幕張ベイパーク スカイグランドタワー　価格は？！　公式HPオープンしました！！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工：熊谷組
価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数：826戸
規模：48階建て
交通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

地図はこちらです↓

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

ついに公式HPがオープンしました～！！

テンションMAXからのテンションMAXっ！！

あー！！あー！！あー！！
キタキタキタキター！！
おぉー！！！！！！！！！！

幕張ベイパーク
スカイグランドタワーっ！！

おぉーーー！！
うぎゃー！！！！！

公式→https://t.co/uW5RvTIodw

過去記事→https://t.co/qSeiK0Htkv pic.twitter.com/Pwl4MxCk0b

— マンションマニア (@mansionmania) 2018年10月1日

だいぶ興奮気味ではあるのですが冷静な分析をするために一呼吸入れてから記事を書いております。

千葉県最高層ということで千葉県内で一番背の高いマンションとなります。今現在は市川駅前のザ・タワーズウエストが千葉県内で一番背が高く、千葉市では千葉セントラルタワーが一番背が高いのですがそれらすべてを抜き千葉県最高層のマンションとなるわけです。

評論については客観的におこなうため悪い部分含めて共有していきますが個人的には買わない理由もないため私は買うことになるでしょう。住むか貸すかはわかりませんがとりあえず一部屋は欲しいです。ただしこれは私にとって好きなエリア、好きなマンションというだけであって皆様に合うかは全く別の話ですから記事は参考までにしていただき、検討者様に合ったエリア、マンションを選んでいただければ幸いでございます。

さて、公式HPを見て一つがっかりしたことがあります。

外廊下。。。つらい。

いや、外廊下がダメってわけではないんですよ。通風、採光ともに確保できるわけで日常生活として考えればむしろ外廊下のほうがメリットが多いかと。しかしですよ。千葉県最高層なんだから内廊下にすべきだったんじゃないのかなぁ～とは個人的に思っちゃいますね。

ザ・タワーズウエストプレミアレジデンスも外廊下なのはわかっているのですが同じ千葉市の千葉セントラルタワーが内廊下なだけに頑張ってほしかったところです。人によってはマイナス材料ではないかもしれませんが内廊下好きの私にとっては残念と感じました。幕張ベイパークでは今後もタワーマンションが数棟建設されますからどこかで内廊下を採用してほしいです。

2棟目と大きく違う点は総戸数でしょう。1棟目はレジデンス合わせて497戸でしたが2棟目はタワーのみで826戸です。三井主体のタワーマンションとしては東京湾岸のパークタワー晴海と同じくらいの規模感です。

・スカイグランドタワー

総戸数：826戸
規模：48階建て

敷地面積：18,938.88㎡
建築面積：6,976.27㎡
延床面積：90,955.90㎡

・パークタワー晴海

総戸数：1076戸
規模：48階建て

敷地面積：19161.72㎡
建築面積：5110.66㎡
延床面積：120797.93㎡

それでも共用施設は豪華ではありません。これは1棟目の時点で決まっていることですがマンション単体の共用施設を豪華にせず、すべての棟に住まう方、さらには周辺住民の方が利用できるよう街の中に施設を開発していきます。

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

1棟目の入居開始時点では

・イオンスタイル(スーパーマーケット、飲食店など)
・コミュニティ施設(会員になれば住民以外も利用できます)
・TENT幕張 Coworking Space & Share KItchen(コワーキングスペース)
・ウィズダムアカデミー千葉幕張校(学童保育)
・SOLTILO GSA (インターナショナルスクール)
・保育所(認可)
・コンビニ(ミニストップ)

が開業予定です。

イオンスタイル幕張ベイタウン　画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

イオンスタイル幕張ベイタウン敷地配置図　画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

コワーキングスペース　画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

2棟目の入居開始時点では

・アリーナ付きスポーツ施設(スポーツジム)
・スポーツバー・レストラン
・海浜幕張メディカルセンター(クリニックモール)

