今回ご紹介するのはメイツ深川住吉です!

[物件概要]

売主:名鉄不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:59.41㎡~87.95㎡
総戸数:444戸
規模:15階建て
交通:東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
所在地:東京都江東区扇橋一丁目
竣工:平成32年2月下旬

駐車場:150台(自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用2台、車椅子利用者用1台含む〉)
バイク置場:45台
自転車置場:898台(平置10台 ラック式472台、2段式416台)

地図はこちらです↓

画像出典:メイツ深川住吉公式HP

キャッチコピーは

「風が、変わりました。」~Feel the new lifestyle.~

画像出典:メイツ深川住吉公式HP

風が・・・から始まる言葉を聞くと十万石まんじゅうの「風が語りかけます。うまい、うますぎる!」というキャッチコピーが頭に浮かぶのは埼玉県LOVEなせいでしょうか(笑)メイツ深川住吉の真隣にあるイーストゲートスクエアというマンションも新築販売時に「風」をウリにしていました。

メイツ深川住吉は名鉄運輸深川支店の跡地となり、土地持ち主だった名鉄運輸が名鉄不動産に100億円で譲渡、建築費高騰の時代とはいえ入札案件よりかは少しばかり価格に期待ができます。もしくは価格がお安くなくとも仕様などが高いと嬉しいですね。隣にイーストゲートスクエアという優良マンションがある以上は価格勝負メインのマンションにはなってほしくないところです。買いやすい価格帯というだけなら中古でイーストゲートスクエアを購入すれば良いわけですから。

ただそこはマンションマニアに言われなくとも売主は重々承知。オープンしたての公式HPやポータルサイトを見ると「ほんとにマンションの共用施設なの?」と思わせるものが・・・。

画像出典:ライフルホームズ

メイツ深川住吉は共用部においてTSUTAYAとコラボして3階建ての共有棟を設けてライブラリーには1万冊の本が置かれるそうです。

画像出典:ライフルホームズ

外観全体図ですがかっこいいですね。共用棟は川沿いのため対岸から見た時に光り輝いて周辺を通る方からも「かっこいい!」と思われそうです。もともとカフェが多いエリアですし、同エリアでマンション購入を検討する方の価値観に合いそうなマンションになるのではないでしょうか。

周辺相場を確認しましょう!

イーストゲートスクエア 2013年築 住吉駅徒歩9分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約260万円

・ジオ深川住吉 2018年2月竣工予定 住吉駅徒歩5分 新築時の坪単価約300万円

・クレヴィア住吉扇橋 2019年2月竣工予定 住吉駅徒歩7分 価格未定

イーストゲートスクエアの中古が坪単価260万円で動いていますからメイツ深川住吉が坪単価285万円ほどなら今の市況としてはまぁまぁ目に優しい価格、坪単価300万円を超えてくるとそれはないよぉ~と。

予想としては坪単価290万円としておきます!

坪単価290万円=70㎡ 約6140万円

いずれにしても住吉駅徒歩7分で444戸となれば当然ながらサクッと完売することは難しいでしょう。

駐車場は自走式となっており魅力的ではあるのですが自走式なら車を持ちたいという方も多くなりますから約3割の設置率で足りるかどうか。

都内で鉄道などの利便性が高いため車を持たない方も多いわけで約3割設置で十分なのですがオール自走式だと希望する方も多そうですからぎりぎりの設置率でしょうか。ただ大抽選会になるような設置率ではなく自走式で確実に埋まるということは車を所有しない方にも維持費などの面でメリットがありますからとても評価できるポイントと言えるでしょう。

TSUTAYAに対して年間いくらくらいの料金を払うことになるのかは要確認したいところです。

建築看板を見ると保育所と記載がありましたので保育園もできるようですね。子育てファミリーにはぜひ注目していただきたいマンションです。

【住むレーション】

[半蔵門線]

住吉 8:00発
三越前 8:09着
大手町 8:11着
神保町 8:14着
九段下 8:15着
青山一丁目 8:23着
渋谷 8:28着

[新宿線]

住吉 8:02発
馬喰横山 8:09着
神保町 8:14着
九段下 8:16着
市ヶ谷 8:18着
新線新宿 8:25着

住吉駅最寄りではジオ深川住吉が供給中です。

[物件概要]

売主:阪急不動産
施工:不二建設
価格:5950万円~6890万円
専有面積:67.89㎡~75.89㎡
総戸数:190戸
規模:15階建て
交通:半蔵門線「住吉」駅徒歩5分 都営新宿線「住吉」駅徒歩5分
所在地:東京都江東区扇橋2丁目
竣工:平成30年2月下旬

駐車場:57台(機械式56台、福祉対応平置式1台) 月額料金:17000円~27000円
自転車置場:381台(2段式243台、ラック式99台、平置き38台、管理員用1台) 月額料金:100円~500円
ミニバイク置場:20台 月額料金:800円

地図はこちらです↓

画像出典:ジオ深川住吉公式HP

メイツ深川住吉よりも駅に近くなります。坪単価は約300万円、まもなく竣工のため入居までが近いというメリットもあります。

公式HP上で敷地が4つに分かれていることは事前に知っていたものの現地でその姿を見るとやはり不思議な感覚にはなります。

画像出典:ジオ深川住吉公式HP

ただそのおかげでバルコニー面から南方向に約39mは半永久眺望(一部南向き住戸除く)ですし、機械式駐車場も住民以外の通行がほとんどない場所に位置していますからさほど不便には感じにくいでしょう。

メイツ深川住吉のモデルルームを見学しましたら再度記事化いたします!

更新記事→メイツ深川住吉 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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