江ノ島エリアのおすすめマンション　～江ノ島水族館・江ノ島神社等散策編～

今回は江ノ島エリアのおすすめ築浅中古マンションをご紹介します！

江ノ島エリアで供給された新築マンションとして記憶に新しいのがヴェレーナ湘南江ノ島ですね！昨年の2月におすすめマンションとしてご紹介しましたが竣工前に完売するほどの人気ぶりでした。

湘南モノレール、江ノ電の駅まで徒歩3分、小田急線の駅まで徒歩6分と駅近立地のためセカンドハウスとしてだけでなく都内通勤の方でも購入された読者様もいました。江ノ島エリアにはいくつものマンションがある中で3駅3路線すべてが使いやすい立地ということで都心に通えるリゾートマンションとして評価されたのでしょう。坪単価は245万円程度とけしてお安いわけではありませんでしたが江ノ島エリアでは数年ぶりの供給だったこともあり比較的サクッと完売しました。

今回ご紹介するのは江ノ島水族館付近、134号線沿いの築浅マンション3件です！134号沿いのためバルコニー面からの開放感が魅力的な3棟となります！

①【湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス】

［物件概要］

売主：三井不動産
施工：竹中工務店　三菱建設
総戸数：54戸
規模：5階建て
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩1分
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目
竣工:2001年6月

新築時の坪単価215万円程度
現在の坪単価185万円程度

一例・・・4200万円程度(新築時)　→　4200万円台(中古時)　約74㎡

私が新築マンションを見始めたのが2004年頃のため新築時の状況はわからないのですが、小田急線の駅から徒歩1分のため小田急線メイン利用の方にはもってこいの立地条件です。三井レジではなく三井不動産時代の供給ですね。境川方面を向いているお部屋もあります。

築16年のため築浅と呼んでいいかは微妙ですが、見た目のかっこよさは色褪せることなく、ここ最近のマンションに比べて劣っているようには見えません！

②【パークハウス江ノ島】

［物件概要］

売主：三菱地所
施工：淺沼組
総戸数：77戸
規模：5階建て
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩3分
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目
竣工:2011年3月

新築時の坪単価225万円程度
現在の坪単価225万円程度

一例・・・2400万円程度(新築時)　→　2600万円台(中古時)　約38㎡

こちらは2011年築のためしっかりと記憶に残っています。個人的には江ノ島エリアで一番好きなマンションです！2011年度グッドデザイン賞にも選ばれただけあり弓状の外観デザインがめちゃくちゃかっこいい！！

ディスポーザーなどの基本装備はもちろん、ウェットスーツなどを干せるホームストレージ、サーフボード置き場など江ノ島らしいマンションとなっています。その他、屋上スカイデッキ、バーベキューテラス、シャワースペースなど共用施設も充実しています。狭めの部屋もあるためセカンドハウスとしてもいいですね！

③【ザ・パークハウス江ノ島レジデンス】

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ
総戸数：43戸
規模：5階建て
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩3分
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目
竣工:2013年11月

新築時の坪単価230万円程度
現在の坪単価180万円～220万円程度

一例・・・5100万円程度(新築時)　→　4700万円台(中古時)　約85㎡

こちらは2013年築ですから記憶にある方も多いのではないでしょうか。竣工後も販売していたため当時も現地を見に行ったのですがバルコニー部の天井が木目調になっていることに驚きました！ハイサッシのため室内からもバルコニー天井が見えてしまうということに配慮されているのです！

こちらもディスポーザー完備などの充実した設備はもちろんサーフボード置き場設置など江ノ島らしいマンションとなっています。

今回ご紹介したマンションを検討する方へのアドバイスとしては相場を見極めることはもちろんですが、お部屋ごとに室内状況が大きく違うという点も見極めてほしいということです。日常的に生活拠点として利用している方とセカンドハウスとして寝泊り程度に利用している方と二極化していますからセカンド利用のお部屋だと室内状況が新築時とほとんど変わらない！！なんてこともあります。

リゾート地に位置するマンションあるあるではありますがセカンド利用のお部屋を狙うとリフォーム不要の可能性が高いですね。もちろん必ずそうというわけではありませんが、一般的なマンションに比べるとリフォームが不要なくらい綺麗に使っているお部屋が売りに出る可能性は高いでしょう。

地図はこちらです↓