が開業予定です。

上記のように街の中に施設を設けることで開放的な街づくりを目指しているのが幕張ベイパークというわけです。

そのため2棟目の共用施設は

・ロビーラウンジ
・ゲストルーム
・キッズルーム
・コミュニティルーム

1棟目とほぼ同じになりそうです。

コンシェルジュサービスや24時間有人管理、各階ごみ置き場、免震構造、トランクルーム(全戸ではありません)などなど1棟目と大きな変化はなさそうです。

設備面では専有部にWi-Fiを設置してあるなど魅力な部分はそのままのようですが天井高(キッチンの一部も含む)2600mmなど全体的に良い部分を引き継いでくれることを願います。

間取りに関しては1棟目同様にワイドスパンがメインとなるようで良かったです。

87Ttタイプ　87.12㎡　画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

駐車場に関しては1棟目と同じく自走式と平置き(公式HPはなぜか機械式になってますが記載ミスでしょう)で設置率は約71%、1棟目の設置率が約72％でしたからほぼ同じですね。タワーマンションでありながらも自走式と平置きというのは魅力的です。

1棟目が駅徒歩15分、2棟目が駅徒歩13分と若干ですが2棟目の方が駅に近くなるため違和感のない設置率です。しかしながら1棟目の入居が開始されていない以上は駐車場設置率が適切だったのか答えが出ていません。1棟目の駐車場が大きく余ったり逆に足りなかった場合には評価が変わってきます。

さて、価格に関してですが以前からお伝えしているように1棟目とは値付けの仕方が大きく変わるのではないかと予想しています。

1棟目の西向きは海眺望だが2棟目が被る、東向きは海が見えないが眺望の抜け感が抜群ということで西向きと東向きの価格差が少なくなっていました。しかしながら2棟目の西向きは海眺望でベイパーク内での被りはない、東向きは公園ビューだが将来的に建設される予定のタワーマンション(現在マンションギャラリーがある場所)が被るということで西向きの方が条件が圧倒的に有利となります。そうなれば西向きと東向きの価格差を付けてくるのは自然の流れと言えるでしょう。

また、1棟目は低層階と高層階の価格差が少なすぎたために高層階から売れていきましたが2棟目の低層階は線路に近くなるため価格を抑えてくると思われます。音に関しては窓を閉めれば気にならないとは思いますが1棟目に比べると線路までの距離は短くなります。

1棟目の平均坪単価は210万円くらいでしたが2棟目は平均坪単価225万円くらいではないかなぁ～と予想しています。線路近接住戸と高層階の価格設定で大きくぶれる可能性はありますが70㎡が5000万円を切るくらいで買える目に優しい設定かと思います。なんだかんだ戸数も多いですから淡々と売れていく無難な価格設定になるのではないでしょうか。

坪単価220万円くらいならば東京湾岸エリアと比べたときに坪単価100万円以上の差がありますから都内通勤者の需要も見込めるでしょう。

外観デザインを見る限りは1棟目にはなかった北向き住戸があるかもしれません。

画像出典：幕張ベイパーク スカイグランドタワー公式HP

千葉県最高層ということもあり楽しみですね～。

1棟目は総戸数497戸中430戸が供給済みで残り67戸となっています。来年の3月に入居開始とのことですが2棟目とは入居時期が2年違うため早くに入居したい方であれば今からでも1棟目、2021年でも問題ないという方ならランドマーク的存在となる2棟目を選ばれることをおすすめいたします。

ザ・幕張ベイフロントタワー＆レジデンスよりベイタウン、ベイパークを望む

先輩的存在のベイタウンにも良質な既存マンションがたくさんありますので新築オンリーでない方は合わせて検討されることをおすすめいたします。

ベイパークは所有権ですがベイタウンはセントラルパークウエストのみが所有権で他は普通賃借権(土地を所有せず借りる)となります。そのかわりベイパークより単価が抑えめになっています。また、駐車場設置率が高いため車必須の方にもおすすめです。ちなみに幕張ベイタウン最後のマンションとなったザ・幕張ベイフロントタワー＆レジデンスは内廊下です！！

懐かしのCMはこちら！

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