今回ご紹介するのはシティハウス四谷坂町です!

[物件概要]

売主:住友不動産
施工:大豊建設
価格:6200万円台~9200万円台(第一期予定)
専有面積:55.36㎡~76.05㎡(第一期予定)
総戸数:43戸
規模:地上7階建地下1階建

交通:
都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩10分
JR中央線・東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩11分

所在地:東京都新宿区四谷坂町
竣工予定:2018年9月下旬

管理費(月額)16817円~22747円 
修繕積立金(月額)4910円~6750円 

駐車場:4台(内1台身体障碍者用駐車場) (月額)36000円~40000円 
自転車置場:43台(2段式40台、平置3台) (月額)200円~500円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス四谷坂町公式HP

「さすがすみふさん!!」

と言えるような小規模マンションをご紹介いたします。

外観などにこだわるすみふさんですが最近ではすみふさんらしいとは言い難い普通のマンションも増えていると感じています。他のマンションと比べればかっこいいものの、尖ってはないなぁ~と。

ただ今回ご紹介するシティハウス四谷坂町は外観、ランドスケープ、間取りすべてにこだわっており、しかもすみふさんにしてはべらぼーに高い価格設定にはしていないためよりおすすめすることができます。

まずは外観!!

画像出典:シティハウス四谷坂町公式HP

かっこいい~。。これぞすみふさんですよ。

重圧感あるファザードの中にあえて優しい木調を入れているところが萌えポイントです。ほんと好きです。

最上階のバルコニーがガラス張りになっているのもいいですね~。。

画像出典:シティハウス四谷坂町公式HP

総戸数43戸ですから共用部の広さはありませんが吹き抜けの1階部分をガラスにして中に植栽を設けています。邸宅って感じですよね~。

間取りにも特徴があります。

40Pr-1タイプ 40.07㎡ 

画像出典:シティハウス四谷坂町公式HP

55G-1タイプ 55.36㎡

画像出典:シティハウス四谷坂町公式HP

120K-1タイプ 119.62㎡

画像出典:シティハウス四谷坂町公式HP

シティハウス四谷坂町は内廊下となっているため窓のない行灯部屋ができやすいのですが、建物内に吹き抜けを設けているため内廊下でありながらもバルコニー面以外のお部屋にも窓があるのです!!120K-1タイプの角部屋に関しては洗面室とキッチンに吹き抜け部分がくるよう設計してあります。

小規模マンションで内廊下のためごみ置き場をどう設置するかも見どころなのですが・・・なんと住居階がない地下にごみ置き場を設けています!!しかも地下へいくエレベーターと住居へいくエレベーターは別のものとなっており、ゴミ置き場を隔離しているのです。駐輪場も地下のためすべてに対して完全に隔離されているわけではありませんが、住居からは完全に隔離されています。なんだかホテルみたいですね。

デメリットとしては43戸で2台のエレベーターを管理するわけですから維持費はかかりますね。ただシティハウス四谷坂町は高価格帯のマンションですからそのあたりは妥協できる方が多いのではないでしょうか。

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・インプレストコア四谷坂町 2013年築 曙橋駅徒歩4分 新築時の坪単価約330万円

・ジオ四谷坂町 2014年築 曙橋駅徒歩5分 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約350万円

【住むレーション】

[新宿線]

曙橋 8:01発
新宿 8:05着

[丸ノ内線]

四谷三丁目 8:00発
霞ヶ関 8:09着
銀座 8:11着

[有楽町線]

市ヶ谷 8:01発
池袋 8:12着

市ヶ谷 8:01発
有楽町 8:09着

[南北線]

市ヶ谷 8:00発
六本木一丁目 8:09着

[中央線]

四ツ谷 8:00発
東京 8:09着

[都営バス 白61(新宿駅西口~練馬駅)]

曙橋 8:05発
歌舞伎町 8:13着
新宿駅西口 8:14着

最寄り駅となる曙橋、四谷三丁目、市ヶ谷、四ツ谷の4駅まで実際に歩いてみました。

曙橋駅まではフラットな道のりで徒歩5分、途中のタバコ屋さんの歩道に面した部分に喫煙所を設けており避けては通れない道のためタバコの煙が苦手な方は通るたびに気になるかもしれません。

四谷三丁目駅までは徒歩10分、若干高低差はあるものの急坂はありません。ラーメン店が多い通りのため好きな方は誘惑が多そうです。

市ヶ谷駅までは徒歩10分、フラットな道のりで単調ではありますが歩きやすい道のりです。以前おすすめしたアトラス市ヶ谷を通るルートとなります。

四ツ谷駅までは徒歩11分、物件から駅までは「坂町坂」を上るルートです。四ツ谷駅前の再開発エリア(主にオフィス、その他商業、住宅等)が通り道のため利便性、資産性ともに恩恵を受けることができそうです。平成32年1月の完成を予定しています。

画像出典:UR都市機構 四谷駅前地区第一種市街地再開発事業

都心ではなく近郊・郊外エリアでも以前は尖ったマンションを供給してくれていたのですが最近は見かけないですね~。

画像出典:シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス新築時公式HP

板橋区にあるシティハウス志村三丁目ザ・レジデンスは私好みです。

シティハウス四谷坂町、戸数規模のせいもあるのか大々的な宣伝はないようですが、その分知る人ぞ知るという状況になっているため都心エリアで検討しているけどこのマンション知らなかったよ~とう方はぜひ見学していただければと思います!

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シティハウス四谷坂町の物件詳細はコチラ

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~2017年11月20日追記~

第1期販売概要

販売戸数:10戸 
販売価格:6290万円~9490万円 
最多価格帯:6990万円(2戸) 
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:55.07㎡~76.05㎡ 

管理費(月額)16737円~22747円 
修繕積立金(月額)4890円~6750円 

駐車場:4台(内1台身体障碍者用駐車場) 駐車場使用料(月額)36000円~40000円 
自転車置場:43台(2段式40台、平置3台) 自転車置場利用料(月額)200円~500円

~2019年8月27日追記~

先着順住戸

[北東向き]

55Eタイプ 1LDK+S 55.07㎡
3階 7048万円 坪単価423万円

45Lrタイプ 1LDK 45.50㎡
5階 6040万円 坪単価438万円

60Etタイプ 1LDK+S 57.80㎡
1階 6190万円 坪単価354万円

60Hタイプ 2LDK 58.75㎡
1階 6290万円 坪単価353万円(60Htタイプ)
2階 6947万円 坪単価390万円


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