画像出典:千葉市

~幕張ベイタウンの特徴~ ※千葉市HPより一部引用

・魅力的な都市デザインと快適な居住環境の街

・住棟を街路沿いに配列した沿道型建築

・ごみ空気輸送システム

・約25700人居住、約9400戸供給済み

~分譲住宅(一部賃貸含む)~

※セントラルパークウエストのみ所有権

・パティオス1番街
・パティオス2番街
・パティオス3番街
・パティオス4番街
・パティオス5番街
・パティオス6番街
・パティオス8番街
・パティオス10番街
・パティオス11番街
・パティオス12番街
・パティオス16番街
・パティオス17番街
・パティオス18番街
・パティオス19番街
・パティオス21番街
・グランパティオス公園東の街
・グランパティオス公園西の街
・マリンフォート
・幕張サウスコート
・ブエナテラーサ
・幕張ビーチテラス
・セントラルパークウエスト(シータワー含む)
・セントラルパークイースト(幕張パークタワー含む)
・パティオス・グランエクシア
・パティオス・アバンセ
・シティズフォート
・ファーストウイング
・パティオス・グランアクシブ
・パティオス・エリスト
・幕張アクアテラス
・幕張ベイタウングリーナ
・ザ幕張ベイフロント タワー&レジデンス

~千葉県住宅供給公社の賃貸住宅~

・パティオス9番街
・パティオス13番街
・パティオス14番街

~URの賃貸住宅~

・パティオス7番街
・パティオス15番街
・パティオス20番街
・パティオス22番街
・ミラリオ
・ミラマール

【パティオス1番街】

総戸数:117戸(賃貸12戸)
入居開始:1994年度
事業者:三菱地所グループ

打瀬2丁目4 海浜幕張駅徒歩10分

・普通賃借権
・竹中工務店施工

2017年の相場:坪単価約115万円
2018年の相場:坪単価約115万円

【パティオス2番街】

総戸数:132戸(賃貸14戸)
入居開始:1994年度
事業者:幕張シティ株式会社(MH伊藤忠グループ)

打瀬2丁目3 海浜幕張駅徒歩14分

・普通賃借権
・竹中工務店施工

2017年の相場:坪単価約110万円
2018年の相場:坪単価約130万円

【パティオス3番街】

総戸数:114戸(賃貸14戸)
入居開始:1994年度
事業者:三井不動産グループ

打瀬2丁目5 海浜幕張駅徒歩11分

・普通賃借権
・鹿島建設施工

2017年の相場:坪単価約95万円
2018年の相場:坪単価約85万円

【パティオス4番街】

総戸数:110戸(賃貸11戸)
入居開始:1994年度
事業者:丸紅グループ(ベイエリアコミュニティグループ)

打瀬2丁目6 海浜幕張駅徒歩11分

・普通賃借権
・大成建設施工

2017年の相場:坪単価約110万円

【パティオス5番街】

総戸数:113戸(賃貸12戸)
入居開始:1994年度
事業者:野村不動産グループ(MIC2001グループ)

打瀬2丁目12 海浜幕張駅徒歩12分

・普通賃借権
・大林組施工

2017年の相場:坪単価約90万円
2018年の相場:坪単価約90万円

【パティオス6番街】

総戸数:118戸(賃貸12戸)
入居開始:1994年度
事業者:清水建設グループ

打瀬2丁目11 海浜幕張駅徒歩12分

・普通賃借権
・清水建設施工

2017年の相場:坪単価約105万円

【パティオス7番街】

総戸数:120戸(全戸賃貸)
入居開始:1995年度
事業者:独立行政法人都市再生機構

打瀬1丁目5 海浜幕張駅徒歩10分

2017年の相場:家賃(共益費)99300円~167800円(6700円) 間取り/床面積1LDK~3LDK/49㎡~85㎡
2018年の相場:家賃(共益費)111500円(6700円) 間取り/床面積3LDK/76.18㎡

