パークコート麻布十番東京ザタワーノース／ザタワーサウス　第1期1次販売開始　価格は高くともカタログスペックは◎

パークコート麻布十番東京、ついに第1期1次の販売が開始されていますね！

［ザタワーサウス　販売概要］

受付期間：2026年6月19日（金）～2026年6月28日（日）
抽選日：2026年6月29日（月）
抽選時間：11:00
販売戸数：54戸
販売価格：3億2400万円（1戸）～15億円（2戸）
最多販売価格帯：3億5200万円台（2戸）・4億3900万円台（2戸）・4億5600万円台（2戸）・4億5800万円台（2戸）・8億4900万円台（2戸）・15億円台（2戸）　※100万円単位
間取り：2LDK（9戸）・3LDK（45戸）
専有面積：70.41㎡（3戸）～160.79㎡（1戸）

管理費：月額32,710円～74,100円
全体管理費：月額13,210円～29,930円
修繕積立金：月額6,070円～13,750円
全体修繕積立金：月額6,780円～15,370円

修繕積立基金：引渡時一括 910,500円～2,062,500円
全体修繕積立基金：引渡時一括 1,017,000円～2,305,500円

インターネット等使用料／1,188円、応接室使用料／1,400円～2,700円
トランクルーム面積1.00㎡（30F以上の全住戸＋13F以上の65㎡以上住戸に設定）
インターネット等使用料／1188円（月額）

70Bse 3LDK 70.41㎡管理費45,920円修繕積立金12,850円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

13階 3億3400万円坪単価1568万円
14階 3億3710万円坪単価1583万円
15階 3億4020万円坪単価1597万円

70Ase 3LDK 70.74㎡管理費46,130円修繕積立金12,920円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

13階 3億5210万円坪単価1645万円
14階 3億5530万円坪単価1660万円
15階 3億5850万円坪単価1675万円

71e 2LDK 71.74㎡管理費46,770円修繕積立金13,090円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

13階 3億2400万円坪単価1493万円
14階 3億2620万円坪単価1503万円
15階 3億2840万円坪単価1513万円

72se 3LDK 72.20㎡管理費47,070円修繕積立金13,170円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

16階 3億4970万円坪単価1601万円
17階 3億5280万円坪単価1615万円
20階 3億6210万円坪単価1658万円
21階 3億6520万円坪単価1672万円
22階 3億6830万円坪単価1686万円
23階 3億7140万円坪単価1701万円
24階 3億7450万円坪単価1715万円
25階 3億7760万円坪単価1729万円
26階 3億8070万円坪単価1743万円

74se 3LDK 74.34㎡管理費48,450円修繕積立金13,560円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

18階 4億1880万円坪単価1862万円
19階 4億1990万円坪単価1867万円
20階 4億2100万円坪単価1872万円

74e 2LDK 74.52㎡管理費48,560円修繕積立金13,590円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

16階 3億7860万円坪単価1680万円
17階 3億8260万円坪単価1697万円

75se 3LDK 75.40㎡管理費49,120円修繕積立金13,750円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

18階 4億2980万円坪単価1884万円
19階 4億3090万円坪単価1889万円
21階 4億3310万円坪単価1899万円
22階 4億3420万円坪単価1904万円
27階 4億3970万円坪単価1928万円

78se 3LDK 78.71㎡管理費51,260円修繕積立金14,350円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

16階 4億3550万円坪単価1829万円
17階 4億3990万円坪単価1848万円

79s 3LDK 79.46㎡管理費51,740円修繕積立金14,480円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

17階 4億5410万円坪単価1889万円
18階 4億5620万円坪単価1898万円
19階 4億5830万円坪単価1907万円
20階 4億6040万円坪単価1915万円

81n 2LDK 81.01㎡管理費52,730円修繕積立金14,760円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

31階 4億7700万円坪単価1947万円

81w 2LDK 81.74㎡管理費53,200円修繕積立金14,890円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

