今回ご紹介するのはクレヴィア調布国領RESIDENCEです!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発 三菱地所レジデンス
施工:大末建設
価格:未定
専有面積:55.04m2~79.06m2
総戸数:163戸
規模:地上10階
交通:京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
所在地:東京都調布市国領町4丁目
竣工予定:2018年2月上旬

地図はこちらです↓

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同マンションの最寄り駅「国領」は各駅停車しか止まらない駅ではあるものの、むしろ「なんで各駅停車しか止まらないの?」と思える乗降人員があります。2014年度のデータで一日当たり39000人弱、隣駅の布田、柴崎に比べると倍以上の乗降人員となります。

都心へのアクセスも良好で、つつじが丘駅で快速などに乗り換えれば新宿駅まで20分程度、乗り換えなしの各駅停車でも30分程度で着きます。

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同マンションは便利な駅前エリアに位置していながらも、南側には第一種低層住居専用地域が広がっているため落ち着いた環境となります。

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現在、京王線沿線では複数の新築マンションが供給されていますが、調布より新宿寄りの駅前で買おうとするととてつもない価格となります。そんな中、クレヴィア調布国領は比較的目に優しい価格設定となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

B-Ew2タイプ 70.35㎡ 4階 6100万円台 坪単価286万円程度 管理費(月額)12800円 修繕積立金(月額)7000円
b-ew2

A-D3タイプ 68.05㎡ 2階 4800万円台 坪単価233万円程度 管理費(月額)12400円 修繕積立金(月額)6800円

A-Bタイプ 55.04㎡ 8階 5200万円台 坪単価313万円程度 管理費(月額)10000円 修繕積立金(月額)5500円

平均坪単価としては280万円前後でしょうか。

駐車場 43台 15000円~19000円 (月額)
駐輪場 286台 100円~350円 (月額)
ミニバイク置き場 4台 2000円 (月額)

※価格、管理費などはすべて予定です。詳しくはモデルルーム訪問時にご確認ください。

A-D3タイプは自己日影が強いお部屋ではあるものの、国領駅徒歩3分でファミリーで暮らせる広さのお部屋が5000万円以内で買えるとなれば・・・目に優しいですよね。日当たりの良いお部屋となれば価格は上がりますが、それでも予算6000万円以内の方でも選べるお部屋があります。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しておきましょう。

・グランタワー調布国領ル・パサージュ 2004年築 国領駅徒歩1分 坪単価230万円前後
・オーベルグランディオ調布国領 2012年築 国領駅徒歩2分 坪単価225万円前後

で動いています。

クレヴィア調布国領の真横にあるオーベルグランディオ調布国領の中古相場は大変参考にできるでしょう。

例えば、クレヴィア調布国領のA-D1タイプ、68.05㎡、5階、5700万円台(坪単価276万円程度)を購入して築4年時に売却すると4700万円台(坪単価228万円程度)であれば売却できる計算になります。

何より立地が良いですから入居して新築プレミアム分は下がりますが、長い目で見ると【駅近】【大規模】【商業施設近接】というのは住まいへの満足度が高くなるはずです。

エントランス、ラウンジに力を入れる代わりに共用施設はほとんどなし。そのため管理費が抑えられています。

設備、構造はディスポーザー、食器洗い乾燥機、スロップシンク、床暖房、二重床、二重天井、床スラブ厚200mm~、複層ガラスなど充実したものとなっています。

【総評】

まず建物そのものがかっこいいですね!モデルルームにて模型を見た際「おっ!」となりました。エントランスから各棟へつづくゲートブリッジだけでも高級感ありますが、駐車場のシャッターゲートがさらなる高級感を演出しています。

全体的におすすめできるマンションではあるのですが、とくにおすすめの住戸があります!それは専用駐車場、専用サイクルポート、専用庭が付いた1階住戸です。そんなんどこでもあるよと言われるかもしれませんが、同マンションの専用駐車場は一味違います。通常よくある専用駐車場は道路に面していませんか?そうなると戸建と同じでセキュリティやプライバシーの問題がでてきます。また、車を止めた後に公道を歩いてエントランスへ向かうのが一般的です。しかし、同マンションの専用駐車場住戸は敷地内に配置されているのです。(ブリーズテラスのみ)

つまりは車で帰宅した際に、車内からリモコンでシャッターゲートを開けて敷地内へ。そのままお部屋の前の専用駐車場に車を止めます。その後ゲートブリッジを通ってお部屋へ・・・・これはなかなかないですよ!お部屋の目の前の専用駐車場がセキュリティエリアというのは希少性があります。特に独立感のあるB-Fgタイプは人気が出るはずです!

唯一残念だったのはごみ置き場です。B棟(真ん中の棟)の出入り口付近にあるため便利な位置にあるのですが、その分B棟の方はメールボックスの真横になってしまうためあまり気分は良くないと思います。それなら二重扉になってるでしょーと思い自宅で図面を確認するとなっていない。。。いくらディスポーザーがあるとはいえ戸数も多いのですからせめて二重扉にするべきでは?と思ってしまいました。A棟、C棟の方からすれば問題ないのですが。。ごみ置き場内の臭い対策はしているためものすごく気になるかは人それぞれですが、通り道にごみ置き場を設置するならば二重扉にしてほしいというのが本音ですね。

記事内画像出典:クレヴィア調布国領公式HP

建築看板

建築看板

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~2017年11月20日追記~

販売価格:5398万円~6988万円
最多価格帯:5400万円台(2戸)(100万円単位)
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:65.87㎡~79.06㎡

管理費(月額)12000円~14400円(月額)
修繕積立金(月額)6600円~7900円(月額)

駐車場:15000~19000円(月額)
ミニバイク置場:2000円(月額)
駐輪場:100円~350円(月額)
サイクルスペース:500円(月額)
プライベートガーデン:400円(月額)

駐車場:56台(専用平置12台、平置式3台、機械式39台、身障者用1台、来客用1台)

~2018年12月5日追記~

残り約10戸

[カームテラス]

C-I1タイプ 3LDK 75.01㎡
3階 6028万円 坪単価265万円

[ブリーズテラス]

B-E3タイプ 3LDK 70.35㎡
3階 5634万円 坪単価264万円

[アベニューテラス]

A-D1タイプ 3LDK 68.05㎡
5階 5598万円 坪単価271万円


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2 件のコメント

  • 20日の朝、大末建設の監督さんと狛江通りで水道工事をしている職人さんと、怒鳴りあっている様子を見て、このマンション大丈夫かなと、思ってしまいました。大末建設はどうなんでしょうか?

    • 斎藤様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      大末建設さんは分譲マンションの建設実績も豊富ですよ~!!

      マンションのデザイン性などは結局のところ施工会社と設計会社が違うかなどにもよりますし一概には言えませんが、個人的にはヴィークコート三軒茶屋というマンションの外観が好きです。大末建設施工でした。

      ご検討中のマンションが大丈夫かは私にはわかりませんし、誰に聞いても大丈夫では?という回答かと思います。

      会社規模としては安心なほうだとアドバイスいたします。

      そもそも怒鳴っていた本人の問題かとも・・理由があってのことかもしれませんが。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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