【パティオス8番街】

総戸数:130戸(賃貸26戸)
入居開始:1995年度
事業者:清水建設グループ

打瀬1丁目4 海浜幕張駅徒歩12分

・普通賃借権
・清水建設施工

新築時の坪単価約205万円
2017年の相場:坪単価約100万円
2018年の相場:坪単価約115万円

【パティオス9番街】

総戸数:115戸(全戸賃貸)
入居開始:1995年度
事業者:千葉県住宅供給公社

打瀬1丁目9 海浜幕張駅徒歩13分

2017年の相場:家賃(共益費)136500円(4000円) 間取り/床面積2LDK/75.05㎡

【パティオス10番街】

総戸数:120戸(賃貸24戸)
入居開始:1995年度
事業者:三菱地所グループ

打瀬1丁目10 海浜幕張駅徒歩14分

・普通賃借権
・竹中工務店施工

新築時の坪単価約195万円
2017年の相場:坪単価約110万円
2018年の相場:坪単価約100万円

【パティオス11番街】

総戸数:190戸(賃貸38戸)
入居開始:1995年度
事業者:三井不動産グループ

打瀬2丁目14 海浜幕張駅徒歩13分

・普通賃借権
・鹿島建設施工

新築時の坪単価約200万円
2017年の相場:坪単価約100万円
2018年の相場:坪単価約125万円

【パティオス12番街】

総戸数:136戸(賃貸28戸)
入居開始:1995年度
事業者:野村不動産グループ(MIC2001グループ)

打瀬2丁目20 海浜幕張駅徒歩15分

・普通賃借権
・大林組施工

新築時の坪単価約195万円
2017年の相場:坪単価約95万円

【パティオス13番街】

総戸数:115戸(全戸賃貸)
入居開始:1997年度
事業者:千葉県住宅供給公社

打瀬2丁目19 海浜幕張駅徒歩15分

2017年の相場:家賃(共益費)110000円~133500円(5000円) 間取り/床面積2LDK~3LDK/66.75㎡~71.03㎡

【パティオス14番街】

総戸数:110戸(全戸賃貸)
入居開始:2004年度
事業者:千葉県住宅供給公社

打瀬2丁目8 海浜幕張駅徒歩12分

2017年の相場:家賃(共益費)150000円(7000円) 間取り/床面積2LDK/80.04㎡

【パティオス15番街】

総戸数:126戸(全戸賃貸)
入居開始:1999年度
事業者:独立行政法人都市再生機構

打瀬2丁目10 海浜幕張駅徒歩13分

2017年の相場:家賃(共益費)88200円~210900円(7780円) 間取り/床面積1K~4LDK/39㎡~117㎡
2018年の相場:家賃(共益費)160500円(7780円) 間取り/床面積2SLDK/89.36㎡

【パティオス16番街】

総戸数:112戸(賃貸12戸)
入居開始:1996年度
事業者:三井不動産グループ

打瀬2丁目9 海浜幕張駅徒歩13分

・普通賃借権
・鹿島建設施工

新築時の坪単価約180万円
2017年の相場:坪単価約125万円
2018年の相場:坪単価約110万円

【パティオス17番街】

総戸数:125戸(賃貸13戸)
入居開始:1996年度
事業者:幕張シティ株式会社(MH21伊藤忠グループ)