13階 4億5690万円坪単価1848万円
14階 4億6190万円坪単価1868万円

84n 2LDK 84.12㎡管理費54,730円修繕積立金15,330円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

31階 4億5800万円坪単価1800万円

90e 3LDK 90.31㎡管理費58,710円修繕積立金16,430円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

21階 5億3980万円坪単価1976万円
22階 5億4770万円坪単価2005万円
23階 5億5560万円坪単価2034万円
24階 5億6350万円坪単価2063万円
25階 5億7140万円坪単価2092万円
26階 5億7930万円坪単価2121万円

100nw 3LDK 100.09㎡管理費65,000円修繕積立金18,190円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

29階 6億9800万円坪単価2305万円

102se 3LDK 102.36㎡管理費66,460円修繕積立金18,610円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

29階 7億1880万円坪単価2321万円

112e 3LDK 112.31㎡管理費72,860円修繕積立金20,390円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

30階 8億4790万円坪単価2496万円

121se 3LDK 121.60㎡管理費78,830円修繕積立金22,070円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

23階 8億3920万円坪単価2281万円
24階 8億4930万円坪単価2309万円

128s 3LDK 128.26㎡管理費83,110円修繕積立金23,270円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

23階 8億4900万円坪単価2188万円
24階 8億5900万円坪単価2214万円
25階 8億6900万円坪単価2240万円

152e 3LDK 152.04㎡管理費98,400円修繕積立金27,550円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

31階 15億円坪単価3261万円

160s 3LDK 160.79㎡管理費104,030円修繕積立金29,120円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

31階 15億円坪単価3084万円

平均坪単価は約1920万円です。

［ザタワーノース　販売概要］

受付期間：2026年6月19日（金）～2026年6月28日（日）
受付時間：10:00～17:00 最終日は15:00まで
抽選日：2026年6月29日（月）
抽選時間：11:00
販売戸数：254戸
販売価格：2億6010万円（1戸）～30億円（1戸）
最多販売価格帯：2億8500万円台（4戸）・3億9100万円台（4戸）　※100万円単位
間取り：2LDK（102戸）・3LDK（150戸）・4LDK（2戸）
専有面積：61.66㎡（29戸）～225.60㎡（1戸）

管理費：月額 13,500円～49,630円
全体管理費：月額 24,360円～89,510円

修繕積立金：月額 5,240円～19,260円
全体修繕積立金：月額 5,860円～21,530円

修繕積立基金：引渡時一括 786,000円～2,889,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 879,000円～3,229,500円

インターネット等使用料／1,188円、応接室使用料／1,200円～2,100円
トランクルーム面積1.00㎡（40F以上の全住戸＋26F以上の120㎡以上住戸に設定）

E61s 2LDK 61.66㎡管理費37,860円修繕積立金11,100円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

3階 2億7580万円坪単価1479万円
4階 2億7480万円坪単価1473万円
6階 2億7280万円坪単価1463万円
8階 2億7080万円坪単価1452万円
9階 2億7180万円坪単価1457万円
10階 2億7280万円坪単価1463万円
11階 2億7380万円坪単価1468万円
12階 2億7480万円坪単価1473万円
13階 2億7580万円坪単価1479万円
14階 2億7680万円坪単価1484万円
15階 2億7780万円坪単価1489万円
16階 2億7830万円坪単価1492万円
17階 2億7920万円坪単価1497万円
18階 2億8010万円坪単価1502万円
19階 2億8100万円坪単価1507万円
20階 2億8190万円坪単価1511万円
21階 2億8280万円坪単価1516万円
22階 2億8370万円坪単価1521万円
23階 2億8460万円坪単価1526万円
24階 2億8550万円坪単価1531万円
25階 2億8640万円坪単価1535万円
26階 2億8730万円坪単価1540万円
27階 2億8820万円坪単価1545万円
28階 2億8910万円坪単価1550万円
29階 2億9000万円坪単価1555万円
30階 2億9090万円坪単価1560万円
31階 2億9180万円坪単価1564万円
32階 2億9880万円坪単価1602万円
33階 3億580万円坪単価1639万円

