今回ご紹介するのはシティハウス府中八幡町です!

[物件概要]

売主:住友不動産
設計:大豊建設
施工:大豊建設
価格:6900万円~7800万円
専有面積:70.27㎡
総戸数:57戸、その他店舗1区画
規模:15階建て
交通:京王線「東府中」駅徒歩7分 京王線「府中」駅徒歩13分
所在地:東京都府中市八幡町二丁目
竣工予定:2022年12月下旬

駐車場:23台(横行昇降縦列式22台、身障者用平置1台)月額:18000円~25000円 
自転車置場:114台[2段式(下段スライド式)75台(上段29台、下段46台)、スライド式39台]月額:300円~3500円 
バイク置場:1台 月額:6000円 
ミニバイク置場:4台 月額3000円

管理費(月額)22665円 
修繕積立金(月額)8060円

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス府中八幡町公式HP

京王線の東府中駅から府中駅方面へ徒歩7分、最寄り駅は東府中ですが府中駅も徒歩13分と徒歩圏内となっています。2駅ともフラットアプローチです。

もともとは大獄電機という会社の古めのビル(巨大な樹木も)がありました。

敷地北側は旧甲州街道に面していますが名前から想像するほどの交通量はないですし、背中側ですからそこまで気にならないでしょう。

背中側が旧甲州街道に面しているからこその大きなメリットもあり、建設地の用途地域は商業地域(容積400建ぺい80)と第一種中高層住居専用地域のためエリア内では背の高い15階建てとできているわけですが南面の都営住宅部分は第一種中高層住居専用地域(容積200建ぺい60)のみですからシティハウス府中八幡町と同じ規模の建物を建てることができません。

※シティハウス府中八幡町は駐車場部分が第一種中高層住居専用地域、建物部分が商業地域

そしてそして!!都営住宅から先は第一種低層住居専用地域となり緑地が広がっていますから借景として豊かな緑を望むことができます。さらに緑地の先は東京競馬場(第二種住居地域)と中央自動車道があり、さらにさらにその先は再度第一種低層住居専用地域となりますから中層階から抜群の抜け感&採光となります。(競馬場の建物部分も少し府中駅寄りにずれてくれている)

旧甲州街道沿いでも北側であったならば眺望と採光が守られないわけですが今作は旧甲州街道の南側ですから将来的にも眺望&採光が守られるというのも大きな魅力となります。(都営住宅部分の将来が気になる方は高層階を購入しておいたほうが安心です)

建設地の西側には参道の入口があり、その先では競馬場線の踏切を渡るというなかなか珍しい光景です。部屋からの眺望だけでなく自宅のすぐ近くでも府中らしさを感じられる立地ですね。

駅近ではないものの立地面ではかなり恵まれていると言って違和感ないでしょう。

外観デザインに関しては目立つ背中側の階段部分を背面ガラス手摺、側面突き出しコンクリート&格子とするなど安っぽく見えないようにしてくれていますし、接道部分の大庇もかっこいいです。エントランスホールは単価からすると物足りない広さではありますが有料のテレワークブースを設けてくれているのは今の時代らしくて良いですね。まぁ販売価格からすれば1階住戸を0にしてエントランスホールを広々とさせてほしかったとは思いますが…なんとも住友らしいのですが1階住戸が1つポツンとあります。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 70.27㎡

画像出典:シティハウス府中八幡町公式HP

12階 7800万円 坪単価366万円

Bタイプ 2LDK+S 70.27㎡

画像出典:シティハウス府中八幡町公式HP

6階 6900万円 坪単価324万円

平均坪単価は約340万円です。

価格も「おぉ…」という感じですが間取りもいつもの住友感がすごいですね。効率的ではあるのですが選ぶ面白さを与えないと言いましょうか(笑)

設備仕様としてはディスポーザー、キッチン天板御影石、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、可動式ルーバー面格子など単価なりにしっかりとしたものとなっています。この単価ですから当然ではありますが引き戸も上吊りであるなどケチった感はありません。構造も二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・ミオカステーロ府中 2006年築 八幡町1 府中駅徒歩7分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約200万円

・イニシア府中 2009年築 八幡町1 府中駅徒歩5分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約200万円

・プレシス府中リヴェスタ 2015年築 八幡町3 東府中駅徒歩6分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約200万円

・プレシス府中 2017年築 八幡町1 府中駅徒歩1分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約240万円

上記相場からシティハウス府中八幡町の将来価値を予想すると

Bタイプ 2LDK+S 70.27㎡ 6階 6900万円(新築時) → 5800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は土地形状が歪になっている南側に機械式(身障者優先1区画のみ平置き)&ターンテーブルで設置率約40%、車路はエントランスアプローチの庇が伸びてきているのでかっこよいですが駐車場部分に関しては単価からすると特別感はありません。

