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今回ご紹介するのはブランズタワー梅田Northです！
［物件概要］
売主：東急不動産 住友商事 住友不動産
施工：大林組
予定価格：4740万円～19000万円
専有面積：55.13㎡～120.34㎡
総戸数：653戸
規模：地上50階地下1階建て・塔屋2階建て
交通：
大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅徒歩1分
阪急神戸線「梅田」駅徒歩7分
JR東海道本線「大阪」駅徒歩12分
所在地：大阪府大阪市北区豊崎三丁目
竣工予定：2019年11月予定
駐車場：262台(エレベーターパーキング262台 月額：32000円～42000円)
自転車置場：1296台（2段式（下部スライド）276台、ラック式588台、平面式432台 月額：100円～700円）
バイク置場：131台（バイク14台、ミニバイク117台 月額：1000円～3000円）
管理費(月額) ：13900円～30300円
修繕積立金(月額) ：4410円～9630円
地図はこちらです↓
画像出典：ブランズタワー梅田North公式HP
今回も大阪エリアです！
前回は穴場の狙い目マンション「プラウド箕面船場」をご紹介しましたが今回は王道中の王道！
「ブランズタワー梅田North」をご紹介いたします！
梅田駅から御堂筋線で1駅、徒歩でも10分圏内の中津駅周辺は新築タワーマンション激戦区となっています。先行して竣工したザ・セントラルマークタワーは築2年ほどですが竣工時よりも値上がり、現在販売中のブランズタワー梅田Northとザ・ファインタワー梅田豊崎は販売価格が坪単価300万円を超えてきています。ザ・セントラルマークタワーの新築時販売価格は坪単価235万円ほどでしたから値上がりがすごいエリアです。
そしてうめきた1期(グランフロント大阪)にて建設されたグランフロント大阪オーナーズタワーという2013年築のタワーマンションは新築時坪単価300万円ほど、今現在は500万円ほどに。。。一例としては新築時6700万円台だったお部屋が12000万円台で取引されるなど爆上げ中のエリアなわけです。
位置関係はこちら↓
地図出典：グーグルマップ
ただ！！まだまだ伸びるエリアです！！
今後はうめきた2期として新駅、土地区画整理、公園整備などが予定されています。
画像出典：大阪府HP
関東圏に住まう私から見ると東京駅の八重洲付近の再開発に似ているのかなぁ～と。八重洲の再開発ではタワーマンションはできないかと思いますがうめきた2期ではグランフロント大阪オーナーズタワーと同じくタワーマンションが建設されるかもしれないですね。
価格と間取りの一部を共有いたします！
【北西角】
L-83A 83.31㎡ 管理費(月額)21000円 修繕積立金(月額)6660円
22階 7670万円 坪単価304万円
25階 7790万円 坪単価309万円
30階 7990万円 坪単価317万円
L-78A 78.42㎡ 管理費(月額)19800円 修繕積立金(月額)6270円
画像出典：ブランズタワー梅田North公式HP
E-91A 91.10㎡ 管理費(月額)23000円 修繕積立金(月額)7290円
43階 11670万円 坪単価423万円
【西向き】
L-55B 55.17㎡ 管理費(月額)13900円 修繕積立金(月額)4410円
18階 4840万円 坪単価290万円
20階 4900万円 坪単価293万円
E-57B 57.41㎡ 管理費(月額)14500円 修繕積立金(月額)4590円
36階 5750万円 坪単価331万円
【南西角】
U-80D 80.34㎡ 管理費(月額)20200円 修繕積立金(月額)6430円
11階 7640万円 坪単価314万円
14階 7730万円 坪単価318万円
L-80D 80.34㎡ 管理費(月額)20200円 修繕積立金(月額)6430円
26階 8210万円 坪単価337万円
【南向き】
U-58E 58.39㎡ 管理費(月額)14700円 修繕積立金(月額)4670円
11階 4920万円 坪単価278万円
E-55E 55.57㎡ 管理費(月額)14000円 修繕積立金(月額)4450円
38階 5720万円 坪単価340万円
U-62G 62.41㎡ 管理費(月額)15700円 修繕積立金(月額)4990円
4階 5020万円 坪単価265万円
L-62G 62.41㎡ 管理費(月額)15700円 修繕積立金(月額)4990円
28階 5740万円 坪単価304万円
L-64H 64.69㎡ 管理費(月額)16300円 修繕積立金(月額)5180円
画像出典：ブランズタワー梅田North公式HP
L-73G 73.39㎡ 管理費(月額)18500円 修繕積立金(月額)5870円
39階 7730万円 坪単価348万円
45階 8450万円 坪単価380万円
P-100C 100.31㎡ 管理費(月額)25300円 修繕積立金(月額)8020円
画像出典：ブランズタワー梅田North公式HP
【東南角】
U-82L 82.09㎡ 管理費(月額)20700円 修繕積立金(月額)6570円
8階 7820万円 坪単価314万円
10階 7880万円 坪単価317万円
E-102I 102.90㎡ 管理費(月額)25900円 修繕積立金(月額)8230円
44階 14080万円 坪単価452万円
【東向き】
U-57M 57.64㎡ 管理費(月額)14500円 修繕積立金(月額)4610円
8階 4740万円 坪単価271万円
U-63N 63.02㎡ 管理費(月額)15900円 修繕積立金(月額)5040円
6階 5090万円 坪単価267万円
L55N 55.13㎡ 管理費(月額)13900円 修繕積立金(月額)4410円
画像出典：ブランズタワー梅田North公式HP