N61sw 2LDK 61.89㎡管理費38,000円修繕積立金11,140円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

15階 3億1240万円坪単価1669万円
16階 3億1390万円坪単価1677万円
18階 3億1690万円坪単価1693万円
19階 3億1840万円坪単価1701万円
20階 3億1990万円坪単価1709万円

E62Bn 2LDK 62.03㎡管理費38,080円修繕積立金11,160円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

20階 3億8990万円坪単価2078万円
21階 3億9190万円坪単価2089万円
22階 3億9690万円坪単価2115万円
23階 3億9790万円坪単価2121万円

E62An 2LDK 62.93㎡管理費38,640円修繕積立金11,330円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

20階 3億9690万円坪単価2085万円
21階 4億190万円坪単価2111万円
22階 4億690万円坪単価2137万円
23階 4億790万円坪単価2143万円
24階 4億890万円坪単価2148万円
25階 4億990万円坪単価2153万円

S63w 2LDK 63.12㎡管理費38,750円修繕積立金11,370円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

16階 2億8050万円坪単価1469万円
17階 2億8150万円坪単価1474万円
18階 2億8250万円坪単価1480万円
19階 2億8350万円坪単価1485万円
20階 2億8450万円坪単価1490万円
21階 2億8550万円坪単価1495万円
22階 2億8650万円坪単価1500万円
23階 2億8750万円坪単価1506万円
24階 2億8850万円坪単価1511万円
25階 2億8950万円坪単価1516万円
26階 2億9050万円坪単価1521万円
27階 2億9150万円坪単価1527万円
28階 2億9250万円坪単価1532万円
29階 2億9350万円坪単価1537万円
30階 2億9450万円坪単価1542万円
31階 2億9550万円坪単価1548万円

S63se 2LDK 63.94㎡管理費39,260円修繕積立金11,500円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

4階 2億6490万円坪単価1370万円
5階 2億6390万円坪単価1364万円
6階 2億6290万円坪単価1359万円
7階 2億6010万円坪単価1345万円
8階 2億6110万円坪単価1350万円
9階 2億6220万円坪単価1356万円
10階 2億6330万円坪単価1361万円
11階 2億6440万円坪単価1367万円
12階 2億6550万円坪単価1373万円
13階 2億6660万円坪単価1378万円
14階 2億6770万円坪単価1384万円
15階 2億6880万円坪単価1390万円
16階 2億6990万円坪単価1395万円
17階 2億7100万円坪単価1401万円
18階 2億7210万円坪単価1407万円
19階 2億7320万円坪単価1412万円
20階 2億7430万円坪単価1418万円
21階 2億7540万円坪単価1424万円
22階 2億7650万円坪単価1430万円
23階 2億7760万円坪単価1435万円
24階 2億7870万円坪単価1441万円
25階 2億7980万円坪単価1447万円
26階 2億8090万円坪単価1452万円
27階 2億8200万円坪単価1458万円
28階 2億8310万円坪単価1464万円
29階 2億8420万円坪単価1469万円
30階 2億8530万円坪単価1475万円
31階 2億8640万円坪単価1481万円

N70ne 3LDK 70.60㎡管理費43,350円修繕積立金12,710円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

22階 4億6000万円坪単価2154万円
25階 4億6180万円坪単価2162万円
28階 4億7170万円坪単価2209万円
36階 4億9790万円坪単価2331万円

N71nw 2LDK 71.36㎡管理費43,820円修繕積立金12,850円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

12階 3億7880万円坪単価1755万円
13階 3億8280万円坪単価1773万円
14階 3億8580万円坪単価1787万円
15階 3億8780万円坪単価1796万円
16階 3億8980万円坪単価1806万円
17階 3億9180万円坪単価1815万円
18階 3億9380万円坪単価1824万円
19階 3億9580万円坪単価1834万円

