今回ご紹介するのはザ・パークハウス大宮吉敷町です!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:川口土木建築工業
価格:未定
専有面積:67.9㎡~73.6㎡
総戸数:66戸
規模:14階建て
交通:各線「大宮」駅徒歩13分 各線「さいたま新都心」駅徒歩9分
所在地:埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目
竣工予定:2020年4月下旬

駐車場:33台(平置11台、機械式21台、専用駐車場1台)
自転車置場:120台(内、専用自転車置場2台)
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス大宮吉敷町公式HP

さいたま新都心駅と大宮駅の間ということがシントシティと比べた時の強みとなります。新幹線停車駅の大宮駅まで徒歩圏内、かつ整備された(整備中)道のりですから大宮のわちゃわちゃ感ある細い道を通ることもありません。(シティハウス大宮吉敷町の大宮駅までの最短ルートは細い道でした)

さいたま新都心駅からは徒歩9分と駅近とまでは言えませんが氷川参道の鳥居を通っての道のりは気持ちが良いことでしょう。氷川参道沿いとまではいきませんがバルコニー面から斜め方向すぐのところに氷川参道が見えます。

さいたま新都心駅周辺の開発はもちろん大宮駅周辺の開発も盛んです。それでいて建設地周辺は落ち着いた環境(開発系エリアに住まう場合、工事の音がうるさいというデメリットがあることが多いが今回はそれがない)というのは魅力的です。伸びしろがある二つの駅の間、それでいて静かな環境・・・これは素晴らしい。

とくに恩恵が大きいのは区役所の移転です。建設地から数分の場所にて建設中の新庁舎内には図書館も移転してきます。大宮駅とシントシティ側に設けられるバスターミナルへのシャトルバスが区役所を経由する計画もあります。大宮駅グランドセントラルステーション化構想により大宮駅が大化けする可能性も十分あり(埼玉の玄関口と言える新幹線停車駅をほっておくはずがない)、10年、20年後には大化けしているかもしれないですね。

尖った言い方をしてしまうと住まいにこだわりがある方はザ・パークハウス大宮吉敷町を好むでしょうし、逆にそこまでのこだわりがない方はシントシティを好むでしょう。

とくに分譲マンションを見まくっている私からすればシントシティの仕様はかなり厳しいレベルです。ザ・パークハウス大宮吉敷町のモデルルームを見たときは「これが分譲マンションだよね」となりました。マンションを数多く見ている方なら共感してくれるはずです。ただ、無理に目を肥やす必要もないですからいま時点でシントシティの設備仕様を低いとは感じていないならそのままシントシティを購入されるほうがよいでしょう。もちろん比較することは良いことですから両方見学されてはいかがでしょうか。

外観に関しては正面、側面、背中側すべてがデザイン性あるものとなっており、バルコニー隣戸境も背の高い隔て板もしくはコンクリート(下部隔て板)としてプライバシー性、デザイン性が確保されます。バルコニーの手摺はパークコート神楽坂(赤城神社)で使われた木格子をイメージしたものとして通風、採光、デザイン性を高めています。

エントランス周りが南向きであるがゆえに日当たりがないと維持が難しい植栽を設け、エントランスホールの窓越しに見えるよう設計されています。しかも!エレベーターホールを降りてそのまま直進してエントランスホールへ向かい、その先の窓面から「自然と」植栽が見えるようになっているのです。それでいて風除室はクランクインさせていますからプライバシー性もあります。ほんと素晴らしい導線。

地所レジ×川口土木×インタープラン・デザインセンター(福田さん)の組み合わせだと個人的にはザ・パークハウス北赤羽が印象深いです。

駐車場側にはサブエントランスを設けて車を寄せることができるようになっています。地域柄全体的に和テイストなのですがサブエントランスが料亭の裏口的設計で著名人が写真に撮られず車から乗り降りできるイメージです(笑)サブエントランス横には壁がしっかりとあり車を止めると後部座席に乗り込む姿がうま~く隠れるんですよね。これは粋だなぁ〜と。あのサブエントランスはマンションマニア心をくすぐられました。いや~ほんとにうまい設計。。。すごいですよこれ。

ゴミ置き場はエントランスから近い場所にあるものの扉が柱で見えにくくなっておりこちらもうまい設計だなと。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

天井高:1階2600mm 2階~4階2500mm 5階~14階2450mm

[西・南角]

Bタイプ 3LDK 70.15㎡
3階 5100万円台 坪単価240万円
7階 5600万円台 坪単価263万円
11階 5900万円台 坪単価278万円

[南向き]

Aタイプ 3LDK 67.90㎡
3階 4800万円台 坪単価233万円
7階 5100万円台 坪単価248万円
11階 5400万円台 坪単価262万円

Dタイプ 3LDK 70.58㎡
3階 5000万円台 坪単価234万円
7階 5400万円台 坪単価252万円
11階 5700万円台 坪単価267万円

[南・東向き]

