パークタワー勝どきサウス　第5期1次の予定価格と間取り　平均坪単価約835万円

お久しぶりにパークタワー勝どきの直営販売となります！

築地市場跡地の開発計画が正式に世に出てからは初の販売ですね！

地権者住戸だけでなく分譲住戸の入居も開始されていますが登録手続きまですべてオンラインでの案内となります。

販売対象はパークタワー勝どきサウスで37階の12戸を供給予定、今回はパークタワー勝どきミッド(駅直結棟)の販売はないとのことです。

向かって左がサウス、右がミッド

公開されている予定価格と間取りを共有いたします！

※100万円単位
※画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-60Aeタイプ　2LDK　60.25㎡

37階　13500万円台　坪単価740万円

SN-72Dnタイプ　2LDK　72.46㎡

37階　16600万円台　坪単価757万円

SN-72Ee’タイプ　3LDK　72.49㎡

37階　15900万円台　坪単価725万円

SW-73An’タイプ　3LDK　73.10㎡

37階　17200万円台　坪単価777万円

SW-74Asタイプ　3LDK　74.43㎡
37階　18200万円台　坪単価808万円

SN-75Bwタイプ　3LDK　75.31㎡

37階　17800万円台　坪単価781万円

SN-76Anタイプ　3LDK　76.32㎡

37階　20700万円台　坪単価896万円

SS-77Aswタイプ　3LDK　77.58㎡

37階　19900万円台　坪単価848万円

SS-83Aseタイプ　3LDK　83.22㎡

37階　22900万円台　坪単価909万円

SW-85Awタイプ　3LDK　85.85㎡

37階　24600万円台　坪単価947万円

SW-88Asタイプ　3LDK　88.17㎡

37階　23700万円台　坪単価888万円

SS-94Bse’タイプ　3LDK　94.95㎡

37階　27200万円台　坪単価947万円

今回販売予定住戸の平均坪単価は約835万円です。

過去販売分と比べてしまうとグッと値上がりしています。

SW-73An’タイプ　3LDK　73.10㎡
37階　17200万円台　坪単価777万円　←　今期販売
39階　8960万円　坪単価405万円　←　2021年9月販売

SS-77Aswタイプ　3LDK　77.58㎡
37階　19900万円台　坪単価848万円　←　今期販売
41階　10060万円　坪単価428万円　←　2021年9月販売

SS-94Bse’タイプ　3LDK　94.95㎡
37階　27200万円台　坪単価947万円　←　今期販売
39階　14180万円　坪単価493万円　←　2021年9月販売

ただ、過去の価格と比べても何の意味もない(すでに購入済みの方もご覧いただけているブログのため参考までに記載しております)ため現在の相場と比べる必要があります。

一番確かなのは『中古(新築未入居)』の『同一間取り』で『動いた出物』と比べることでしょう。

SN-76Anタイプ　3LDK　76.32㎡
29階　19800万円台　坪単価857万円　←　販売済み中古
37階　20700万円台　坪単価896万円　←　今期販売新築

SS-94Bse’タイプ　3LDK　94.95㎡
25階　25000万円台　坪単価870万円　←　販売済み中古
37階　27200万円台　坪単価947万円　←　今期販売新築

動いた出物と比べると階数分＋αくらいの差となります。中古購入時に発生する仲介手数料を加味すると同じくらいになるでしょうか。

上記の通り『中古と比べると安くはないが高くもない』となります。おそらくですが中古の動きを意識して値付けしているのかな？と思われます。

続いて販売中の中古と比較してみるとどうでしょうか。

SS-77Aswタイプ　3LDK　77.58㎡
35階　21000万円台　坪単価894万円　←　販売中の中古
37階　19900万円台　坪単価848万円　←　今期販売新築

SS-83Aseタイプ　3LDK　83.22㎡
37階　22900万円台　坪単価909万円　←　今期販売新築
42階　25000万円台　坪単価993万円　←　販売中の中古

上記の通り『中古を購入するよりかは今回の直営販売で購入したほうがお得』となります。もしくは中古を検討する際に今期販売分の価格に寄せて指値してみるのもありでしょう。

最後に動いた賃貸と比べて見るとどうでしょうか。

SN-72Dnタイプ　2LDK　72.46㎡
30階　月額約47万円
37階　16600万円台　毎月の支払イメージ約45万円

SS-94Bse’タイプ　3LDK　94.95㎡
37階　27200万円台　毎月の支払イメージ約73万円　←　この金額をフルローンで借りる人は少数派かと思いますが…
48階　月額約78万円

変動金利で35年フルローンを組み管理費と修繕積立金などの維持費を合わせると『借りるより数万円お安い』になるパターンが多いです。

『数万円しか変わらないなら借りるよ』と思うか『毎月の支払いが数万円お安いし資産形成にもなるから買う』と思うのか、この辺りは価値観や家賃補助の有無、按分で経費にできる仕事なのかでも選択肢は変わってくるでしょう。

今回の出物に関しては

『動いた中古と比べると妥当な価格』
『現在販売中の中古を買うくらいなら今期販売分を購入したほうがお安い』
『賃料と比べると毎月数万円程度お安い支払額(利回り約3.3%)』

となります。

新築マンション比較としてはグランドシティタワー月島の次期販売分よりかはお安そうではあります。

ただ、駅距離が異なるとはいえザ・豊海タワー(平均坪単価約620万円)と比べると『この差ならザ・豊海タワーが欲しい』となる方も少なくないかもしれませんね。

とはいえ今期販売分を購入すると2024年7月下旬入居予定になるため待ち時間が少なく、一次取得者や早く買い替えたい方にとってはストロングポイントになってくるでしょう。

関連動画

■パークタワー勝どきサウス　共用施設ご紹介

■パークタワー勝どきミッド　共用施設ご紹介

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