N71Asw 3LDK 71.38㎡管理費43,830円修繕積立金12,850円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

34階 3億6590万円坪単価1695万円
35階 3億6740万円坪単価1702万円

E72s 3LDK 72.04㎡管理費44,240円修繕積立金12,960円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

16階 3億1600万円坪単価1450万円
17階 3億2620万円坪単価1497万円
18階 3億2690万円坪単価1500万円
19階 3億3070万円坪単価1518万円
20階 3億3130万円坪単価1520万円
23階 3億3320万円坪単価1529万円
24階 3億3390万円坪単価1532万円
25階 3億3510万円坪単価1538万円
26階 3億3700万円坪単価1546万円
27階 3億3900万円坪単価1556万円
28階 3億4090万円坪単価1564万円
29階 3億4280万円坪単価1573万円
30階 3億4470万円坪単価1582万円
31階 3億4660万円坪単価1590万円

N72sw 3LDK 72.28㎡管理費44,380円修繕積立金13,010円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

21階 3億8090万円坪単価1742万円
22階 3億8190万円坪単価1747万円
23階 3億8690万円坪単価1770万円
24階 3億8790万円坪単価1774万円
25階 3億8890万円坪単価1779万円
26階 3億8990万円坪単価1783万円
27階 3億9090万円坪単価1788万円
28階 3億9190万円坪単価1792万円
29階 3億9290万円坪単価1797万円
30階 3億9390万円坪単価1802万円
31階 3億9490万円坪単価1806万円

S72Bnw 3LDK 72.44㎡管理費44,470円修繕積立金13,040円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

3階 2億8590万円坪単価1305万円
4階 2億9140万円坪単価1330万円
5階 2億9880万円坪単価1364万円
6階 3億630万円坪単価1398万円
7階 3億1030万円坪単価1416万円
8階 3億1430万円坪単価1434万円
9階 3億1810万円坪単価1452万円
10階 3億2510万円坪単価1484万円
11階 3億2580万円坪単価1487万円
12階 3億2640万円坪単価1490万円
13階 3億3350万円坪単価1522万円
14階 3億3890万円坪単価1547万円
15階 3億4270万円坪単価1564万円
16階 3億4500万円坪単価1574万円
17階 3億4720万円坪単価1584万円
18階 3億4790万円坪単価1588万円
19階 3億4850万円坪単価1590万円
20階 3億5070万円坪単価1600万円
33階 3億8210万円坪単価1744万円
39階 3億9190万円坪単価1788万円

N72nw 2LDK 72.44㎡管理費44,470円修繕積立金13,040円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

16階 4億5220万円坪単価2064万円
17階 4億5980万円坪単価2098万円
18階 4億8180万円坪単価2199万円
19階 4億9970万円坪単価2280万円
20階 5億980万円坪単価2326万円

E80ne 3LDK 80.00㎡管理費49,120円修繕積立金14,400円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

14階 5億3770万円坪単価2222万円
16階 5億3990万円坪単価2231万円
17階 5億4100万円坪単価2236万円
18階 5億4210万円坪単価2240万円
19階 5億4320万円坪単価2245万円
20階 5億4430万円坪単価2249万円
22階 5億4650万円坪単価2258万円
23階 5億4760万円坪単価2263万円

N80nw 3LDK 80.96㎡管理費49,710円修繕積立金14,570円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

22階 4億9900万円坪単価2038万円
23階 5億800万円坪単価2074万円
25階 5億1700万円坪単価2111万円

S82se 3LDK 82.74㎡管理費50,800円修繕積立金14,890円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