Eタイプ 3LDK 73.60㎡

画像出典:ザ・パークハウス大宮吉敷町公式HP

3階 5600万円台 坪単価251万円
7階 6000万円台 坪単価269万円
11階 6300万円台 坪単価283万円

共用廊下側もアウトフレームとしていますので居室に無駄なスペースができず、さらには玄関周りにゆとりができますから邸宅感が生まれます。それに合わせて玄関ドアを木目調としてデザイン性を高めています。

設備仕様はディスポーザー、食洗機、ローシルエット式トイレ、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、浴室扉ダブルハンガー、浴室ダウンライト、浴室全面パネル、可動式ルーバー面格子、複層ガラス、構造面では二重床・二重天井(階高3m)、床スラブ厚210mm以上と全体的にしっかりとしたものとなっています。サッシ高が一般的なものであったのは残念ですが窓面が横に長いため圧迫感はでにくいですね。ウォールドアが上吊りなのはいいのですがレールが天井より少し下がっているのも残念ポイント。

1階住戸が1部屋だけ(Etタイプ)あるのですがテラス、専用駐車場、専用自転車置き場、スロップシンクが付き、テラス側から出入りができるよう鍵もありますから倍率付きそうですね~。1階は天井高も2600mmと高くなりますから余計に。

維持費は抑え目で70㎡で管理費が月額12000円ほど、修繕積立金が月額8000円ほどになりそうとのことです。

共用施設はとくにありませんが自転車置き場をすべて1階建物下に設けているため自転車を止めたあと雨に濡れることなくお部屋まで行けます。平置き区画が多いだけでなく2段ラック式は垂直式を採用していますから上段でも出し入れが楽です。

駐車場設置率は約50%。三分の一が平置き、残りは機械式ですが地上1段地下2段式なので地上3段式などに比べてかっこ悪さはでないでしょう。

コクーンシティのイトーヨーカドーが近く、日常の買い物利便性は高いのですがメールコーナー横に食配スペースを設けていますからネットスーパーの利用も便利です。(提携業者なら不在時でも置いていってくれます)

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー 吉敷町2 2005年築 さいたま新都心駅徒歩8分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約185万円

・ライオンズ大宮サウスマークス 2011年築 吉敷町3 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約190万円

・ウィルローズさいたま新都心 2014年築 吉敷町4 さいたま新都心駅徒歩7分 新築時の坪単価約205万円 直近売り出し事例なし

・ザ・パークハウス大宮氷川参道 2014年築 吉敷町2 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約220万円

・シティハウス大宮吉敷町 2018年9月竣工予定 吉敷町2 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円 新築販売中

上記相場からザ・パークハウス大宮吉敷町の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 67.90㎡ 7階 5100万円台 坪単価248万円(新築時) → 4500万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地近くの鳥居

【住むレーション】

[上野東京ライン]

さいたま新都心 8:02発
浦和 8:06着
赤羽 8:16着
尾久 8:21着
上野 8:28着
東京 8:36着
新橋 8:41着
品川 8:47着
川崎 8:57着
横浜 9:06着

さいたま新都心 8:01発
大宮 8:04着

[京浜東北線]

さいたま新都心 8:03発
与野 8:05着
北浦和 8:07着
浦和 8:10着
南浦和 8:13着
蕨 8:17着
西川口 8:20着
川口 8:23着
赤羽 8:27着
東十条 8:29着
王子 8:32着
上中里 8:34着
田端 8:37着
西日暮里 8:39着
日暮里 8:41着
鶯谷 8:43着
上野 8:45着
御徒町 8:47着
秋葉原 8:50着
神田 8:52着
東京 8:54着
有楽町 8:56着
新橋 8:58着
浜松町 9:01着
田町 9:03着
品川 9:06着

さいたま新都心 8:03発
大宮 8:06着

[東北新幹線]

大宮 8:02発
仙台 9:10着
盛岡 9:52着
いわて沼宮内 10:07着
二戸 10:20着
八戸 10:31着
七戸十和田 10:44着
新青森 11:00着

[リムジンバス]

さいたま新都心駅 6:25発
羽田空港第2ターミナル 7:45着
羽田空港第1ターミナル 7:50着
羽田空港国際線ターミナル 8:00着

さいたま新都心駅西口 6:00発
成田空港第2ターミナル 7:35着
成田空港第1ターミナル 7:40着
成田空港第3ターミナル 7:45着

大宮駅から新幹線利用で仙台駅まで1駅1時間ちょっとという距離感、そのほか秋田、金沢、新潟方面へのアクセスも容易です。

小学校、中学校、有名な県立高校が物件近くにありますからファミリー層にはプラス材料でしょう。

【総評】

まぁ~テンション上がりましたね。これなんですよね~分譲マンションって。素晴らしいですよ。

記事も楽しんで書けてます!2018年(記事作成時点)はモデルルームへ訪問するとがっかりするパターンのほうが多くて、記事を書くのも楽しめないなんてことがちょくちょくあったのですが書いていて楽しいですよ。これだけ素晴らしいものをつくってくれるなら語り手としてはその魅力をもっと伝えたいと!