打瀬2丁目16 海浜幕張駅徒歩14分

・普通賃借権
・フジタ施工
・戸数分の平置き駐車場

新築時の坪単価約185万円
2017年の相場:坪単価約105万円
2018年の相場:坪単価約105万円

【パティオス18番街】

総戸数:115戸(賃貸12戸)
入居開始:1996年度
事業者:清水建設グループ

打瀬2丁目17 海浜幕張駅徒歩18分

・普通賃借権
・清水建設施工
・床スラブ厚約330mm

新築時の坪単価約185万円
2017年の相場:坪単価約105万円
2018年の相場:坪単価約95万円

【パティオス19番街】

総戸数:150戸
入居開始:2010年度
事業者:野村不動産 JFE都市開発 MID都市開発 住友商事 東方興業

打瀬2丁目23 海浜幕張駅徒歩18分

・普通賃借権
・前田建設工業施工
・ディスポーザー
・分譲パティオスの中で最も築浅

新築時の坪単価約175万円
2017年の相場:坪単価約150万円
2018年の相場:坪単価約145万円

【パティオス20番街】

総戸数:189戸(全戸賃貸)
入居開始:2002年度
事業者:独立行政法人都市再生機構

打瀬3丁目4 海浜幕張駅徒歩16分

2017年の相場:家賃(共益費)87500円~211700円(5600円) 間取り/床面積1K~4LDK/43㎡~109㎡

【パティオス21番街】

総戸数:200戸(賃貸16戸)
入居開始:2001年度
事業者:丸紅グループ(ベイエリアコミュニティグループ)

打瀬3丁目7 海浜幕張駅徒歩14分

・普通賃借権
・大成建設施工

新築時の坪単価約155万円
2017年の相場:坪単価約130万円
2018年の相場:坪単価約115万円

【パティオス22番街】

総戸数:220戸(全戸賃貸)
入居開始:2005年度
事業者:独立行政法人都市再生機構

打瀬3丁目9 海浜幕張駅徒歩18分

2017年の相場:家賃(共益費)95500円~230000円(5700円) 間取り/床面積1DK~4LDK+S/50㎡~114㎡

【ミラリオ】

総戸数:445戸(全戸賃貸)
入居開始:1998年度
事業者:独立行政法人都市再生機構

打瀬2丁目22 海浜幕張駅徒歩16分

2017年の相場:家賃(共益費)85100円~183200円(5500円) 間取り/床面積1K~4LDK+S/38㎡~96㎡
2018年の相場:家賃(共益費)143330円(5500円) 間取り/床面積3LDK/89.68㎡

【グランパティオス公園東の街】

総戸数:385戸(賃貸30戸)
入居開始:2000年度
事業者:野村不動産グループ(MIC2001グループ)

打瀬2丁目1 海浜幕張駅徒歩8分

・普通賃借権
・大林組施工

新築時の坪単価約170万円
2017年の相場:坪単価約150万円
2018年の相場:坪単価約135万円

【グランパティオス公園西の街】

総戸数:385戸(賃貸29戸)
入居開始:2000年度
事業者:幕張シティ株式会社(MH21伊藤忠グループ)

打瀬2丁目1 海浜幕張駅徒歩10分

・普通賃借権
・フジタ施工
・免震構造

新築時の坪単価約175万円
2017年の相場:坪単価約150万円
2018年の相場:坪単価約135万円

【マリンフォート】

総戸数:390戸(賃貸25戸)
入居開始:2003年度
事業者:三菱地所グループ

打瀬3丁目5 海浜幕張駅徒歩15分

・普通賃借権
・東急建設施工
・免震構造

新築時の坪単価約150万円
2017年の相場:坪単価約180万円
2018年の相場:坪単価約135万円

【ミラマール】

総戸数:260戸(全戸賃貸)
入居開始:2003年度
事業者:独立行政法人都市再生機構

打瀬3丁目6 海浜幕張駅徒歩16分

2017年の相場:家賃(共益費)95400円~245200円(6900円) 間取り/床面積1K~4LDK+S/50㎡~115㎡
2018年の相場:家賃(共益費)126200円(6900円) 間取り/床面積2LDK/70.30㎡

【幕張サウスコート】

総戸数:220戸
入居開始:2003年度
事業者:三井不動産グループ・清水建設グループ

打瀬2丁目21 海浜幕張駅徒歩18分

・普通賃借権
・清水建設施工

新築時の坪単価約130万円
2017年の相場:坪単価約125万円
2018年の相場:坪単価約105万円

【ブエナテラーサ】

総戸数:290戸(賃貸34戸)
入居開始:2006年度
事業者:丸紅グループ(ベイエリアコミュニティグループ)

