イニシア板橋浮間公園の購入・売却相談はマンションマニアまで

［物件概要］

売主：コスモスイニシア
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数：61戸
専有面積：64.44㎡～74.58㎡
規模：地上9階建
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩6分
所在地：東京都板橋区舟渡二丁目
建物竣工：平成27年12月

[特徴]

・物件地区にて平成29年春、大型スーパーオープン予定
・全戸南向き

～以下、2015年8月8日公開の「モデルルーム訪問　その１７５　イニシア板橋浮間公園　価格あり　おすすめマンションです！」より転載～

今回ご紹介するのはＪＲ埼京線浮間舟渡駅から徒歩６分の好立地に誕生するイニシア板橋浮間公園です！

［物件概要］

売主：株式会社コスモスイニシア
価格：3,598万円～4,628万円　64.44m2～74.58m2　第1期2次
総戸数：61戸
交通： JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩6分　都営三田線「蓮根」駅東口徒歩22分
所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
建物竣工：平成27年12月下旬予定

９階建ての駅近マンションです！

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

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前々からおすすめしようとは思っていたのですが、遅くなってしまい申し訳ありません。
第一期は終わってしまいましたが、まだ４０戸ほどありますのでご検討いただけたらと思います。

【立地・周辺環境】

モデルルームでも説明があったと思いますが、物件近くに大型スーパーができます。ただ、正式発表はまだですから噂レベルとしか言えませんが、計画がとん挫しない限りスーパーなのは確定です。

浮間舟渡と北赤羽を比較検討する方が多いと思いますが、舟渡アドレスだとスーパーが少ないのが難点でした。
駅から物件までの導線に駅前のマルエツ以外にない・・・。
それが改善されるとなればおすすめしない理由がありません。

ザ・パークハウス北赤羽はかなりおすすめしているマンションです。

イニシアとどっちがおすすめなの？！と聞かれれば北赤羽と答えますが、あちらは残りが３０戸程度ですからかなり少なくなっています。

ザ・パークハウス北赤羽が近年まれにみるおすすめマンションだっただけで、イニシアのほうも十分おすすめはできますのでご安心ください。

イニシアの良いところは駅からの導線です。
高架下を歩いてくることができるので多少の雨なら傘をさすのは一瞬だけですみます。

目の前の道路の交通量は気になるというのが正直なところですが、バルコニーと道路はだいぶ距離をとっていますから大きな心配はないでしょう。

線路横ですから窓を開ければ音がしますがその分採光と眺望が良いのですから妥協できるのではないでしょうか？

【眺望】

このマンションのウリの一つが全戸南向きということです。

また前建てまで３０ｍ以上が確保されていますから１階住戸でも半永久的に採光が得られます。

５階、６階あたりだとだいぶ抜け感もありますから採光だけでなく眺望もほしいのであれば５階以上をおすすめします。

眺望を気にしないなら割安感のある低層階でも良いでしょう。

【構造・内装】

・食器洗い乾燥機

・魔法瓶浴槽

・床暖房

・可動式ルーバー面格子

・床スラブ厚　２１０ｍｍ～２２０ｍｍ

・直床

・二重サッシ

・天井高　２５００ｍｍ～

【価格】

第一期の価格を掲載します。

Ａタイプ　７０．０３㎡　角住戸

２階　３９９８万円　＠１８８
７階　４４１８万円　＠２０８
８階　４４４８万円　＠２０９

Ｂ２ｇタイプ　６４．４４㎡

１階　３４９８万円　＠１７９

Ｂ３タイプ　６４．４４㎡

４階　３８４８万円　＠１９７
５階　３８６８万円　＠１９８
６階　３９０８万円　＠２００

Ｂ４タイプ　６４．４４㎡

４階　３８５８万円　＠１９７

Ｂ５タイプ　６４．４４㎡

４階　３８５８万円　＠１９７
５階　３８８８万円　＠１９９
９階　４０１８万円　＠２０６

Ｂ６タイプ　６４．４４㎡

５階　３８９８万円　＠１９９
６階　３９３８万円　＠２０１
７階　３９６８万円　＠２０３
９階　４０２８万円　＠２０６

Ｃタイプ　７４．５８㎡　角住戸

３階　４５４８万円　＠２０１
６階　４６４８万円　＠２０５
７階　４６６８万円　＠２０６
８階　４６９８万円　＠２０７
９階　４７４８万円　＠２１０

平均坪単価はおおよそ＠２００。予想通りの価格帯でした！

現在の相場を考えればお買い得物件ですね！

２０２２年以降竣工の物件まで待てるなら見送るのも一つの手ですが、待てないよ！というならここを買ってしまったほうがいいでしょう。

それまでに浮間舟渡駅駅近で物件が出てくるとしたら同じ価格で同じ程度のものを買うことは困難でしょう。

【維持費】

※月額

・管理費　１㎡あたり約＠１８２円

・修繕積立金　１㎡あたり約＠８４円

・駐車場　１３台　２１０００円～２２０００円

・バイク置き場　３台　２０００円

・ミニバイク置き場　４台　１５００円

・駐輪場　サイクルスペース６１区画　９００円　

【総評】

購入相談でこちらのマンションについての問い合わせが多くあるのですが、地所レジ北赤羽と比較検討している人が多いようですが、「迷っているうちに北赤羽はほとんど売れてしまって」という方が数名いました。ここも迷っているとなくなってしまうのでここで決断したほうがいいのでは？と回答しています。腐っても２３区、駅近、買いやすい価格ということで人気がでそうな物件です。ここ最近の建築費高騰を考えれば買いやすい価格ですし、私はおすすめできる物件です。

価格、住み心地、リセールすべてにおいて無難なマンションって感じです。ここ最近はこのような無難なマンションもあまり出てこないですからオリンピック終了まで待てないならここで決めるのが良いかと思いますよ！