なんですべての分譲マンションがザ・パークハウス大宮吉敷町みたいに頑張ってくれないのですかね~。商売だから売れるものをつくるってのもわかるんですけど売り手、つくり手側も楽しめるような分譲マンションばかりになればいいのにと。営業サイドが本音べースでおすすめできることって大切だと思うんですけどね。販売サイドがおすすめできないのに商売だから仕方なくポジショントークしているような分譲マンションってもう必要ないんじゃないかと。。。家が足りない時代じゃないんですから。地所レジとしても自信作でしょうし、設計、施工者としても自信作。こういうマンションが増えてくれればいいのにと。地所レジさんはこの建築費高騰の時代でも1棟ごとにしっかりと愛を込めてつくっていることが多く安定感ありますね。

シントシティと大きく違うことは売主、設計、施工会社がマンションを愛してつくっているかです。シントシティはパッケージ商品、ザ・パークハウス大宮吉敷町はオーダーメイドと言えばわかりやすいでしょうか。ザ・パークハウス大宮吉敷町はつくる側が楽しんじゃってます(笑)販売する側も楽しいでしょうね〜。

シントシティとザ・パークハウス大宮吉敷町に関しては相談も多く、「どちらを購入したほうが良いですか?」という質問をいただくのですがこれはヒアリングしてみないとわからないですし、その方の価値観次第です。(個別相談可能です)

ただ私はザ・パークハウス大宮吉敷町のほうが好きですね。売主が名前だけ連ねてあとは長谷工さんよろしく!というマンションより売主の意見がしっかり入っている愛のあるマンションのほうが良いので。もちろんシントシティも良いマンションですし、完全に個人的な考えからの結論です。

素晴らしいマンション!!

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~2019年2月2日追記~

最新の予定価格、予定維持費を共有いたします!

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

天井高:1階2600mm 2階~4階2500mm 5階~14階2450mm

[西・南角]

Bタイプ 3LDK 70.15㎡ 管理費(月額)12140円 修繕積立金(月額)8070円
3階 5100万円台 坪単価240万円
5階 5400万円台 坪単価254万円
7階 5600万円台 坪単価263万円
8階 5800万円台 坪単価273万円
11階 5900万円台 坪単価278万円
13階 6000万円台 坪単価282万円

[南向き]

Aタイプ 3LDK 67.90㎡ 管理費(月額)11750円 修繕積立金(月額)7810円
3階 4800万円台 坪単価233万円
5階 4900万円台 坪単価238万円
7階 5100万円台 坪単価248万円
9階 5300万円台 坪単価258万円
11階 5400万円台 坪単価262万円
13階 5500万円台 坪単価267万円

Cタイプ 3LDK 70.58㎡ 管理費(月額)12210円 修繕積立金(月額)8120円
3階 5000万円台 坪単価234万円
5階 5200万円台 坪単価243万円
7階 5400万円台 坪単価252万円
9階 5500万円台 坪単価257万円
11階 5700万円台 坪単価267万円
13階 5800万円台 坪単価271万円

Dタイプ 3LDK 70.58㎡ 管理費(月額)12210円 修繕積立金(月額)8120円
3階 5000万円台 坪単価234万円
5階 5200万円台 坪単価243万円
7階 5400万円台 坪単価252万円
9階 5500万円台 坪単価257万円
11階 5700万円台 坪単価267万円
13階 5800万円台 坪単価271万円

[南・東向き]

Eタイプ 3LDK 73.60㎡ 管理費(月額)12740円 修繕積立金(月額)8470円

画像出典:ザ・パークハウス大宮吉敷町公式HP

1階 5700万円台 坪単価256万円(Etタイプ)
3階 5600万円台 坪単価251万円
5階 5800万円台 坪単価260万円
7階 6000万円台 坪単価269万円
9階 6100万円台 坪単価274万円
11階 6300万円台 坪単価283万円
13階 6400万円台 坪単価287万円

駐車場(月額)16000円~20000円

~2019年2月21日追記~

第一期販売開始です!

販売戸数:54戸

価格:4748万円~6568万円
最多価格帯:5600万円台(6戸)(100万円単位)
間取り:3LDK
専有面積:67.9㎡~73.6㎡

管理費:11750円~12740円(月額)
修繕積立金:7810円~8470円(月額)

駐車場:33台(平置11台、機械式21台、専用駐車場1台)月額:16000円~20000円 専用駐車場月額:18000円 他来客用1台
自転車置場:120台(内、専用自転車置場2台)月額:200円~600円 専用自転車置場(2台):1000円
バイク置場:3台 月額3000円
インターネット利用料:月額1705円

[西・南角]

Bタイプ 3LDK 70.15㎡ 管理費(月額)12140円 修繕積立金(月額)8070円
11階 5828万円台 坪単価274万円

[南・東向き]

Eタイプ 3LDK 73.60㎡ 管理費(月額)12740円 修繕積立金(月額)8470円

画像出典:ザ・パークハウス大宮吉敷町公式HP

9階 6188万円 坪単価277万円


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