今回ご紹介するのはクリオ浦和仲町です!

[物件概要]第一期販売概要

売主:明和地所
施工:ノバック
価格:4,292.9万円~6,381.4万円
専有面積:55.67m2~70.59m2
総戸数:33戸
規模:12階建て
交通:JR京浜東北・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)・湘南新宿ライン 「浦和」駅徒歩14分(北口利用の場合徒歩12分)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目
竣工予定:平成30年9月下旬

管理費:14250円~18070円(月額)
修繕積立金:3840円~4870円(月額)

駐車場:8台(機械式6台、平置式2台)月額:16500円~20000円
バイク置場:3台設置 月額:4000円
自転車置場:63台設置 月額:350円・400円

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ浦和仲町公式HP

おすすめの間取りがあります!

これは「相場より安い!!」という意味ではなく、特定の層にぜひおすすめしたい間取りとなります!その間取りがこちらです↓

Bタイプ 55.67㎡ 南向き

画像出典:ライフルホームズ

3階 4,292.9万円 坪単価254万円

まず単純に間取りがいいですね。「アウトフレーム」「浴室に窓」「シューズインクローク」などなど55㎡台としては無駄がない間取りとなっています。この間取りであれば3人家族でも現実的に住まうことができるでしょう。もちろん壁面収納を増やすなどの工夫は必要ですがアウトフレームのためそれも容易です。

浦和エリアの新築マンションでこの広さ、この価格帯の供給は珍しく、「余った面積に無理やり狭めの部屋を・・・」というわけでもない素晴らしい間取りですからおすすめしないわけにはいきません。教育環境を重視していて浦和エリアに住みたい・・・新築は諦めたくない・・・そんな方にはぜひ検討していただきたいお部屋です。4000万円前半で浦和仲町アドレスの新築マンションが購入できるのは魅力的でしょう。

そのほかのお部屋も角部屋となっており価格面含めておすすめしやすいのですがこの広さ、価格帯となると他物件と比較可能ですから数物件検討してみることをおすすめします。

・A1タイプ 70.59㎡ 南向き 12階 6,191.5万円 坪単価289万円

・Cタイプ 68.29㎡ 南向き 3階 5200万円 坪単価251万円

仲町3丁目アドレスの築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・オーベル浦和レジデンス 浦和駅徒歩12分 2015年築 坪単価240万円程度

・オーベル浦和仲町 浦和駅徒歩10分 2013年築 坪単価220万円程度

上記の相場から考えられるクリオ浦和仲町の将来価値としては

Bタイプ 55.67㎡ 3階 4,292.9万円(新築時) → 3,600万円程度(築5年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【総評】

物件自体もおすすめできるのですが今回注目していただきたかったのがBタイプの間取りの良さと価格となります。浦和駅徒歩9分のシティハウス浦和仲町にも54㎡台の使いやすい間取りがあるのですが4700万円程度(1階)するため価格面では差が出てしまいます。もちろんシティハウス浦和仲町のほうが駅近ですから高くなって当然ではあるのですが、クリオ浦和仲町の「約4300万円」という価格帯は目に優しく手が出しやすいことはたしかでしょう。

浦和エリアでは複数の新築マンションが供給中のため迷われている相談者様が多くいます。何かを妥協しなければいけない中で「広さ」を妥協できるのであればクリオ浦和仲町のBタイプをおすすめいたします!

競合のヴェレーナグラン浦和仲町に関してはパンダ部屋がお安く設定されておりAoDタイプ65.51㎡の2階が4198万円、坪単価にすると211万円とお安くなっていますので同じ仲町3丁目アドレス同士でも比較してみてはいかがでしょうか。

【関連記事】

ヴェレーナグラン浦和仲町 価格と間取り モデルルーム訪問

クリオ浦和仲町の物件詳細はコチラ

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