打瀬3丁目1 海浜幕張駅徒歩10分

・普通賃借権
・前田建設工業施工
・全戸両面バルコニー
・2戸に1基のエレベーター
・全戸トランクルーム

新築時の坪単価約155万円
2017年の相場:坪単価約165万円
2018年の相場:坪単価約175万円

【幕張ビーチテラス】

総戸数:366戸(賃貸17戸)
入居開始:2006年度
事業者:三井不動産グループ・清水建設グループ

打瀬3丁目1 海浜幕張駅徒歩12分

・普通賃借権
・清水建設施工
・ディスポーザー
・玄関前オープンポーチ

新築時の坪単価約145万円
2017年の相場:坪単価約170万円
2018年の相場:坪単価約170万円

【セントラルパークウエスト(シータワー含む)】

総戸数:509戸
入居開始:2000年度
事業者:三井不動産グループ・清水建設グループ

打瀬1丁目2 海浜幕張駅徒歩8分

・幕張ベイタウン初の所有権
・清水建設施工
・シータワー内廊下

新築時の坪単価約190万円
2017年の相場:坪単価約180万円
2018年の相場:坪単価約175万円

【セントラルパークイースト(幕張パークタワー含む)】

総戸数:496戸
入居開始:2003年度
事業者:三井不動産グループ・清水建設グループ

打瀬1丁目2 海浜幕張駅徒歩8分

・普通賃借権
・鹿島建設施工
・幕張パークタワー内廊下
・幕張パークタワー制震構造

新築時の坪単価約170万円
2017年の相場:坪単価約155万円
2018年の相場:坪単価約155万円

【パティオス・グランエクシア】

総戸数:188戸
入居開始:2003年度
事業者:野村不動産グループ(MIC2001グループ)

打瀬1丁目7 海浜幕張駅徒歩15分

・普通賃借権
・淺沼組施工

新築時の坪単価約140万円
2017年の相場:坪単価約145万円
2018年の相場:坪単価約115万円

【パティオス・アバンセ】

総戸数:224戸
入居開始:2004年度
事業者:幕張シティ株式会社(MH21伊藤忠グループ)

打瀬1丁目7 海浜幕張駅徒歩16分

・普通賃借権
・フジタ施工
・免震構造

新築時の坪単価約140万円
2017年の相場:坪単価約130万円

【シティズフォート】

総戸数:383戸
入居開始:2005年度
事業者:三菱地所グループ

打瀬1丁目6 海浜幕張駅徒歩13分

・普通賃借権
・幕張ベイタウンSH-4(2)街区共同企業体施工
・戸数分の自走式駐車場

新築時の坪単価約135万円
2017年の相場:坪単価約130万円
2018年の相場:坪単価約100万円

【ファーストウイング】

撮影時、大規模修繕中

総戸数:410戸
入居開始:2005年度
事業者:丸紅グループ(ベイエリアコミュニティグループ)

打瀬1丁目6 海浜幕張駅徒歩11分

・普通賃借権
・大成建設施工

新築時の坪単価約140万円
2017年の相場:坪単価約145万円
2018年の相場:坪単価約140万円

【パティオス・グランアクシブ】

総戸数:228戸
入居開始:2005年度
事業者:野村不動産グループ(MIC2001グループ)

打瀬1丁目7 海浜幕張駅徒歩16分

・普通賃借権
・淺沼組施工

新築時の坪単価約135万円
2017年の相場:坪単価約125万円
2018年の相場:坪単価約120万円

【パティオス・エリスト】

総戸数:184戸
入居開始:2005年度
事業者:幕張シティ株式会社(MH21伊藤忠グループ)