6階 4億1780万円坪単価1669万円
7階 4億1560万円坪単価1660万円
8階 4億1780万円坪単価1669万円
9階 4億2000万円坪単価1678万円
10階 4億2220万円坪単価1687万円
11階 4億2440万円坪単価1696万円
23階 4億5740万円坪単価1827万円
25階 4億6180万円坪単価1845万円
26階 4億6400万円坪単価1854万円
27階 4億6620万円坪単価1863万円
28階 4億6840万円坪単価1871万円
29階 4億7060万円坪単価1880万円
30階 4億7280万円坪単価1889万円
31階 4億7500万円坪単価1898万円

S86sw 3LDK 86.62㎡管理費53,180円修繕積立金15,590円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

3階 4億1110万円坪単価1569万円
8階 4億4990万円坪単価1717万円
9階 4億5290万円坪単価1728万円
10階 4億6590万円坪単価1778万円
11階 4億7190万円坪単価1801万円
12階 4億8090万円坪単価1835万円
13階 4億8390万円坪単価1847万円
14階 4億8590万円坪単価1854万円
15階 4億8790万円坪単価1862万円
16階 4億8990万円坪単価1870万円
17階 4億9190万円坪単価1877万円
18階 4億9390万円坪単価1885万円

E100ne 3LDK 100.03㎡管理費61,420円修繕積立金18,000円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

27階 8億2170万円坪単価2716万円
28階 8億2280万円坪単価2719万円
29階 8億2390万円坪単価2723万円
31階 8億2610万円坪単価2730万円

E100se 3LDK 100.03㎡管理費61,420円修繕積立金18,000円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

5階 5億6390万円坪単価1864万円
6階 5億6340万円坪単価1862万円
7階 5億6290万円坪単価1860万円
8階 5億6390万円坪単価1864万円
9階 5億6490万円坪単価1867万円
10階 5億6790万円坪単価1877万円
11階 5億6990万円坪単価1883万円
12階 5億7090万円坪単価1887万円
13階 5億7190万円坪単価1890万円
14階 5億7290万円坪単価1893万円
15階 5億7390万円坪単価1897万円
16階 5億7490万円坪単価1900万円
17階 5億7990万円坪単価1916万円
18階 5億8490万円坪単価1933万円
23階 6億2090万円坪単価2052万円
24階 6億2690万円坪単価2072万円
25階 6億3290万円坪単価2092万円
28階 6億5090万円坪単価2151万円
29階 6億5690万円坪単価2171万円
30階 6億6290万円坪単価2191万円
31階 6億6890万円坪単価2211万円

N100Bnw 3LDK 100.04㎡管理費61,430円修繕積立金18,000円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

22階 9億4900万円坪単価3136万円
23階 9億5900万円坪単価3169万円

N100Anw 3LDK 100.37㎡管理費61,630円修繕積立金18,070円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

26階 7億3990万円坪単価2437万円
27階 7億4990万円坪単価2470万円
28階 7億5990万円坪単価2503万円
29階 7億6990万円坪単価2536万円
30階 7億7990万円坪単価2569万円
31階 7億8990万円坪単価2602万円

S102se 3LDK 102.66㎡管理費63,030円修繕積立金18,480円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

34階 7億2610万円坪単価2338万円
35階 7億3570万円坪単価2369万円
36階 7億4530万円坪単価2400万円
37階 7億5490万円坪単価2431万円

N120nw 3LDK 120.55㎡管理費74,630円修繕積立金21,880円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

36階 12億9990万円坪単価3565万円

S120Asw 3LDK 120.80㎡管理費74,780円修繕積立金21,920円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

26階 8億6330万円坪単価2362万円
27階 8億6820万円坪単価2376万円
28階 8億7790万円坪単価2402万円
29階 8億8760万円坪単価2409万円
30階 8億9730万円坪単価2435万円

S120Bsw 3LDK 120.80㎡管理費74,180円修繕積立金21,750円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

23階 8億3740万円坪単価2292万円
24階 8億4200万円坪単価2304万円
25階 8億4650万円坪単価2316万円

E121se 3LDK 121.70㎡管理費75,340円修繕積立金22,090円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