E-55M 55.13㎡ 管理費(月額)13900円 修繕積立金(月額)4410円
37階 5640万円 坪単価338万円
42階 6120万円 坪単価366万円
P-87G 87.53㎡ 管理費(月額)22100円 修繕積立金(月額)7000円
47階 12300万円 坪単価464万円
【北東角】
U-83O 83.58㎡ 管理費(月額)21100円 修繕積立金(月額)6690円
9階 7100万円 坪単価280万円
L-87O 87.45㎡ 管理費(月額)22000円 修繕積立金(月額)7000円
24階 8240万円 坪単価311万円
25階 8280万円 坪単価313万円
L-87N 87.45㎡ 管理費(月額)22000円 修繕積立金(月額)7000円
32階 8600万円 坪単価325万円
33階 8660万円 坪単価327万円
34階 8720万円 坪単価329万円
E-104L 104.68㎡ 管理費(月額)26400円 修繕積立金(月額)8370円
43階 12970万円 坪単価409万円
46階 13330万円 坪単価420万円
P-120H 120.34㎡ 管理費(月額)30300円 修繕積立金(月額)9630円
画像出典：ブランズタワー梅田North公式HP
大林組独自の超高層制震構造システム「デュアル・フレーム・システム」を採用、設備面ではディスポーザーが完備されています。
内廊下となっているのですがタワーパーキングを建物の中心ではなく北側に寄せているため内廊下タワマンあるあるのドーナツ形状でないのが珍しいですね。
各階ごみ置き場、多彩な共用施設などなど魅力あふれるタワーマンションなわけですが私が一番感動したことは東洋ホテル跡地に相応しいコンセプトを貫いているところです。
天井高約10mの高級感あるグランドエントランス、そしてコンシェルジュ、車寄せに待機するレジデントポーター。。。ホスピタリティを追求しているのです！
画像出典：ブランズタワー梅田North公式HP
・レジデントポーター 2名体制 9時～21時(予定)
画像出典：ブランズタワー梅田North公式HP
周辺のマンション相場を確認しましょう！
・ザ・セントラルマークタワー 2015年築 中津駅直結 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約240万円～約305万円
一例・・・6700万円台(新築時) → 7900万円台(中古時) 約86㎡
一例・・・3700万円台(新築時) → 4400万円台(中古時) 約58㎡
・ザ・ファインタワー梅田豊崎 2019年竣工予定 中津駅直結 新築時の坪単価約315万円(販売中)
・グランフロント大阪オーナーズタワー 2013年築 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約450万円～約550万円
一例・・・9900万円台(新築時) → 20000万円台(中古時) 約121㎡
一例・・・6700万円台(新築時) → 12000万円台(中古時) 約87㎡
【住むレーション】
［御堂筋線］
中津 8:00発
新大阪 8:04着
中津 8:01発
梅田 8:03着
淀屋橋 8:06着
本町 8:09着
心斎橋 8:11着
なんば 8:13着
天王寺 8:20着
【総評】
関東圏をウォッチしている方からするとこれだけの立地条件でありながらも坪単価300万円ちょっとで購入できるわけですから割高には見えないと思うのですが関西圏にお住まいの方からすると高く感じるようです。
実際に投資向けの1LDKは完売しているのに対して2LDK以上は「このお部屋が欲しいです」と申し出れば蓋を開けてくれる状態のため実質の先着順販売となっています。
エリア的に1LDKを購入しておけば賃貸需要もありますし、表面利回りで4％は固く、価格維持率も期待できますから投資としてはもってこいなわけですが2LDK以上になると需要的に投資としての旨味は少なくなります。物件より東側、とくに新御堂筋、東海道線の線路を超えたあたりからはファミリー層も多くなるのですが。
とはいえグランフロント大阪オーナーズタワーが値上がりしているように完売してしまえば中津エリアに建つタワマンとしては圧倒的な存在感があるわけで価格維持率は高いはずです。これは勝手な推測ですが「都市部に住む」ということが非現実的と考えている方が多く、いずれは関東圏のようにビッグターミナル駅徒歩圏に住むということが利便性、不動産価値として高いと気が付く方が増えるのではないでしょうか。そのときにはブランズタワー梅田Northはより評価されるはずです。
関東圏では数年前より「ターミナル駅最寄りに住むとか考えられない。住まいは都心から離れたほうが良い！」という方減りましたよね？？私はそう感じています。
もちろん近郊、郊外には都心部では得られない魅力がありますし、私個人的には近郊、郊外派ですが都心部に近いところに住みたいという方が増えているのは事実です。大阪エリアのほうが通勤にかける時間が短いとは言われているものの、サラリーマンでも頑張れば手が届く価格帯でブランズタワー梅田Northのようなより中心部に近いランドマークタワマンが買えるのですからチャンスだと思うのですけど。
今現在はグランフロント大阪オーナーズタワー、ザ・セントラルマークタワー、ザ・ファインタワー梅田豊崎、ブランズタワー梅田Northと短期間で2000戸近くが供給されていますから供給過多ではあります。とはいえすべてが完売したらこれだけの好立地タワーマンションが供給されることは考えにくいですから価値が維持されやすくなるでしょう。
「高い！ありえへん！」(エセ関西弁ごめんなさい)
と思っている方も多いのかもしれませんが中長期的に見ると
「あのとき購入しておけばよかった・・・」
という方が多く出てくるのではないでしょうか。
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