打瀬1丁目7 海浜幕張駅徒歩14分

・普通賃借権
・フジタ施工
・免震構造

新築時の坪単価約125万円
2017年の相場:坪単価約120万円
2018年の相場:坪単価約130万円

【幕張アクアテラス】

総戸数:252戸
入居開始:2010年度
事業者:三井不動産レジデンシャル 清水建設 新日鉄興和不動産 鹿島建設

打瀬3丁目13 海浜幕張駅徒歩20分

・普通賃借権
・鴻池組施工
・バルコニー3m

新築時の坪単価約155万円
2017年の相場:坪単価約165万円
2018年の相場:坪単価約135万円

【幕張ベイタウングリーナ】

総戸数:450戸
入居開始:2014年度
事業者:丸紅 東京建物 大成建設 大和ハウス工業 三菱地所レジデンス 東急不動産 住友不動産 新日鉄興和不動産

打瀬1丁目11 海浜幕張駅徒歩17分

・普通賃借権
・前田建設工業施工
・ディスポーザー
・戸数分の自走式駐車場

新築時の坪単価約130万円
2017年の相場:坪単価約155万円
2018年の相場:坪単価約140万円

ザ幕張ベイフロント タワー&レジデンス

総戸数:308戸
入居開始:2015年度
事業者:三井不動産レジデンシャル 清水建設 鹿島

打瀬3丁目13 海浜幕張駅徒歩21分

新築時の坪単価約155万円
2017年の相場:坪単価約190万円
2018年の相場:坪単価約175万円

・普通賃借権
・清水建設施工
・内廊下(タワー棟)
・自走式駐車場
・ディスポーザー
・シャトルバス

※施工会社はJVの場合主幹事を記載

[三菱地所グループ]

構成企業:三菱地所 住友不動産 東急不動産 新日鉄都市開発 東日本旅客鉄道 竹中工務店 奥村組

[幕張シティ株式会社(MH21伊藤忠グループ)]

出資企業:伊藤忠商事 新星和不動産 長谷工コーポレーション 東洋不動産 積水ハウス 大京 フジタ 伊藤忠都市開発

[三井不動産グループ]

構成企業:三井不動産レジデンシャル 三井物産 鹿島建設 第一生命保険相互 京成建設

[丸紅グループ(ベイエリアコミュニティグループ)]

構成企業:丸紅 東京建物 大成建設 大和ハウス工業 旭建設

[野村不動産グループ(MIC2001グループ)]

構成企業:野村不動産 JFE都市開発 MID都市開発 住友商事 東方興業 大林組 新日本建設

[清水建設グループ]

構成企業:清水建設 興和不動産

[学区]

・打瀬1丁目 打瀬小1~6番地 美浜打瀬小7~11番地

・打瀬2丁目 打瀬小3~6、11、12番地 海浜打瀬小1、2、7~10番地 美浜打瀬小13~24番地

・打瀬3丁目 海浜打瀬小1~8、10、13番地5(ザ幕張ベイフロント) 美浜打瀬小9、11~14 番地(13番地5を除く。)

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2 件のコメント

  • マンションマニア様こんにちは
    これほどの量をよく調査されましたね。

    ベイタウンは基本的に借地権ですが、正確には転貸借権ですね。で、地代が掛かるのですがこれはGDPデフレータに連動します。そのため、地代に関してはずっと下がり続けています。
    あと、借地権の更新が30年のはずですので、初期の建物は更新料が掛かる時が近いことに注意した方がいいですね。

    しかし、海側のマンションは明確なバリューアップがあった(花火とかエアレースとか)こともあって結構上がってますね。

    • aandi様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      2004年築以降であれば新築時に調査しているため記憶にあるのですがそれ以前の物はベイタウンエリアにお住まいの方に聞くなどもいたしました。

      貴重な情報ありがとうございます。ベイパークと合わさり海浜幕張エリア全体がより評価されていくといいですね。個人的にはその可能性は高いと思います。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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