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今回ご紹介するのは福島駅東口第一種市街地再開発事業です！

地図はこちらです↓

画像出典：野村不動産公式HP

再開発準備組合に事業協力という段階ですから細かい概要は出ていないのですが福島県で一番背の高い建物となる可能性も0ではありませんから注目のプロジェクトとなります。

現在福島県内で一番背の高いマンションは1位がシティタワー郡山(フロンティアタワー郡山)で約94m、2位が郡山市のD’グラフォート ザ・タワー郡山で約92m、3位が福島市のシティタワー福島で約82mとなります。住宅以外のビルを含めると郡山市のビッグアイで約132mとなります。建ぺい率と容積率からしてシティタワー郡山と同じくらいになる可能性はそこそこ高いとは思います。

西口側と違いまとまった土地があまりありませんから実現すれば半永久的にランドマーク的存在となることは間違いないでしょう。

福島駅の繁華街は東口側となるためエリア内ではわちゃわちゃ感はあるものの駅前となれば転勤族には人気が出そうですから資産性としては強くなるかもしれません。東京までの距離は違いますが宇都宮駅前の駅前分譲マンションは利回りが高く、需要もありますからね。(郊外なので利回り高いのは当然ではありますが)

郡山市のほうが商業の街という印象で賑わっていますが福島市は県庁所在地ということもあり商業地域を開発するというよりかは静かに暮らせる文化の街という印象です。

大手デベロッパーが駅前でマンション開発となれば地元の方の注目も熱いことでしょう。

再開発予定地周辺

福島駅で現在供給中の新築マンションと既存の分譲マンションの一部をご紹介します。

【新築マンション】

グランフォセット福島新町

［物件概要］最終期

売主：東北パートナーズリアルエステート
施工：金田建設
価格：2950万円～4930万円
専有面積：69.67㎡～91.94㎡
総戸数：56戸
規模：15階建て
交通：JR東北本線・奥羽本線「福島」駅徒歩10分
所在地：福島県福島市新町
竣工予定：2019年9月上旬

管理費：11860円～14460円（月額）
修繕積立金：4500円～6000円（月額）

駐車場：平面駐車場21台、機械式駐車場36台、来客用駐車場1台、敷地外駐車場17台確保
駐輪場：70台(スライドラック式)
バイク置場：6台設置

地図はこちらです↓

画像出典：グランフォセット福島新町公式HP

プラウドと同じく東口側となります。福島県は公立学校が人気という印象がありますが国立の福島大学附属小学校が近くにあります。

設備面では温水ルームヒーターという関東圏では目にしないものが採用されています。

坪単価は160万円前後。完成まで残り1年ほどありますが残り6戸と売れ行き好調のようです。

売主の東北パートナーズリアルエステートは平成23年に設立された若い企業ですが東北エリアにてグランフォセットブランドのマンションをいくつか供給してきています。

【既存分譲マンション】

シティタワー福島

売主：住友不動産
施工：大林組
総戸数：92戸
規模：25階建て
交通：JR東北本線・奥羽本線「福島」駅徒歩7分
所在地：福島県福島市中町
竣工：2007年2月

地図はこちらです↓

県庁のすぐ近くに位置しておりランドマークとなっているタワーマンションです。

内廊下を採用しています。外観含めて一目で住友不動産のマンションだとわかります。ペンシル型のタワーマンションですが間取りがワイドスパンとなっています。

現在は坪単価110万円ほどで動いています。

【住むレーション】

［新幹線］

福島　8:14発
大宮　9:12着
東京　9:35着

福島　8:15発
白石蔵王　8:26着
仙台　8:41着

新しい情報が入り次第追記、新規記事にて情報共有いたします！

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