駐輪場は屋内が主で設置率200%です。

管理費は㎡単価月額約322円、ディスポーザーが付いているので納得しやすいですがスケールメリットを活かせないこともあり重たく感じやいでしょう。

建設地

【住むレーション】

[京王線]

府中 8:03発
分倍河原 8:04着
聖蹟桜ヶ丘 8:08着
高幡不動 8:12着
北野 8:18着
京王八王子 8:22着

府中 8:08発
調布 8:14着
千歳烏山 8:23着
明大前 8:31着
笹塚 8:35着
新宿 8:42着

東府中 8:01発
調布 8:05着
つつじヶ丘 8:14着
仙川 8:17着
千歳烏山 8:20着
桜上水 8:25着
明大前 8:29着
笹塚 8:33着
新宿 8:40着

[京王ライナー 席料410円]

府中 8:50発
新宿 9:16着

新宿 19:00発
府中 19:23着

朝は東府中から乗車して都心方面へ、帰宅時は速達電車に乗車して府中までという使い分けもできます。(定期券を府中まで買えばですが)

京王線は朝ラッシュ時のダイヤにゆとりをもたせているため定時運行率は高いのですがそれゆえノロノロ運転感が強いです。帰宅時は朝ラッシュ時と異なり速達電車が早くなります。

中央自動車道の調布ICへ約4.5kmですから車での長距離移動も便利です。

日常の買い物は東府中駅前のサミットストア、府中駅前の商業施設、建設地から徒歩3分のドン・キホーテなど徒歩圏内で選択肢があります。

通学校は府中第二小学校で徒歩11分、浅間中学校で徒歩7分です。建設地東側には八幡町第二公園がありますし、あかしあ通りに出て府中の森公園へも行き来しやすいなど子育て環境という面での魅力を感じる方も多いでしょう。

【総評】

駅近というほどではないですが東府中駅も使いやすい駅(大きな府中駅の隣駅だけども淋しい駅ではない)ですし、南面開放感抜群で住環境も取れるとなれば歩いただけの価値があると言えるでしょう。

府中らしさに加えて駅前に住みたいならもちろんザ・パークハウス府中のほうが合ってきますがシティハウス府中八幡町の眺望はとても大きな魅力ですね。

それでも価格がそこまで変わらないとなれば…さすが住友不動産らしい価格設定ですよね。ここでザ・パークハウス府中よりもしっかりと安くすればザ・パークハウス府中を検討している層もがっつり引っ張れるわけですが引っ張るつもりすらないですし、今後の府中×住友不動産物件のために相場を上げてきているとしか(笑)

ただ、ザ・パークハウス府中の南向きはシティハウス府中八幡町よりも広い部屋ばかりのため総額としてははっきりとした違いがあるため南向き派は流れてくるかもしれないですね。

この価格設定は地所レジ大喜びでしょうね。シティハウス府中八幡町があることでかなり販売しやすくなったかと。

シティハウス府中八幡町の抜け感ある眺望は府中エリア内でも希少性ある(ただ抜けるだけでなく緑地を望める)わけで永住目線の方にウケが良さそうと感じました。

動画もご覧ください!

■シティハウス府中八幡町 建設地周辺レポート

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4 件のコメント

  • 既に東府中のスミフ物件に住んでいますが、将来的に買い替えを考えているため勉強のためブログみています。ザパークハウスの坪単価にも驚きましたが、ここの販売価格にはびっくりしました。眺望と設備のグレード及び付帯率は良いですが、あまりに強気すぎて第1期の所沢物件並みかと。。。
    2024年竣工の府中駅徒歩3分?の宮西町物件は調布物件の400万超えるかもしれませんね。
    ちなみにここや宮西町物件が高値販売してくれれば周辺の築浅中古物件も相場が上がったりはするでしょうか?府中は新築マンションは相場が上がった感じがしますが、郊外のためか中古相場や賃貸相場が上がっている感じがしないです。買い替えの可能性があるため、中古相場が上がってくれた方が助かります。

    • 東府中住民様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      新築と中古のフィールドは異なりますが新築が高くなれば中古も上がりやすくはなります。ただ、物件次第です。

      一番わかりやすいのは販売している新築マンションより魅力ある立地なのか、魅力ある規模なのかです。つまり、新築検討者さえへ高値出してでも買いたくなる中古なのかどうかです。

      お住み替えの際はぜひご相談ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 競馬場の最終コーナーからの直線が見えていそうな眺望素晴らしいですね。ワクワクします。

    • 広域検討中様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ファンにはたまらないですよね(笑)

      引き続きよろしくお願いいたします。

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