売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
中古マンションを検討している方にアドバイスをいたします。
まず、中古マンションを検討する際は「即決力」が求められます。即決力がない方はお得な物件どころか適正価格のお部屋を買うのも難しいのが現実です。 新築マンションの場合は基本的に登録期間というのがあり、考える時間があります。考えた末に2番手で申し込もうと厳選なる抽選で購入者を決めますから即決力がない方でも買えます。 しかしながら、中古マンションは完全先着順です。見学をして「明日回答します」では遅いのです。その場で買う、買わないの決断が必要となります。なぜなら次に内覧した方が即決したらそこで試合終了だからです。 もちろん即決力だけでなく「交渉力」も必要です。「○○万円引いてくれたら考えます」はありえません。「○○万円引いてくれたら即申し込みます」と言い切らなければ交渉はうまくいきません。
私は住まいのアドバイザーとして焦らすことはしたくありません。しかし、焦らないと良いものを買うことが難しいのが中古マンションというカテゴリです。 何百件という相談を受けてきましたが、即決力がない方はみな良い物件を買えずに割高な物件を選んでいます。私自身も中古マンションを2度購入していますが、もちろん即決しています。
「そんなこと言われてもどのマンションのどのお部屋が適正価格もしくはお得なのかわからないです」
ご安心ください。だからこそ私のようなプロがいるのです。 メールでのアドバイスは無料です。メールで相談を受けて即決力、交渉力に自信が持てなければ有料にはなりますが対面相談、中古マンション見学同行も可能ですのでお気軽にお申し付けください。 中古マンション探しは戦場です。しかし、戦いに勝てば新築ではほぼあり得ないことがおきます。それは住んだ瞬間に価値が下がらない、もしくは含み益が出るということです。やみくもに見学することはおすすめしていません。価格次第では購入することを前提に見学して、すかさず指値を入れるのが成功のポイントです。
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お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
はじめまして。この度初めての住宅購入で中古マンションを検討しております。この度ブログを拝見してメールをさせていただきました。以下の条件の中古マンションを内見したのですが、もう一方購入を検討している方が居て即決に近いスピードで決断を求められています。
何分高い買い物なので、決断していいものか迷ってます。相談に乗っていただけると幸いです。
(物件が特定できるため管理者で編集・削除)
内見した感じはかなりキレイでした。売主の方も品も良く室内をキレイにお使いでした。
日当たりも良く眺望も良いです。不動産屋さんも中古でここまできれいなのはめったにない！と太鼓判を押しています。私は4人家族なのですが、娘二人でまだ未就学児です。2LDKですが、１部屋が8.5畳あるので、そこを娘二人の部屋にしてあげればいいかなと思っています。日吉の近辺は雰囲気が良く気に入っています。
迷っている点としては窓が単層ガラスで今流行のペアガラスでは無く、やはり古さを感じてしまうところです。あとはやはり中古で4000万超えるのは少し高いかなと思っています。
あと数百万上乗せすれば駅を妥協して新築が帰るかも・・・と悩みが尽きません。
一度この物件に対してご意見いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。
H様
コメントをいただきありがとうございます！
メールにて返信いたしましたのでご確認ください。
引き続きよろしくお願いいたします！
マンションマニア様
初めましてなのに、相談申し上げ、大変恐れ入ります。
～管理者で編集～
厚かましく、大変恐れ入りますが、ご助言頂ければありがたく存じます。
さかぐち様
マンションマニアです！コメントありがとうございます！
中古マンションのご相談でお部屋が特定されてしまうためメールにて返信いたしました。
引き続きよろしくお願いいたします。
マンションマニア様
いつもブログ拝見させて頂いております。
以前、仙台の新築マンションの購入についてアドバイス頂いたものです。
私自身は5〜7年周期での転勤がある為、マンションを購入してもいずれは売却をする為、現在は新築を断念し中古を探しており以下の物件を検討しております。
ザ・ライオンズ定禅寺タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz190359372.html
2階3LDK 81.74㎡ 3980万
先日、実際に内覧に行ったところ室内も大変綺麗で立地も申し分ないです。
管理費、修繕費が高めに感じる事、駐車場が立体である事など妥協点はありますが前向きに検討しています。
ただ、中古とはいえそれなりの価格である事、仮に5年後売却の際には築年数が10年を超えており、眺望を望めない(目の前は雑居ビル)低層の部屋である事から買い手がつくのか不安があります。
(現在は子供が走り回る為、下に住居の無い部屋を希望しています。)
1、2階住戸は売却時に不利でしょうか？
また、仙台は都心と比べると物件の売買の動きも少ないように感じます。
この物件について客観的にアドバイス頂けませんでしょうか？
宜しくお願い致します。
長谷川様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
中古マンションのアドバイスに関しては関東圏を主とさせていただいておりますが相場などをお伝えすることは可能です。
恐れ入りますが問い合わせフォームから再度ご連絡お願いいたします。
引き続きよろしくお願いいたします。
お世話になります。
結婚4年目、妻と仲睦まじく生活しています、ごんです。数年以内に海外への転勤もある中、2人暮らしのマンション購入を新築から中古まで幅広く検討しております。サイズ希望は理想40㎡以上、最低35㎡(ただし新築)です。
港、千代田、渋谷の3区で駅近10分件内で探しており、ライオンズマンション一番町を見つけました。ランニングが好きな私にとっては皇居ランをいつでもできる点が大変魅力です。さらに中古の38㎡とはいえ番町アドレスに住まう満足感にも惹かれています。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13101/to_1001395763/
立地に対する表面利回りは3.5%、坪単価417万です。周辺の中古物件比では12/19位とそこまで高くないです。一方で立地の西と北両方向で建て替え中であり、将来の坪単価アップがあるのではと推測しています。
一方でもし建て替えの可能性があるので有れば、売主の販売動機が不明です。(マンションレビュー参照、リノベ前売り出し価格3,490万、リノベ会社が購入しフルリノベ)。
この物件について、そもそも私の境遇と環境において買いかどうかという点、購入する場合の適切な購入価格について相談させていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
ごん様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
大変お手数おかけいたしますが個別相談となりますのでご予約をお願いいたします。
引き続きよろしくお願いいたします。