今回ご紹介するのはクラッシィハウス浦和上木崎です!

[物件概要]

売主:住友商事
施工:長谷工コーポレーション
価格:4490万円~6090万円
専有面積:68.07㎡~75.54㎡
総戸数:69戸
規模:15階建て
交通:JR京浜東北線「与野」駅徒歩2分 JR各線「さいたま新都心」駅徒歩16分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区上木崎一丁目
竣工予定:2019年11月下旬

管理費(月額)12870円~14280円
修繕積立金(月額)5820円~6450円

駐車場33台(身障者用駐車場1台含む)[月額:13000円~18000円]
駐輪場146台[月額:100円~500円]
バイク置場5台[月額:3000円]
インターネット利用料(月額)880円

地図はこちらです↓

画像出典:クラッシィハウス浦和上木崎公式HP

ステーキガスト与野店への訪問記事でご紹介した同マンションですが販売開始となりました。

与野駅最寄りのマンションは浦和区と中央区に分かれますが同マンションは浦和区アドレスとなります。そのため通学区が上木崎小学校です。浦和区にこだわる方も多いですからアドレス買いもあるでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[南西角]

Aタイプ 3LDK 70.75㎡ 管理費(月額)13380円 修繕積立金(月額)6040円
5階 4950万円 坪単価231万円
7階 5080万円 坪単価237万円
12階 5460万円 坪単価255万円

[南向き]

Bタイプ 3LDK 68.07㎡ 管理費(月額)12870円 修繕積立金(月額)5820円

画像出典:クラッシィハウス浦和上木崎公式HP

2階 4490万円 坪単価218万円
5階 4580万円 坪単価222万円
7階 4640万円 坪単価225万円
10階 4730万円 坪単価229万円

Cタイプ 3LDK 68.07㎡ 管理費(月額)12870円 修繕積立金(月額)5820円
6階 4610万円 坪単価223万円
8階 4670万円 坪単価226万円
11階 4800万円 坪単価233万円

Dタイプ 3LDK 69.12㎡ 管理費(月額)13070円 修繕積立金(月額)5900円
3階 4630万円 坪単価221万円
5階 4690万円 坪単価224万円
7階 4750万円 坪単価227万円
12階 4950万円 坪単価236万円

[南東角]

Eタイプ 3LDK 75.54㎡ 管理費(月額)14280円 修繕積立金(月額)6450円
4階 5420万円 坪単価237万円
8階 5590万円 坪単価244万円
9階 5650万円 坪単価247万円
15階 6090万円 坪単価266万円

平均坪単価は約230万円ほどです。

前回の記事と重なりますがお風呂のサイズが小さかったりライトがブラケットであったりと設備仕様はパッとしませんが駅前×新築マンションとしては現実的な価格帯です。

ただし与野駅は中古マンション相場が築5年ほどで坪単価190万円ほどですからお買い得というほどのものではありません。

構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・フロントシティ与野 1996年築 浦和区 与野駅徒歩1分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約155万円

・クレアシティ浦和上木崎 2008年 浦和区 与野駅徒歩3分 新築時の坪単価約195万円 直近事例なし

・サンクタス与野サウスレジデンス 中央区 2013年築 与野駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約190万円

・サンクタス与野タワーレジデンス 中央区 2014年築 与野駅徒歩3分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約185万円

プラウド与野 中央区 2014年築 与野駅徒歩4分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約205万円

ザ・パークハウス浦和上木崎 2014年築 与野駅徒歩5分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約210万円

・シティハウス与野ステーションコート 中央区 2017年築 与野駅徒歩3分 新築時の坪単価約245万円 新築販売中

上記相場からクラッシィハウス浦和上木崎の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 68.07㎡ 6階 4610万円(新築時) → 3800万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

【住むレーション】

[京浜東北線]

与野 8:01発
浦和 8:06着
南浦和 8:08着
赤羽 8:22着
東京 8:49着
新橋 8:53着
品川 9:01着

[浦和駅から上野東京ライン]

浦和 8:13発
赤羽 8:22着
上野 8:34着
東京 8:41着
新橋 8:44着
品川 8:51着

[浦和駅から湘南新宿ライン]

浦和 8:13発
赤羽 8:22着
池袋 8:33着
新宿 8:39着
渋谷 8:46着
恵比寿 8:48着
大崎 8:52着

【総評】

建設地前には既存マンションがあるため眺望面は厳しいですが接道していますから半永久的にドミノ化する心配はありません。

価格もお安いとまでは言えませんが現実的です。その代わり間取りや設備仕様にはあまり力が入っていません。

ただこれは素晴らしいなぁ~と思うのがエントランス。

しっかりと二層吹き抜けとしています。一部屋分の利益をまるっと捨てて二層吹き抜けにするのは総戸数的に勇気がいったと思いますが素晴らしい判断だったかと思います。隣のラウンジも二部屋分の広さ(こちらはさすがに吹き抜けにしていませんが)を確保していますし、その横の建物下駐輪場も二部屋分の広さとしています。(1階に住戸がないマンションです)

エントランスとラウンジはデザイナーを起用しておりパッと見で分譲マンションとわかるクオリティです。

数千万円という高額な買い物なわけで家を出るとき、帰ってきたときに通るエントランスの造りこみというのは満足度という面でとても大切なことです。エントランスを通るたびに「買ってよかったな」と思えたら幸せですよね。

エントランス 画像出典:クラッシィハウス浦和上木崎公式HP

エントランスホール 画像出典:クラッシィハウス浦和上木崎公式HP

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