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プラウドシティ門前仲町、公式HPがオープンしましたね！
［物件概要］一般定期借地権(借地権の期間：2099年(令和81年)3月31日まで)
売主：野村不動産
施工：前田建設工業
価格：未定
専有面積：36.87㎡～146.51㎡（※一部トランクルーム面積0.44㎡を含む）
総戸数： 780戸（非分譲住戸47戸、賃貸（シニア住宅）113戸含む）
規模：19階建て
交通：
JR京葉線「越中島」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩7分
都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩9分
都営大江戸線「月島」駅徒歩11分
所在地：東京都江東区越中島一丁目
竣工予定：2027年12月下旬
引き渡し予定：2028年3月下旬
地図はこちらです↓
画像出典：プラウドシティ門前仲町公式HP
物件名は門前仲町ですが門前仲町感は薄く、最寄り駅は京葉線の越中詩郎(やってやるって!!)もとい越中島駅で徒歩3分、月島駅徒歩7分、門前仲町駅徒歩7分と3駅4路線を日常使いできる足回りの良いロケーションです。
今作にプロモーションビデオがあるのであればプラウドシティ越中島のときみたく「こえなかじま」とわざと読み間違えるシーンがあると嬉しいですがどうでしょうか(笑)
「門前仲町が大好きです！！」という方には少々物足りない(というか他に選択肢もある)ですし、「月島が大好きです！！」という方にも少々物足りない(というか他に選択肢もある)ですし、「越中島が大好きです！！」という方なら難しく考えずプラウドシティ越中島(初恋の人と結婚する確率は約1％マンション)を購入したほうがコスパ良いわけで悪く言えば中途半端な立地なわけですが、特定の街にそこまでの拘りがない方からすればトライアングラー(君は誰とキスをする)なベストポジションとも言えるでしょう。
越中島駅自体はマイナーですがシンプルに東京駅(京葉線なので有楽町駅寄り)までサクッとアクセスできますし、勤務先が都心と千葉湾岸で分かれていたり夢の国がお好きな方にとっても便利ですね。(夢の国の駐車場がどんどん値上がりしていますからね…)
子育てファミリーであれば葛西臨海公園へのアクセスが容易なのも嬉しいでしょう。
［京葉線］
越中島 8:05発
八丁堀 8:07着
東京 8:09着
越中島 7:59発
潮見 8:02着
新木場 8:04着
葛西臨海公園 8:08着
舞浜 8:10着
新浦安 8:14着
市川塩浜 8:16着
二俣新町 8:20着
南船橋 8:24着
新習志野 8:27着
幕張豊砂 8:29着
海浜幕張 8:32着
もちろんこれだけ都心に近いとなれば東京駅周辺からタクシーに乗っても負担は少ないですし(基本的には東京・大手町付近から2000円弱あれば足ります)、マイカー派でもICが近いですから遠出も大変便利です。
上記のように何があるというような街ではないものの足回りの良さはかなりのものです。
とはいえこれと言って何もないのでは売れないですから足元に約1500㎡のスーパーマーケットを誘致してくれます。
その他、野村不動産のシニア向け賃貸マンション(113戸を予定)のオウカスもできますからいわゆる複合開発の中の分譲マンションとなります。
ただ、残念ながら定期借地権です。
居住期間は約70年と長いものの、マンションというのはライフスタイルに合わせて住み替えたいという方も多いわけで明らかなウィークポイントにはなってくるでしょう。
もちろん価格次第ではありますが定借だから安いという時代ではないですからね…
とはいえ都心までの似た距離感に位置するスペシャルな所有権新築マンションよりかは安いでしょうから「限られた予算の中でスペシャルな物件を買うために定借物件を選んだ」というような割り切りができる方には良い買い物となることでしょう。
この辺りは下記動画で語っておりますのでご覧いただければ幸いでございます。
個別相談会でもアドバイスできますのでぜひご参加ください！
ランドスケープや間取りなどはモデルルーム訪問(芝浦)しましたら再度記事化できればと思いますがファーストインプレッションとして触れておきたいのは床快full空調の採用と各階ごみ置場があることです。
床快fullは足元から住戸内全体をできる限り均等な温度にしてくれる空調システムなため「玄関・廊下・水回りだけ暑い、寒い…」がありません。基本的に壁掛けエアコンも設置しなくて大丈夫です。
各階ごみ置場に関しては板状型としては珍しいですね。これもあれば大変便利で満足度向上に大きく貢献してくれるでしょう。
上記の通り野村不動産のプラウドブランドらしく周辺の既存分譲マンションよりも上をいくスペックになりそうですが、外廊下ではあるため「絶対内廊下派！！」という方や「どんなに良いマンションでも定期借地権はNG」という方はこれ以上前に進むことはできません。
また、駐車場は屋外のようですから「億払って雨に濡れるの嫌だよ…」という方にも厳しそうです。
ただ、設置率が低く屋外とはいえ平置きもそこそこな区画ありそうですから「平置きなら屋外でも良いかな～」と割り切れる人なら良さそうです。
水害(ハザード)がぁ～という価値観の人がこの記事を読んでくださっているとは思えないですが一応触れておくとハザードマップでがっつり色がつきます。
さて、気になる価格ですがまだ発表がありません。
相場からいくと
平均坪単価600万円 ＝ 安いですね～！！
平均坪単価650万円 ＝ 良心的ではありますね！
平均坪単価700万円 ＝ ですよねぇ…そうですかぁ…
平均坪単価750万円 ＝ たけぇ…
という印象です(笑)
平均値として650万円～700万円におさまってくれれば嬉しいマーケットです！
あとはランニングコスト次第でもあります。
周辺相場を確認しましょう！
■プラウドシティ越中島 アクアテラス/ブライトテラス
2019年築 越中島駅4分/6分
新築時の坪単価約300万円
現在の坪単価約550万円
動き一例
約70㎡
新築時6000万円台
中古時10200万円台
■リビオレゾン月島ステーションプレミア
2020年築 月島駅徒歩2分
新築時の坪単価約410万円
現在の坪単価約680万円
動き一例
約55㎡
新築時6200万円台
中古時11600万円台
■ザ・パークハウス門前仲町
※定期借地権
2027年竣工予定 門前仲町駅徒歩8分
新築時の坪単価約610万円
新築販売中
現状とるべき行動としてはプラウドシティ門前仲町がものすごく自分たちに合いそうなら詳細が出るまで待つべきですし、調べてみてここじゃなくても良いかなぁ～となったら無難に同行政区内の中古マンションにシフトしてしまっても良いでしょう。
今作が気になったということはタワマン縛りではないわけですから東京フロントコートなど築年数が経過したスペシャル系板状マンションをリフォーム前提で購入するのもありでしょう。
■東京フロントコート
価格：12680万円 坪単価486万円
間取り：3LDK
専有面積：86.17㎡
階数：9階
住所：東京都江東区豊洲4
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分
竣工：2005年10月
床快full繋がりでプラウドタワー亀戸クロスを狙ってみても面白いでしょう。
■プラウドタワー亀戸クロス
価格：15480万円 坪単価686万円
間取り：3LDK
専有面積：74.56㎡
階数：10階
価格：16580万円 坪単価689万円
間取り：3LDK
専有面積：79.11㎡
階数：24階
住所：東京都江東区亀戸6
交通：JR総武緩行線「亀戸」駅徒歩2分
竣工：2022年1月
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