クレヴィア調布国領RESIDENCE　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはクレヴィア調布国領RESIDENCEです！

［物件概要］

売主：伊藤忠都市開発　三菱地所レジデンス
施工：大末建設
価格：未定
専有面積：55.04m2～79.06m2
総戸数：163戸
規模：地上10階
交通：京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
所在地：東京都調布市国領町4丁目
竣工予定：2018年2月上旬

地図はこちらです↓

同マンションの最寄り駅「国領」は各駅停車しか止まらない駅ではあるものの、むしろ「なんで各駅停車しか止まらないの？」と思える乗降人員があります。2014年度のデータで一日当たり39000人弱、隣駅の布田、柴崎に比べると倍以上の乗降人員となります。

都心へのアクセスも良好で、つつじが丘駅で快速などに乗り換えれば新宿駅まで20分程度、乗り換えなしの各駅停車でも30分程度で着きます。

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同マンションは便利な駅前エリアに位置していながらも、南側には第一種低層住居専用地域が広がっているため落ち着いた環境となります。

現在、京王線沿線では複数の新築マンションが供給されていますが、調布より新宿寄りの駅前で買おうとするととてつもない価格となります。そんな中、クレヴィア調布国領は比較的目に優しい価格設定となっています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

B-Ew2タイプ　70.35㎡　4階　6100万円台　坪単価286万円程度　管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)7000円

A-D3タイプ　68.05㎡　2階　4800万円台　坪単価233万円程度　管理費(月額)12400円　修繕積立金(月額)6800円

A-Bタイプ　55.04㎡　8階　5200万円台　坪単価313万円程度　管理費(月額)10000円　修繕積立金(月額)5500円

平均坪単価としては280万円前後でしょうか。

駐車場　43台　15000円～19000円　(月額)
駐輪場　286台　100円～350円　(月額)
ミニバイク置き場　4台　2000円　(月額)

※価格、管理費などはすべて予定です。詳しくはモデルルーム訪問時にご確認ください。

A-D3タイプは自己日影が強いお部屋ではあるものの、国領駅徒歩3分でファミリーで暮らせる広さのお部屋が5000万円以内で買えるとなれば・・・目に優しいですよね。日当たりの良いお部屋となれば価格は上がりますが、それでも予算6000万円以内の方でも選べるお部屋があります。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しておきましょう。

・グランタワー調布国領ル・パサージュ　2004年築　国領駅徒歩1分　坪単価230万円前後
・オーベルグランディオ調布国領　2012年築　国領駅徒歩2分　坪単価225万円前後

で動いています。

クレヴィア調布国領の真横にあるオーベルグランディオ調布国領の中古相場は大変参考にできるでしょう。

例えば、クレヴィア調布国領のA-D1タイプ、68.05㎡、5階、5700万円台(坪単価276万円程度)を購入して築4年時に売却すると4700万円台(坪単価228万円程度)であれば売却できる計算になります。

何より立地が良いですから入居して新築プレミアム分は下がりますが、長い目で見ると【駅近】【大規模】【商業施設近接】というのは住まいへの満足度が高くなるはずです。

エントランス、ラウンジに力を入れる代わりに共用施設はほとんどなし。そのため管理費が抑えられています。

設備、構造はディスポーザー、食器洗い乾燥機、スロップシンク、床暖房、二重床、二重天井、床スラブ厚200mm～、複層ガラスなど充実したものとなっています。

【総評】

まず建物そのものがかっこいいですね！モデルルームにて模型を見た際「おっ！」となりました。エントランスから各棟へつづくゲートブリッジだけでも高級感ありますが、駐車場のシャッターゲートがさらなる高級感を演出しています。

全体的におすすめできるマンションではあるのですが、とくにおすすめの住戸があります！それは専用駐車場、専用サイクルポート、専用庭が付いた1階住戸です。そんなんどこでもあるよと言われるかもしれませんが、同マンションの専用駐車場は一味違います。通常よくある専用駐車場は道路に面していませんか？そうなると戸建と同じでセキュリティやプライバシーの問題がでてきます。また、車を止めた後に公道を歩いてエントランスへ向かうのが一般的です。しかし、同マンションの専用駐車場住戸は敷地内に配置されているのです。(ブリーズテラスのみ)

つまりは車で帰宅した際に、車内からリモコンでシャッターゲートを開けて敷地内へ。そのままお部屋の前の専用駐車場に車を止めます。その後ゲートブリッジを通ってお部屋へ・・・・これはなかなかないですよ！お部屋の目の前の専用駐車場がセキュリティエリアというのは希少性があります。特に独立感のあるB-Fgタイプは人気が出るはずです！

唯一残念だったのはごみ置き場です。B棟(真ん中の棟)の出入り口付近にあるため便利な位置にあるのですが、その分B棟の方はメールボックスの真横になってしまうためあまり気分は良くないと思います。それなら二重扉になってるでしょーと思い自宅で図面を確認するとなっていない。。。いくらディスポーザーがあるとはいえ戸数も多いのですからせめて二重扉にするべきでは？と思ってしまいました。A棟、C棟の方からすれば問題ないのですが。。ごみ置き場内の臭い対策はしているためものすごく気になるかは人それぞれですが、通り道にごみ置き場を設置するならば二重扉にしてほしいというのが本音ですね。

記事内画像出典：クレヴィア調布国領公式HP