35階 9億10万円坪単価2445万円
36階 9億700万円坪単価2464万円
37階 9億1390万円坪単価2482万円

N124Ane 3LDK 124.34㎡管理費76,960円修繕積立金22,560円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

26階 10億3020万円坪単価2739万円

N124Bne 3LDK 124.34㎡管理費76,340円修繕積立金22,380円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

20階 8億3200万円坪単価2212万円
21階 8億9610万円坪単価2382万円

E124n 3LDK 124.96㎡管理費77,340円修繕積立金22,680円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

34階 11億6980万円坪単価3095万円
35階 11億7980万円坪単価3121万円
36階 11億8980万円坪単価3148万円
37階 11億9980万円坪単価3174万円

N128sw 3LDK 128.16㎡管理費79,310円修繕積立金23,250円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

40階 10億5600万円坪単価2724万円

S135nw 3LDK 135.20㎡管理費83,630円修繕積立金24,520円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

40階 11億5300万円坪単価2819万円

N142ne 3LDK 142.42㎡管理費88,060円修繕積立金25,810円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

40階 14億9000万円坪単価3459万円

N152nw 3LDK 152.00㎡管理費93,950円修繕積立金27,550円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

37階 14億円坪単価3045万円
38階 14億1000万円坪単価3067万円

E180s 4LDK 180.35㎡管理費111,350円修繕積立金32,640円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

40階 17億5000万円坪単価3208万円

S186nw 3LDK 186.44㎡管理費115,090円修繕積立金33,740円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

42階 20億円坪単価3546万円

E205e 2LDK 205.77㎡管理費126,950円修繕積立金37,220円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

41階 30億円坪単価4820万円

S225sw 4LDK 225.60㎡管理費139,140円修繕積立金40,790円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

40階 25億円坪単価3663万円

平均坪単価は約1850万円です。

第一期だけで総価格1000億円超えということでマンションマニアブログ史上としては最大値となります…

今後供給される都心ハイエンドマンションの価格もおそろしや…

私は自分の予算を包み隠さずお話ししていますがデタラメなスイング(迷いのないフルスイングと評価してくれると嬉しいですwww)をして3億円台半ばくらいです。

それを超えると解像度があるとは言えなくなってしまうわけでパークコート麻布十番東京に対して高いだの安いだの評価するのはおこがましいわけですが…

「価格は高いけど住みたくなるマンション」というのが個人的な検討としての評価です。

ちなみにマンションマニアとの個別相談会へお越しいただく方の予算感は幅広く2000万円台もいらっしゃれば億超えもいらっしゃるわけですが、やはり私に相談してみようとなるくらいですから予算高くても3億円台という方が多いです。

ただ、数年前のご相談時はご予算2億円前後でその価格帯のマンションを購入いただいたけどもその後収入がグッとアップして予算も5億円まで伸びたというような方は稀にですがいらっしゃいますね。

それでもパークコート麻布十番東京では検討できる部屋が限られるわけで…すごい世界ですよね(笑)

とはいえやはりメガマンションの第一期らしく坪単価1300万円台の部屋もあるのが面白いところですよね。

もちろんマンション内比較としては眺望条件劣る部屋とはなりますけども麻布十番駅前としてはけして厳しい条件ではないわけで私みたく「麻布十番東京での戦闘力は高くないけどもこの惑星にしがみつきたい」という方からすれば嬉しい設定とも言えるでしょう。

予算3億円台であろうと敷地内駐車場を確保できる部屋があるのもマイカー派にとっては嬉しいですね。

［駐車場概要］

総戸数1,342戸に対して機械式446台、平面式14台
（ザタワーノース：機械式256台、平面式10台　ザタワーサウス：機械式190台、平面式4台）

月額使用料：ザタワーノース50,000円～78,000円、ザタワーサウス50,000円～83,000円

一般販売対象住戸762戸（ザタワーノース480戸、ザタワーサウス282戸）に対し、機械式駐車場236台（ザタワーノース150台、ザタワーサウス86台）、平置駐車場7台（ザタワーノース5台、ザタワーサウス2台）

