・・2400万円程度(新築時) → 2600万円台(中古時) 約38㎡

こちらは2011年築のためしっかりと記憶に残っています。個人的には江ノ島エリアで一番好きなマンションです!2011年度グッドデザイン賞にも選ばれただけあり弓状の外観デザインがめちゃくちゃかっこいい!!

ディスポーザーなどの基本装備はもちろん、ウェットスーツなどを干せるホームストレージ、サーフボード置き場など江ノ島らしいマンションとなっています。その他、屋上スカイデッキ、バーベキューテラス、シャワースペースなど共用施設も充実しています。狭めの部屋もあるためセカンドハウスとしてもいいですね!

③【ザ・パークハウス江ノ島レジデンス】

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:フジタ
総戸数:43戸
規模:5階建て
交通:小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩3分
所在地:神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目
竣工:2013年11月

新築時の坪単価230万円程度
現在の坪単価180万円~220万円程度

一例・・・5100万円程度(新築時) → 4700万円台(中古時) 約85㎡

こちらは2013年築ですから記憶にある方も多いのではないでしょうか。竣工後も販売していたため当時も現地を見に行ったのですがバルコニー部の天井が木目調になっていることに驚きました!ハイサッシのため室内からもバルコニー天井が見えてしまうということに配慮されているのです!

こちらもディスポーザー完備などの充実した設備はもちろんサーフボード置き場設置など江ノ島らしいマンションとなっています。

今回ご紹介したマンションを検討する方へのアドバイスとしては相場を見極めることはもちろんですが、お部屋ごとに室内状況が大きく違うという点も見極めてほしいということです。日常的に生活拠点として利用している方とセカンドハウスとして寝泊り程度に利用している方と二極化していますからセカンド利用のお部屋だと室内状況が新築時とほとんど変わらない!!なんてこともあります。

リゾート地に位置するマンションあるあるではありますがセカンド利用のお部屋を狙うとリフォーム不要の可能性が高いですね。もちろん必ずそうというわけではありませんが、一般的なマンションに比べるとリフォームが不要なくらい綺麗に使っているお部屋が売りに出る可能性は高いでしょう。

地図はこちらです↓

せっかく江ノ島まで行ったので観光してきました!

はろうきてぃ茶寮江ノ島店 → 生しらす丼(ハルミ食堂さん) → 江ノ島水族館 → 江ノ島神社・江ノ島灯台などなど!

江ノ島水族館にあるイルカちゃんのくじはおすすめですよ~!1回1000円でハズレなし!私は・・・2等が当たりました!!

江ノ島水族館 イルカのぬいぐるみ

江ノ島水族館 イルカショー

はろうきてぃ茶寮 江ノ島店

江ノ島展望台から見るおすすめマンション

観光のラストが江ノ島神社周辺なら江ノ島海岸バス停から大船駅、藤沢駅へ向かうバスに乗ると駅周辺まで歩かなくて済むため歩き疲れた方にはおすすめです!私は歩き疲れたため駅まで出ずに大船駅行きのバスに乗車してしまいました(笑)

江ノ島エリアに訪れる際はぜひマンションにも注目してください!

片瀬江ノ島駅のマンション検索はコチラ


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6 件のコメント

  • パークホームズは格好いいですね。
    特にバルコニーの雰囲気が憧れます。
    竹中工務店施工だったと聞いて納得です。

    あと、個人的には境川を少し上がった、片瀬パークハウスが良いなと思っています。
    江ノ島の喧噪から離れて、川沿いの落ち着いた雰囲気が素敵です。

    • Kosuke様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!!

      片瀬パークハウスもいいですね~さすがお詳しいですね!!勉強になります!築年数が経過しているため新築時の状況はわからないのですが外観含めて私好みです。施工主を見てみると鹿島建設だったようですね!

      あの辺りを散策しているとついついマンションに目がいってしまいます(笑)今度は鎌倉あたりのマンションを特集したいと考えておりますのでおすすめなどありましたらぜひ教えてください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 鎌倉と言えば、やっぱり黒川紀章先生設計のブリリア鎌倉御成町かと・・・。

    あれば別格ですが、その他、由比ヶ浜あたりには良さげなマンションが多い気がします。
    あとは、山側のザ・パークハウス鎌倉二階堂は、場所も建物も良いですね。
    鎌倉の場合、駅から離れる物件が多く、クルマも使いにくいので、一定の生活利便性を確保できるかも考えた方が良いのかも知れません。

    • Kosuke様

      マンションマニアです!情報ありがとうございます!

      鎌倉在住の方にお話を聞くと車で遠出するのも渋滞に巻き込まれることが多いと聞きますね。いずれ記事化したいと思います!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • マンションマニアさん
    パークハウス江ノ島を紹介していただいてとっても嬉しいです。
    確か、「ザ・」が付かない最後のパークハウスです。
    2011年3月18日が引き渡し日でした。
    津波の映像が溢れかえる中、購入を後悔したこともありました。
    でも、左手に江ノ島、右手に富士山、目の前は湘南の海が広がる眺望は素晴らしいです。
    隣のパンケーキ店「egg things」は嵐の日にも行列です。
    向かい側には「イタリアン食堂」、グリーンサラダのゴマドレッシングが最高です。
    人生を豊かに過ごしたい方にお薦めです。
    5~6月の湿気、冬の砂嵐、夏の喧騒は勘弁してほしいでですが・・・。

    • hornet様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ザが付かないときのほうが仕様が高かった物件が多いというのは不思議ですよね(笑)

      大変な時期に引っ越しでしたね。実は私も2011年の3月に新築マンションの引き渡しを受けましたから大変でした。被災地の方の大変さに比べたら比べ物にはなりませんが関東圏の新築マンション引渡しにも影響があり私自身も不安になりました。

      開放感ある眺望は癒されそうですね!!近隣の情報も大変参考になります!!

      また街の情報、建設情報などありましたら情報共有していただけると幸いです。

      引き続きよろしくお願いいたします!

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