【ザタワーノース】
・1次優先抽選タイプ：専有面積129㎡以上140㎡未満住戸（7戸）
・2次優先抽選タイプ：専有面積102㎡以上129㎡未満住戸（41台）
・3次優先抽選タイプ：専有面積80㎡以上102㎡未満住戸、および32階以上の72㎡台住戸（94台）

上記(1)～（3）の未利用区画が生じた場合、下記順番にて利用希望を募り抽選
・一般抽選第一順位：権利者住戸を除いた一般販売対象外住戸を含む専有面積50㎡以上73㎡未満住戸
・一般抽選第二順位：権利者住戸を除いた一般販売対象外住戸を含む専有面積50㎡未満住戸
各優先抽選タイプ・一般抽選順位の専有面積はトランクルーム面積を含む

【ザタワーサウス】：
・1次優先抽選タイプ：専有面積129㎡台住戸（3戸）
・2次優先抽選タイプ：専有面積101㎡以上129㎡未満住戸（20台）
・3次優先抽選タイプ：専有面積72㎡以上100㎡未満住戸、および70Anw、70Ase、70nタイプの住戸（62台）

上記(1)～（3）の未利用区画が生じた場合、下記順番にて利用希望を募り抽選
・一般抽選第一順位：権利者住戸を除いた一般販売対象外住戸を含む専有面積50㎡以上72㎡未満住戸（3次優先抽選タイプ記載住戸除く）
・一般抽選第二順位：権利者住戸を除いた一般販売対象外住戸を含む専有面積50㎡未満住戸
各優先抽選タイプ・一般抽選順位の専有面積はトランクルーム面積を含む

～支払額一例～

※金利1.5%、35年ローンで計算
※ランニングコストは当初設定額

S72Bnw 3LDK 72.44㎡管理費44,470円修繕積立金13,040円

画像出典：パークコート麻布十番東京公式HP

3階 2億8590万円坪単価1305万円
住宅ローン：月額875,381円
ランニングコスト：月額57,510円
合計：月額932,891円

上記のように単価安の部屋であっても月額100万円弱の支払額なわけで賃料比較をしてもなかなか重たい価格設定であることは確かです。

ただ、麻布十番駅徒歩2分という駅前ロケーション、総戸数1342戸のスケールメリットを活かした共用空間(その割に管理費は現実路線)、一般住戸でもリビングと寝室の基本天井高が2800mmであるなどカタログスペックとしては十分なわけで『高いお金を出してでも住みたい人にとっては良心的な価格設定(この価格設定だからこそ話題の物件でありながらも比較的買いやすい倍率で落ち着きそう)』とも言えるでしょうね。

皆様はチャレンジされますか？？

ちなみに私は迷いに迷ったのですが少なくとも今期に関しては見送ることにしました。

横浜戦では三振という結果に終わりましたのでチャレンジすること自体はできたのですが…

その理由としては私の場合「本宅は郊外、セカンドハウスは都心」という価値観のため「セカンドハウスにしては重たい価格…」という結論に至ったからです。(本宅とセカンドハウス合わせて予算3億円台半ば)

打席に入る前に負けていたとも言えますし、もしかしたらオープン戦の落合博満のように生きた球(生きた相場)を見るために「第1期1次は打席に立つだけ」で次期以降に狭めの部屋でチャレンジすることになるかもしれません(笑)

余談も多く失礼いたしました。

通常のレポートは下記過去記事で共有しておりますので合わせてご覧いただければ幸いでございます！！

パークコート麻布十番東京ザタワーノース／ザタワーサウス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問後のファーストインプレッション(外部サイトスムログへ飛びます)

パークコート麻布十番東京ザタワーの指標　シティタワー麻布十番・パークコート麻布十番ザタワー　2025年11月時点の相場(外部サイトスムログへ飛びます)